レオパレスグリーン(東京都 練馬区 練馬 1丁目22-1)の価格相場は 76.8万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.2㎡) の 1,612 万円、最も低い部屋は 3階 (14.4㎡) の 1,119 万円です。

レオパレスグリーン 価格相場・家賃相場
76.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,836 円/㎡
(平均値)
34.0
4.0 円/㎡
練馬駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスグリーンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスグリーンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスグリーン
住所東京都 練馬区 練馬 1丁目22-1
建築年1991年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レオパレスグリーン(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.19㎡
(1K)
-1,612万円5.8万4.3%
1階14.44㎡
(1K)
-1,119万円4.2万4.5%
1階14.44㎡
(1K)
-1,119万円4.2万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.44㎡
(1K)
-1,119万円4.2万4.5%
2階21.19㎡
(1K)
-1,612万円5.8万4.3%
2階14.44㎡
(1K)
-1,119万円4.2万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.19㎡
(1K)
-1,612万円5.8万4.3%
3階19.62㎡
(1K)
-1,499万円5.5万4.4%
3階14.44㎡
(1K)
-1,119万円4.2万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階21.19㎡
(1K)
-1,612万円5.8万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスグリーンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスグリーンの価格相場、家賃相場は練馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスグリーンの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスグリーンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ロイヤルアメニティー練馬
東京都 練馬区 練馬 1丁目22-11
練馬駅
徒歩3分

RC造 1999年
36m エレガンス練馬
東京都 練馬区 練馬 1丁目22-10
練馬駅
徒歩3分

RC造 1990年
45m パナ・ハイム練馬
東京都 練馬区 練馬 1丁目22-7
練馬駅
徒歩3分

RC造 2007年
51m シルバーパレス練馬駅前
東京都 練馬区 練馬 1丁目22-9
練馬駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
341m コンフォート2
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目22-1
練馬駅
徒歩3分

RC造 2006年
381m ヴォーガコルテ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 2015年
381m 津久井コロニー
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-1
練馬駅
徒歩6分

RC造 2005年
391m 津久井コロニー・2
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 2005年
747m アモローソ桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目36-22
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
880m 谷内コーポ
東京都 練馬区 桜台 1丁目22-6
新桜台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
904m シャトー桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目22-7
新桜台駅
徒歩3分

RC造 1974年
928m ワコーレメイ中村橋
東京都 練馬区 中村北 1丁目22-24
練馬駅
徒歩8分
6階建
RC造 1988年
963m 第2伊藤マンション
東京都 練馬区 中村北 1丁目22-22
練馬駅
徒歩9分

RC造 1991年
1002m リーフグリーン
東京都 練馬区 中村北 1丁目22-19
中村橋駅
徒歩9分

RC造 2011年
1015m シルバレイ
東京都 練馬区 中村北 1丁目22-11
練馬駅
徒歩9分

RC造 2015年
1044m ハイツニシキ
東京都 練馬区 中村北 1丁目22-13
中村橋駅
徒歩9分
4階建
RC造 2016年
1051m 東寿荘
東京都 練馬区 中村北 1丁目22-13
練馬駅
徒歩9分

RC造 2015年
1238m ユーフォニックプレイス
東京都 練馬区 春日町 1丁目3-22
豊島園駅
徒歩8分

RC造 1981年
1360m ルーブル都立家政弐番館
東京都 練馬区 中村南 1丁目22-18
都立家政駅
徒歩12分
7階建
83部屋
RC造 2007年
1495m パシフィック江古田マンション
東京都 練馬区 羽沢 1丁目22-16
新桜台駅
徒歩6分
7階建
76部屋
RC造 1970年
1532m ユアコート鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 1丁目32-22
都立家政駅
徒歩9分
5階建
43部屋
RC造 2010年
1992m クリオ中村橋弐番館
東京都 練馬区 貫井 1丁目13-22
中村橋駅
徒歩5分
5階建
78部屋
RC造 2006年
2107m 富士見台プラザ
東京都 練馬区 貫井 1丁目22-8
富士見台駅
徒歩6分
7階建
RC造 1993年
2129m ウィルローズ中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目22-3
中村橋駅
徒歩7分
5階建
43部屋
RC造 2010年
2267m ライツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目25-22
富士見台駅
徒歩6分

RC造 1990年
2375m ハイヒルズエリーナ
東京都 練馬区 高松 1丁目36-22
練馬春日町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
2606m 藤和ライブタウン平和台
東京都 練馬区 田柄 1丁目18-22
平和台駅
徒歩6分

RC造 1998年
2756m リジエール
東京都 練馬区 田柄 1丁目22-21
平和台駅
徒歩9分

RC造 1998年
2849m プラーズ田柄
東京都 練馬区 田柄 1丁目22-16
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

RC造 1987年
3121m メディカルホームまどか富士見台
東京都 練馬区 富士見台 1丁目17-22
富士見台駅
徒歩10分

RC造 1977年
3160m ルーブル東武練馬
東京都 練馬区 北町 1丁目22-11
東武練馬駅
徒歩9分
6階建
71部屋
RC造 2011年
3209m カルムフォーレ
東京都 練馬区 富士見台 1丁目22-28
富士見台駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
3540m ディアステージ練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目9-22
練馬高野台駅
徒歩2分
6階建
15部屋
RC造 2002年
3725m レクセルマンション石神井公園
東京都 練馬区 谷原 2丁目1-22
練馬高野台駅
徒歩15分

RC造 1996年
3792m 南田中ビル
東京都 練馬区 南田中 1丁目22-1
井荻駅
徒歩8分

RC造 1985年
3861m プレシス井荻
東京都 練馬区 南田中 1丁目22-10
井荻駅
徒歩9分
7階建
RC造 2013年
4362m 旭町ハウス
東京都 練馬区 旭町 1丁目22-18
光が丘駅
徒歩11分
3階建
9部屋
RC造 1970年
4409m priere
東京都 練馬区 石神井町 1丁目21-22
石神井公園駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
4412m T・Kビル
東京都 練馬区 旭町 1丁目22-8
光が丘駅
徒歩15分

RC造 1990年
4572m ユーアイマンション
東京都 練馬区 谷原 5丁目22-1
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

練馬 $kind_labe人口推移 練馬における人口推移・動向を調べることができます

練馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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