レオパレスプレジール町田(東京都 町田市 木曽東 1丁目31-20)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (28.0㎡) の 1,159 万円、最も低い部屋は 113号室 (23.6㎡) の 969 万円です。

レオパレスプレジール町田 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,204 円/㎡
(平均値)
13.0
15.0 円/㎡
古淵駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスプレジール町田の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスプレジール町田の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスプレジール町田
住所東京都 町田市 木曽東 1丁目31-20
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区忠生第三小学校
中学校区町田第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 15分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 32分
小田急 小田急小田原線 相模大野駅  徒歩 48分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスプレジール町田(2フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.61㎡
(1K)
-969万円5.3万6.5%
10223.61㎡
(1K)
-969万円5.3万6.5%
10323.61㎡
(1K)
-969万円5.3万6.5%
10423.61㎡
(1K)
-969万円5.3万6.5%
10623.61㎡
(1K)
-969万円5.3万6.5%
10723.61㎡
(1K)
-969万円5.3万6.5%
10923.61㎡
(1K)
-969万円5.3万6.5%
11023.61㎡
(1K)
-969万円5.3万6.5%
11123.61㎡
(1K)
-969万円5.3万6.5%
11323.61㎡
(1K)
-969万円5.3万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.02㎡
(1K)
-1,159万円6.1万6.3%
20228.02㎡
(1K)
-1,159万円6.1万6.3%
20328.02㎡
(1K)
-1,159万円6.1万6.3%
20428.02㎡
(1K)
-1,159万円6.1万6.3%
20528.02㎡
(1K)
-1,159万円6.1万6.3%
20628.02㎡
(1K)
-1,159万円6.1万6.3%
20728.02㎡
(1K)
-1,159万円6.1万6.3%
20928.02㎡
(1K)
-1,159万円6.1万6.3%
21028.02㎡
(1K)
-1,159万円6.1万6.3%
21128.02㎡
(1K)
-1,159万円6.1万6.3%
21328.02㎡
(1K)
-1,159万円6.1万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスプレジール町田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木曽東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスプレジール町田の価格相場、家賃相場は木曽東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスプレジール町田の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
木曽東 中古マンション価格相場 推移・動向 木曽東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木曽東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスプレジール町田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m コーポジューン
東京都 町田市 木曽東 1丁目31-12
古淵駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
73m コーポ鈴鹿
東京都 町田市 木曽東 1丁目18-22
古淵駅
徒歩14分
2階建
木造 1976年
94m ハイム中里C
東京都 町田市 木曽東 1丁目29-11
町田駅
徒歩29分
2階建
木造 1991年
94m ハイム中里C棟
東京都 町田市 木曽東 1丁目29-11
古淵駅
徒歩15分

木造 1990年
132m コスモリバティー
東京都 町田市 木曽東 1丁目42-44
町田駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
167m グレイスマサヨシ
東京都 町田市 木曽東 1丁目44-21
町田駅
徒歩40分
2階建
木造 1993年
171m アルタハウス
東京都 町田市 木曽東 1丁目24-21
町田駅
徒歩29分
2階建
木造 1996年
187m 中里ハイツ
東京都 町田市 木曽東 1丁目44-29
町田駅
徒歩61分
2階建
木造 1999年
189m グリーンピア
東京都 町田市 木曽東 1丁目22-24
町田駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
197m コーポ中里B
東京都 町田市 木曽東 1丁目44-30
古淵駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
197m 中里コーポB棟
東京都 町田市 木曽東 1丁目44-30
古淵駅
徒歩10分
2階建
木造 1984年
198m B棟コーポ中里
東京都 町田市 木曽東 1丁目44-30
古淵駅
徒歩13分

木造 1983年
238m 矢野荘
東京都 町田市 木曽東 1丁目32-21
町田駅
徒歩24分

木造 1998年
249m パストラルハイツ
東京都 町田市 木曽東 1丁目48-12
町田駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
252m リバーサイド中里
東京都 町田市 木曽東 1丁目35-7
町田駅
徒歩38分
2階建
木造 1991年
265m 高沢アパート
東京都 町田市 木曽東 1丁目32-12
古淵駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
291m リエビル
東京都 町田市 木曽東 1丁目36-10
町田駅
徒歩28分
2階建
木造 1994年
297m シューユーレジデンス
東京都 町田市 木曽東 1丁目8-14
古淵駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
305m メゾン木曽
東京都 町田市 木曽東 3丁目3-23
町田駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
308m 境川ハイツ
東京都 町田市 木曽東 2丁目5-6
橋本駅
徒歩2分
2階建
木造 1982年
310m メゾンドアイ
東京都 町田市 木曽東 2丁目3-3
町田駅
徒歩24分
2階建
木造 1994年
315m メゾン石川
東京都 町田市 木曽東 2丁目5-12
町田駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
317m レオネクストクレイン
東京都 町田市 木曽東 1丁目49-31
古淵駅
徒歩16分
2階建
木造 2013年
318m ロバリア古淵
東京都 町田市 木曽東 3丁目3-30
古淵駅
徒歩12分
2階建
木造 2008年
323m フラット境川
東京都 町田市 木曽東 3丁目2-12
古淵駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
337m グレイス
東京都 町田市 木曽東 1丁目49-24
古淵駅
徒歩16分
3階建
木造 1991年
350m ラ・ヴィダ・カリファス
東京都 町田市 木曽東 1丁目10-3
古淵駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
350m 木曽東デフィ
東京都 町田市 木曽東 1丁目10-3
古淵駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
351m メゾン・サニーインプレス
東京都 町田市 木曽東 1丁目10-17
淵野辺駅
徒歩4分
2階建
木造 2011年
367m 第二リバーストーン
東京都 町田市 木曽東 1丁目13-22
町田駅
徒歩32分
2階建
木造 1993年
367m 第2リバーストーン
東京都 町田市 木曽東 1丁目13-22
古淵駅
徒歩21分

木造 1992年
371m コーポ翌檜
東京都 町田市 本町田 1836-5
町田駅
徒歩27分

木造 1989年
381m コーポ長島
東京都 町田市 木曽東 3丁目1-23
古淵駅
徒歩11分
2階建
木造 1987年
387m リヴァーストーン・Y
東京都 町田市 木曽東 1丁目13-15
町田駅
徒歩28分
2階建
木造 1990年
402m エステートピア松沢
東京都 町田市 本町田 1835-25
町田駅
徒歩38分

木造 1991年
428m ハイユニメントシブヤ3-B
東京都 町田市 森野 4丁目5-8
古淵駅
徒歩14分

木造 1996年
431m リトルハウス
東京都 町田市 木曽東 3丁目5-15
古淵駅
徒歩13分

木造 1988年
433m ハイツ石川
東京都 町田市 木曽東 1丁目13-6
古淵駅
徒歩21分
2階建
木造 1988年
434m ハイユニメントシブヤIII
東京都 町田市 森野 4丁目5-8
古淵駅
徒歩17分
2階建
木造 1997年
434m ハイユニメントシブヤ III B
東京都 町田市 森野 4丁目5-8
町田駅
徒歩20分
2階建
木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木曽東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

木曽東 $kind_labe人口推移 木曽東における人口推移・動向を調べることができます

木曽東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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