アモローソ桜台(東京都 練馬区 桜台 1丁目36-22)の価格相場は 85.1万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アモローソ桜台 価格相場・家賃相場
85.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,062 円/㎡
(平均値)
19.6
4.0 円/㎡
桜台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アモローソ桜台の価格相場情報

物件の詳細情報

アモローソ桜台の物件詳細は以下の通りです。

物件名アモローソ桜台
住所東京都 練馬区 桜台 1丁目36-22
建築年2005年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区開進第三小学校
中学校区開進第三中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 4分
西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アモローソ桜台(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30223.20㎡
(1K)
-1,974万円7.1万4.3%
30323.20㎡
(1K)
-1,974万円7.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアモローソ桜台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアモローソ桜台の価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アモローソ桜台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アモローソ桜台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ルネス藤井
東京都 練馬区 桜台 1丁目36-3
桜台駅
徒歩5分

RC造 1999年
44m LAD.ハヤシ第18ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目34-16
新桜台駅
徒歩5分

RC造 1991年
121m トロワキャトルメゾン34
東京都 練馬区 桜台 1丁目34-1
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
126m サンハイム
東京都 練馬区 桜台 2丁目23-28
新桜台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
130m 及川ビルDERDE
東京都 練馬区 桜台 2丁目31-18
新桜台駅
徒歩7分

RC造 1989年
143m Campanula
東京都 練馬区 桜台 1丁目17-10
桜台駅
徒歩5分

RC造 2004年
149m サニープレイス
東京都 練馬区 桜台 1丁目40-9
桜台駅
徒歩4分

RC造 2008年
162m 大村ビル
東京都 練馬区 桜台 2丁目39-15
桜台駅
徒歩5分

RC造 1975年
162m MYFOKGARDEN桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目17-4
桜台駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年
163m プレール・ドゥーク桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目39-11
桜台駅
徒歩5分
5階建
46部屋
RC造 2014年
166m 水入マンション
東京都 練馬区 桜台 2丁目39-13
桜台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
176m パークサイドレジデンス
東京都 練馬区 桜台 1丁目47-8
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
187m ジェノヴィア桜台グリーンウォール
東京都 練馬区 桜台 2丁目45-11
桜台駅
徒歩6分

RC造 2012年
190m グランヴァン練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目45
桜台駅
徒歩5分

RC造 2014年
191m シアンズ練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目40-8
桜台駅
徒歩5分
5階建
15部屋
RC造 2008年
191m エレガンテ桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目36-5
桜台駅
徒歩8分

RC造 1988年
202m グランドールマキノ
東京都 練馬区 桜台 1丁目45-15
桜台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
204m マートルコート桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目40-6
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
205m プリムヴェール
東京都 練馬区 桜台 1丁目13-11
桜台駅
徒歩3分

RC造 2009年
205m ビアメゾン三井パート22
東京都 練馬区 桜台 2丁目46-12
桜台駅
徒歩5分

RC造 1987年
206m YKB桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目36-7
桜台駅
徒歩8分

RC造 1990年
208m 山田ビル
東京都 練馬区 桜台 2丁目46-11
桜台駅
徒歩7分

RC造 1981年
214m メゾンかざみどり
東京都 練馬区 桜台 1丁目16-5
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
220m トゥインクル・スター
東京都 練馬区 桜台 1丁目25-11
新桜台駅
徒歩3分

RC造 2003年
225m SOHO練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目12-2
桜台駅
徒歩2分
9階建
93部屋
RC造 2003年
228m DRホームズ桜台2
東京都 練馬区 桜台 1丁目42-5
桜台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
229m 興和ハイム桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目45-11
桜台駅
徒歩3分

RC造 1986年
239m メゾン・ド・ゼフィール3
東京都 練馬区 桜台 2丁目36-9
桜台駅
徒歩8分

RC造 2006年
239m AXAS桜台Exclusive
東京都 練馬区 桜台 1丁目14-8
桜台駅
徒歩4分
5階建
25部屋
RC造 2010年
241m AXAS桜台2
東京都 練馬区 桜台 1丁目14-8
桜台駅
徒歩4分

RC造 2009年
242m 曽雌ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目15-1
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1968年
243m 桜台アームス
東京都 練馬区 桜台 1丁目12-7
桜台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1987年
244m 栖鳳マンション
東京都 練馬区 桜台 1丁目12-5
桜台駅
徒歩2分

RC造 1975年
245m 篠タウンハウス
東京都 練馬区 桜台 2丁目29-16
桜台駅
徒歩8分

RC造 1988年
247m ライオンズシティ桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目47-11
新桜台駅
徒歩8分

RC造 1995年
247m エスブレス・和泉
東京都 練馬区 桜台 1丁目11-12
桜台駅
徒歩2分

RC造 2001年
258m エクセル桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目7-9
桜台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
258m コーポ若宮
東京都 練馬区 桜台 1丁目11-2
桜台駅
徒歩2分

RC造 1980年
259m 内藤ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目11-9
桜台駅
徒歩2分

RC造 1978年
260m ルミエール1-11
東京都 練馬区 桜台 1丁目11-10
桜台駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

練馬区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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