レオパレスシャルマン(埼玉県 川口市 八幡木 2丁目9-8)の価格相場は 31.1万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (20.3㎡) の 630 万円、最も低い部屋は 205号室 (20.3㎡) の 630 万円です。

レオパレスシャルマン 価格相場・家賃相場
31.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,373 円/㎡
(平均値)
23.9
19.0 円/㎡
南鳩ケ谷駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスシャルマンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスシャルマンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスシャルマン
住所埼玉県 川口市 八幡木 2丁目9-8
建築年2001年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区中居小学校
中学校区八幡木中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 19分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 26分
その他 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

レオパレスシャルマン』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスシャルマン(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10220.28㎡
(1K)
-630万円2.8万5.3%
10320.28㎡
(1K)
-630万円2.8万5.3%
10520.28㎡
(1K)
-630万円2.8万5.3%
10620.28㎡
(1K)
-630万円2.8万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-630万円2.8万5.3%
20220.28㎡
(1K)
-630万円2.8万5.3%
20320.28㎡
(1K)
-630万円2.8万5.3%
20420.28㎡
(1K)
-630万円2.8万5.3%
20520.28㎡
(1K)
-630万円2.8万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスシャルマンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスシャルマンの価格相場、家賃相場は八幡木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスシャルマンの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡木 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスシャルマンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m メープルハイツB
埼玉県 川口市 八幡木 2丁目8
南鳩ケ谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2007年
158m ファミーユN
埼玉県 川口市 八幡木 2丁目2-1
南鳩ケ谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年
250m ベルベデーレ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目17-3
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
256m パルローロブロ
埼玉県 川口市 八幡木 2丁目30-24
川口駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1988年
314m ルピナス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目29-6
南鳩ケ谷駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
362m メゾンイケダ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目22-22
南鳩ケ谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
436m プランドール・ビアンC
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目8-20
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
436m プランドール・ビアンA
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目8-20
南鳩ケ谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2012年
436m プランドール・ビアンB
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目8-20
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
440m ブリジャール
埼玉県 川口市 江戸 3丁目7-7
見沼代親水公園駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2009年
440m BRILLAR
埼玉県 川口市 江戸 3丁目7-7
南鳩ケ谷駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2010年
531m ハイムこもれびB
埼玉県 川口市 江戸袋 1丁目1-22
見沼代親水公園駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1990年
551m すずらん館
埼玉県 川口市 江戸 3丁目29-34
見沼代親水公園駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2004年
554m グレイスフル
埼玉県 川口市 八幡木 1丁目2-3
南鳩ケ谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
579m アルシオン中居
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目32-13
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
607m 信濃ハイツ
埼玉県 川口市 江戸袋 1丁目4-22
南鳩ケ谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1988年
620m 武南スカイハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目33-6
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
629m ハイツNEXT
埼玉県 川口市 江戸 1丁目3-14
川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
630m ハイツネクスト
埼玉県 川口市 江戸 1丁目3-14
南鳩ケ谷駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1996年
664m グレイス1
埼玉県 川口市 江戸袋 1丁目8-12
南鳩ケ谷駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2014年
669m グレイス I
埼玉県 川口市 江戸袋 1丁目8-12
川口駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2015年
669m アルシオン有明
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目18-1
川口駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2016年
674m メゾンソレイユ
埼玉県 川口市 江戸 3丁目33-8
見沼代親水公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
689m ユーハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目21-1
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
705m サンライト
埼玉県 川口市 三ツ和 3丁目6-10
鳩ケ谷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2001年
706m ロータス
埼玉県 川口市 朝日 4丁目20-20
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
713m ヨシカワハイツ
埼玉県 川口市 朝日 5丁目5-1
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
713m 吉川ハイツ
埼玉県 川口市 朝日 5丁目5-1
川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
731m サンハイム
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目24-16
南鳩ケ谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
734m リンインエバー
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目32-7
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
739m CASA LIBRA
埼玉県 川口市 朝日 4丁目9-24
川口駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
739m ウィット朝日
埼玉県 川口市 朝日 4丁目9-24
南鳩ケ谷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2015年
743m イーストコート朝日
埼玉県 川口市 朝日 5丁目3-25
南鳩ケ谷駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2011年
750m パークリバー
埼玉県 川口市 三ツ和 3丁目22-7
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
757m アローハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目21-6
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
758m パークハイツ・ヨコテ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目20-5
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
762m プランドール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目23-1
南鳩ケ谷駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨 2006年
786m 朝日 ハイツ
埼玉県 川口市 朝日 5丁目5-18
川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
807m シティハイムソレイユ
埼玉県 川口市 朝日 4丁目20-27
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
847m ハウス陽だまり
埼玉県 川口市 朝日 4丁目5-8
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

八幡木 $kind_labe人口推移 八幡木における人口推移・動向を調べることができます

八幡木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。