Name: レオパレスグランシャリオ
SKU: レオパレスグランシャリオ
Price: 400000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.6 (1 reviews)

レオパレスグランシャリオ(埼玉県さいたま市桜区田島 1丁目18-7)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (20.8㎡) の 833 万円、最も低い部屋は 313号室 (20.3㎡) の 811 万円です。

レオパレスグランシャリオ価格相場・家賃相場

40.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,365 円/㎡

(平均値)

18.0 年

9.0 円/㎡

西浦和駅

3.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レオパレスグランシャリオの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レオパレスグランシャリオの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスグランシャリオの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レオパレスグランシャリオ
住所	埼玉県さいたま市桜区田島 1丁目18-7
建築年	2007年
構造	鉄骨造
階数	3階
小学校区	西浦和小学校
中学校区	田島中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス	JR JR武蔵野線西浦和駅徒歩 9分 JR JR京浜東北線西川口駅徒歩 14分 JR JR武蔵野線武蔵浦和駅徒歩 18分 JR JR埼京線武蔵浦和駅徒歩 18分 JR JR埼京線中浦和駅徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスグランシャリオ(3フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
103	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
105	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
106	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
107	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
108	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
109	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
110	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
112	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
113	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
1階	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
202	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
203	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
204	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
205	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
206	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
207	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
208	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
209	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
210	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
211	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
212	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
213	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
302	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
303	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
304	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
305	20.81㎡ (1K)	-	833万円	4.9万	7.1%
306	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
307	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
308	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
309	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
310	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
311	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
312	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%
313	20.28㎡ (1K)	-	811万円	4.8万	7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスグランシャリオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスグランシャリオの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスグランシャリオの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜区中古マンション価格相場推移・動向桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レオパレスグランシャリオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	ランドハイツ西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 1丁目18-5	西浦和駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	1993年
122m	市原ビル埼玉県さいたま市南区四谷 1丁目4-3	西浦和駅徒歩12分		鉄骨造	2002年
135m	里ヴェラドール埼玉県さいたま市南区四谷 1丁目4-21	西浦和駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1996年
151m	喜秋館埼玉県さいたま市南区四谷 1丁目5-1	西浦和駅徒歩10分	5階建	鉄骨造	1991年
168m	ラカーサ壱番館埼玉県さいたま市桜区田島 1丁目7-17	西浦和駅徒歩11分	3階建	鉄骨造	1998年
176m	センターヴィレッジ蔵埼玉県さいたま市南区四谷 1丁目4-19	西浦和駅徒歩10分		鉄骨造	2010年
177m	CENTER VILLAGE蔵埼玉県さいたま市南区四谷 1丁目4-19	武蔵浦和駅徒歩18分	3階建	鉄骨造	2011年
190m	ラ.プリマベーラ埼玉県さいたま市南区四谷 1丁目4-18	西浦和駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1995年
191m	ラ・カーサ二番館埼玉県さいたま市桜区田島 1丁目7-16	西浦和駅徒歩12分		鉄骨造	1998年
191m	ラ・カーサ弐番館埼玉県さいたま市桜区田島 1丁目7-16	西浦和駅徒歩12分	3階建	鉄骨造	1999年
198m	アーバン西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 1丁目9-3	西浦和駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	1991年
202m	オーユーパレス四谷埼玉県さいたま市南区四谷 1丁目4-17	西浦和駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1996年
255m	オータムビレッジ2 埼玉県さいたま市南区四谷 1丁目6-17	西浦和駅徒歩14分	2階建	鉄骨造	1999年
257m	ヴェラムサシ埼玉県さいたま市南区四谷 1丁目7-8	武蔵浦和駅徒歩14分	2階建	鉄骨造	1994年
265m	エルデム池上埼玉県さいたま市南区四谷 1丁目2-15	西浦和駅徒歩13分	2階建	鉄骨造	1993年
278m	グランハイム武蔵浦和埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目10-1	武蔵浦和駅徒歩17分	3階建	鉄骨造	1991年
297m	ライフシティ武蔵浦和II 埼玉県さいたま市南区四谷 3丁目1-3	西浦和駅徒歩14分	3階建	鉄骨造	1991年
308m	コーポ奥田埼玉県さいたま市南区曲本 2丁目2-7	武蔵浦和駅徒歩22分	2階建	鉄骨造	1984年
332m	ドルチェ武蔵浦和埼玉県さいたま市南区四谷 3丁目2-5	武蔵浦和駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1993年
341m	メゾン中村第2 埼玉県さいたま市南区四谷 2丁目11-16	武蔵浦和駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1997年
342m	メゾン・ナカムラ2 埼玉県さいたま市南区四谷 2丁目11-16	西浦和駅徒歩13分		鉄骨造	1996年
355m	マンション牛山埼玉県さいたま市南区曲本 1丁目6-5	西浦和駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1991年
357m	西浦和武蔵ハイム埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目6-3	西浦和駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	1990年
359m	レオパレス若葉埼玉県さいたま市南区曲本 1丁目4-6	西浦和駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	2010年
362m	シティハイツ池上埼玉県さいたま市南区曲本 2丁目2-11	西浦和駅徒歩13分	2階建	鉄骨造	1989年
370m	レオパレスドエル・コマ・西浦和埼玉県さいたま市南区曲本 1丁目4-7	西浦和駅徒歩12分	3階建	鉄骨造	2005年
378m	1STブレスト埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目20-3	西浦和駅徒歩3分	3階建	鉄骨造	2009年
387m	小野沢ハイム埼玉県さいたま市南区曲本 2丁目3-15	武蔵浦和駅徒歩15分	3階建	鉄骨造	1991年
405m	ブリサマナール埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目17-11	西浦和駅徒歩4分		鉄骨造	1989年
407m	ミヤギマンション埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目17-10	西浦和駅徒歩3分	3階建	鉄骨造	2009年
413m	サンアジュール埼玉県さいたま市南区曲本 2丁目13-2	西浦和駅徒歩15分	3階建	鉄骨造	1994年
413m	サンクレスト埼玉県さいたま市南区曲本 2丁目13-2	西浦和駅徒歩15分	3階建	鉄骨造	1994年
414m	ベルシャトウ西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目23-10	西浦和駅徒歩2分	3階建	鉄骨造	1990年
419m	メゾン・フェニックスFC23ビル埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目19-1	西浦和駅徒歩3分		鉄骨造	1996年
423m	ラヴィーユ蔵埼玉県さいたま市南区四谷 3丁目12-2	武蔵浦和駅徒歩15分		鉄骨造	2012年
425m	ラヴィーユクラ埼玉県さいたま市南区四谷 3丁目12-2	武蔵浦和駅徒歩15分	3階建	鉄骨造	2013年
429m	リンドウスタロス埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目18-3	浦和駅徒歩4分	4階建	鉄骨造	1991年
429m	FC22ビル埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目20-17	西浦和駅徒歩2分		鉄骨造	1991年
430m	第7岡昭マンション埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目2-20	西浦和駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	1987年
431m	エクセルシア埼玉県さいたま市南区四谷 3丁目5-20	武蔵浦和駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	9.0 万人	-1.67%
2045 年	9.2 万人	-2.04%
2040 年	9.3 万人	-2.04%
2035 年	9.5 万人	-1.75%
2030 年	9.7 万人	-1.13%
2025 年	9.8 万人	-0.42%
2020 年	9.9 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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