レオパレスシュテルン(埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目8-8)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.3㎡) の 390 万円、最も低い部屋は 309号室 (20.3㎡) の 390 万円です。

レオパレスシュテルン 価格相場・家賃相場
19.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,994 円/㎡
(平均値)
20.9
15.0 円/㎡
上福岡駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスシュテルンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスシュテルンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスシュテルン
住所埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目8-8
建築年2004年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区駒西小学校
中学校区福岡中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、浴室乾燥機、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 15分
東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 17分
東武 東武東上本線 鶴瀬駅  徒歩 44分
東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスシュテルン(3フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
10220.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
10320.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
10420.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
10520.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
10720.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
10920.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
11020.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
20220.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
20420.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
20520.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
20720.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
20820.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
20920.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
21020.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
30220.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
30320.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
30420.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
30520.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
30620.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
30720.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%
30920.28㎡
(1K)
-390万円4.0万12.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスシュテルンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスシュテルンの価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスシュテルンの周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスシュテルンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m サンアベニュームツミ
埼玉県 ふじみ野市 福岡中央 2丁目10-9
上福岡駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1999年
112m レオパレスベルグランデA
埼玉県 ふじみ野市 新田 1丁目1-4
上福岡駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2007年
231m レオパレスYUTAKA
埼玉県 ふじみ野市 新田 1丁目4-25
上福岡駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2007年
233m レオパレスユタカ
埼玉県 ふじみ野市 新田 1丁目4-25
上福岡駅
徒歩16分

鉄骨造 2006年
233m エルプエンテ
埼玉県 ふじみ野市 福岡中央 2丁目16-14
上福岡駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
265m レオパレスソレーユ
埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目12-5
上福岡駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1999年
319m スパークルレジデンス
埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目13-20
ふじみ野駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1994年
335m アークヒルズ
埼玉県 ふじみ野市 福岡中央 1丁目3-5
上福岡駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
350m 中央タナカビル
埼玉県 ふじみ野市 福岡中央 1丁目1-20
上福岡駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
356m 中央タナカビル
埼玉県 ふじみ野市 福岡 1丁目1-20
上福岡駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1991年
369m ドリームハイツK
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目10-15
上福岡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
389m アンプルールフェール上福岡2
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目13-12
上福岡駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
414m ヴィラヤマダ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目4-12
上福岡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
414m メゾン・ド・イズミ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目11-23
上福岡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
433m ピッコラ フォレスタ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目4-10
上福岡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年
438m 園部マンション
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 2丁目9-7
上福岡駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
442m 園部ビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 2丁目9-7
上福岡駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1981年
443m アトイーズハイツ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目11-8
上福岡駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
444m エスペランス
埼玉県 ふじみ野市 駒西 2丁目9-4
上福岡駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2010年
454m エンゼルハイム
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目4-7
上福岡駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1975年
456m サニーライド
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目8-11
ふじみ野駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
467m グランレーブ
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目8-14
ふじみ野駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2002年
469m グランレーブマンション
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目8-14
ふじみ野駅
徒歩12分

鉄骨造 2001年
473m ファミール長嶋
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目10-17
上福岡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
479m 第5三建マンション
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目4-5
上福岡駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1993年
485m サクセスハイツS
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目10-14
上福岡駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
489m ヴィラグレース
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目2-4
上福岡駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1987年
499m レオパレスふじ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 2丁目8-11
上福岡駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
502m サンつぼい
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 2丁目3-21
上福岡駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1978年
510m ヴィラサンヒルズ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目14-20
上福岡駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
518m マンション秀王
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目6-7
上福岡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1985年
541m 岩野ビル
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目3-3
上福岡駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1986年
543m トゥインクルA
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目2-24
ふじみ野駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1998年
543m トゥインクルB
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目2-24
ふじみ野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1998年
543m ニューシティーふじみの
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目2-24
ふじみ野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1996年
544m フラット鈴木
埼玉県 ふじみ野市 丸山 4-10
ふじみ野駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
556m KKマンション
埼玉県 ふじみ野市 西 1丁目5-6
上福岡駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1991年
556m KK
埼玉県 ふじみ野市 西原 1丁目5-6
上福岡駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
560m OSAビル3
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目5-9
上福岡駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
568m ビューハイツ南台
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目4-20
上福岡駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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