レオパレスハピネス(埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目5-15)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 820 万円、最も低い部屋は 309号室 (19.9㎡) の 820 万円です。

レオパレスハピネス 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,189 円/㎡
(平均値)
18.0
5.0 円/㎡
東所沢駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスハピネスの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスハピネスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスハピネス
住所埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目5-15
建築年2007年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区東所沢小学校
中学校区柳瀬中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、エアコン完備、温水洗浄便座、インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス JR JR武蔵野線 東所沢駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 秋津駅  徒歩 40分
西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 41分
JR JR武蔵野線 新秋津駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスハピネス(3フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
10219.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
10319.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
10419.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
10519.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
10619.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
10719.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
10819.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
20219.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
20419.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
20519.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
20619.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
20719.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
20819.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
20919.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
30219.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
30319.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
30419.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
30519.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
30619.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
30719.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
30819.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%
30919.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスハピネスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東所沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスハピネスの価格相場、家賃相場は東所沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスハピネスの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東所沢 中古マンション価格相場 推移・動向 東所沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東所沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスハピネスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m サンレーベン
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-11
東所沢駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
36m ビジネスパーク東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-7
東所沢駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
77m グランドール東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目2-13
東所沢駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1987年
98m ブールバールマンション
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目1-9
東所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
110m シャルム
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-2
東所沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
114m サンライズハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目2-8
東所沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
143m TKビル
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目3-1
東所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
143m MMビル
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目3-19
東所沢駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
146m イレブン東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目2-11
東所沢駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2001年
159m ウィル東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 3丁目1-9
東所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
161m グランドール東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目2-13
東所沢駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1987年
168m エクセレント友鶴
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目14-10
東所沢駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
170m ヌーベルエポック
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目3-1
東所沢駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
172m お茶の水一号館
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目3-10
東所沢駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
182m マンションニューフォレスト
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目2-14
東所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
183m マンションニューフォレスト
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目2-14
東所沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
184m プラティーク東所沢A棟
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目10-6
東所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
186m プラティーク東所沢A
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目10-6
東所沢駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2003年
186m プラティーク東所沢B
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目10-6
東所沢駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2003年
190m KYプラザビル
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目3-12
東所沢駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
204m エヌワイビル
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目4-1
東所沢駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
207m プラティーク東所沢B棟
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目10-6
東所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
233m コーポ井口
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目16-8
東所沢駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
233m メゾーネアスカ
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目13-13
東所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
237m ソシアル所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目11-1
東所沢駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
239m アサヒコート東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目6-18
所沢駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2000年
242m AMENITY1
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目1-14
東所沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
245m 皆川ビル
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目6-1
東所沢駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
253m サンライズアパートメントC棟
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目6-3
東所沢駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1986年
253m サンライズアパートメントD棟
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目6-3
東所沢駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1986年
254m サンライズアパートメントC
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目6-3
東所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
255m サンライズアパートメントA
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目5-5
東所沢駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1986年
255m サンライズアパートメントB棟
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目5-5
東所沢駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1986年
255m サンライズアパートメントA
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目5-5
東所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
256m ソレーヌ
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目13-11
東所沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
261m サンライズアパートメントB
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目5-5
東所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
262m ピュア・メゾン
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目4-6
東所沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
262m サンライズアパートメントD
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目6-3
東所沢駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
269m crescere
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目5-13
東所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
272m 木下コーポ
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目19-1
東所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東所沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

東所沢 $kind_labe人口推移 東所沢における人口推移・動向を調べることができます

東所沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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