レオパレスファンタジーレジデン(千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-10)の価格相場は 11.1万円/㎡ (坪単価 36.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (39.6㎡) の 442 万円、最も低い部屋は 204号室 (39.3㎡) の 438 万円です。

レオパレスファンタジーレジデン 価格相場・家賃相場
11.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,105 円/㎡
(平均値)
28.9
32.2 円/㎡
成田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスファンタジーレジデンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスファンタジーレジデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスファンタジーレジデン
住所千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-10
建築年1996年
階数2階
小学校区美郷台小学校
中学校区成田中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR成田線我孫子支線 成田駅  バス7分,バス停より徒歩 6分
JR JR成田線 成田駅  バス7分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスファンタジーレジデン(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.32㎡
(2DK)
-438万円4.3万11.9%
10239.64㎡
(2DK)
-442万円4.4万11.9%
10339.64㎡
(2DK)
-442万円4.4万11.9%
10439.32㎡
(2DK)
-438万円4.3万11.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20239.64㎡
(2DK)
-442万円4.4万11.9%
20439.32㎡
(2DK)
-438万円4.3万11.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスファンタジーレジデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美郷台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの成田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスファンタジーレジデンの価格相場、家賃相場は美郷台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、成田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスファンタジーレジデンの周辺エリア(成田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美郷台 中古マンション価格相場 推移・動向 美郷台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美郷台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスファンタジーレジデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ハイツ望洋
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-17
京成成田駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1990年
18m ロイヤルハイツ
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-16
成田駅
徒歩33分

鉄骨造 1990年
26m ロイヤルマンション.シントー
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-8
京成成田駅
徒歩40分

鉄骨造 2000年
30m カメリア・ハイツA
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-15
成田駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1990年
40m コーポ藤A
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-8
成田駅
徒歩40分
2階建
鉄骨造 1991年
43m カメリア・ハイツB
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-14
成田駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1990年
50m コスモス I
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-9
成田駅
徒歩36分
2階建
鉄骨造 1993年
52m コスモス1
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-9
京成成田駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1992年
53m エスポワール II
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-5
成田駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 2004年
57m エスポワール2
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-5
京成成田駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2003年
59m コーポ藤B
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-14
成田駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1991年
60m ツインズW棟
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-21
京成成田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
61m エスポワール1
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-21
成田駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2003年
61m エスポワール I
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-21
成田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
64m ツインズE棟
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-22
京成成田駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1990年
64m コスモス2
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-12
京成成田駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1992年
66m セントピアA
千葉県 成田市 美郷台 3丁目15-1
京成成田駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1993年
66m セントピアB
千葉県 成田市 美郷台 3丁目15-1
成田駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1994年
78m プレミール
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-2
京成成田駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1994年
78m KAIハウスB棟
千葉県 成田市 美郷台 3丁目8-10
成田駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1990年
80m ホワイトハイツ3
千葉県 成田市 美郷台 3丁目8-11
成田駅
徒歩33分

木造 1990年
83m KAIハウスA棟
千葉県 成田市 美郷台 3丁目8-7
成田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
89m メゾン美郷
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-16
成田駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1996年
92m ヴィクトワール
千葉県 成田市 美郷台 3丁目9-11
成田駅
徒歩33分
2階建
木造 1997年
94m KAIハウスD棟
千葉県 成田市 美郷台 3丁目8-4
成田駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1990年
96m フローレンス美郷壱番館
千葉県 成田市 美郷台 3丁目4-10
成田駅
徒歩31分

木造 1995年
97m フローレンス美郷 弐番館
千葉県 成田市 美郷台 3丁目4-10
京成成田駅
徒歩27分
2階建
木造 1996年
99m プラージュ高芝
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-2
京成成田駅
徒歩2分
2階建
木造 1997年
99m KAIハウスC棟
千葉県 成田市 美郷台 3丁目8-6
成田駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1990年
100m ユアハイム
千葉県 成田市 美郷台 3丁目13-10
京成成田駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1994年
100m アゼリア・コートA棟
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-20
京成成田駅
徒歩40分

木造 1994年
100m ロザージュ美郷
千葉県 成田市 美郷台 3丁目13-26
成田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
101m アゼリアコートB棟
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-20
京成成田駅
徒歩37分
2階建
木造 1995年
126m ウィング山田
千葉県 成田市 美郷台 3丁目7-8
成田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
126m KSドーム
千葉県 成田市 美郷台 3丁目7-12
成田駅
徒歩31分
2階建
木造 1995年
128m アネックス
千葉県 成田市 美郷台 3丁目7-15
京成成田駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 1990年
128m シティハイムアネックス
千葉県 成田市 美郷台 3丁目7-15
京成成田駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1989年
129m ハイツ藤
千葉県 成田市 美郷台 3丁目15-21
成田駅
徒歩54分

鉄骨造 1993年
130m グランドール・A
千葉県 成田市 美郷台 3丁目13-1
京成成田駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1991年
132m パレス・サチ
千葉県 成田市 美郷台 2丁目29-4
成田駅
徒歩58分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美郷台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

成田市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 成田市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、成田市は相対的に安定した増加傾向にあります。

美郷台 $kind_labe人口推移 美郷台における人口推移・動向を調べることができます

美郷台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

成田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.81%
2045 13.0 万人 -1.58%
2040 13.2 万人 -0.99%
2035 13.4 万人 -0.52%
2030 13.4 万人 -0.07%
2025 13.4 万人 +1.11%
2020 13.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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