レオパレスカラル越谷(埼玉県 越谷市 伊原 2丁目13-26)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (44.8㎡) の 1,188 万円、最も低い部屋は 2階 (44.8㎡) の 1,188 万円です。

レオパレスカラル越谷 価格相場・家賃相場
26.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,236 円/㎡
(平均値)
30.9
23.0 円/㎡
新田駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスカラル越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスカラル越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスカラル越谷
住所埼玉県 越谷市 伊原 2丁目13-26
建築年1994年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 新田駅  徒歩 23分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスカラル越谷(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.77㎡
(2LDK)
-1,188万円5.5万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.77㎡
(2LDK)
-1,188万円5.5万5.6%
2階44.77㎡
(2LDK)
-1,188万円5.5万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスカラル越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスカラル越谷の価格相場、家賃相場は伊原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスカラル越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊原 中古マンション価格相場 推移・動向 伊原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスカラル越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m レオパレス蒲生南
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目13-25
新田駅
徒歩23分
2階建
木造 1995年
66m ハイツ笹塚
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目11-1
新田駅
徒歩25分
2階建
木造 1979年
74m コスモシティマキナ
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目12-2
新田駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
77m レオパレス新田第21
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目11-3
新田駅
徒歩24分
2階建
木造 1992年
189m 植竹ハイツ
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目14-20
蒲生駅
徒歩23分
2階建
木造 1980年
223m マインドハイム中村
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目6-10
新田駅
徒歩25分
2階建
木造 1996年
228m ハローズハウス
埼玉県 越谷市 南町 3丁目7-26
新田駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
230m フェリーチェカーサ
埼玉県 越谷市 南町 3丁目4-24
新田駅
徒歩21分
2階建
木造 2007年
234m Kハウス南町
埼玉県 越谷市 南町 3丁目7-3
新田駅
徒歩18分

木造 1987年
235m Kハイツ南町
埼玉県 越谷市 南町 3丁目7-3
新田駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
237m リバーサイドN
埼玉県 越谷市 南町 3丁目14-6
新田駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
255m セレーノ カーサ
埼玉県 越谷市 南町 3丁目5-16
蒲生駅
徒歩23分
2階建
木造 2006年
282m 第1谷村ハイツ
埼玉県 越谷市 南町 3丁目14-15
新田駅
徒歩18分

木造 1985年
283m 谷村ハイツ
埼玉県 越谷市 南町 3丁目14-15
新田駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
285m メゾンダイサ
埼玉県 越谷市 南町 3丁目10-12
新田駅
徒歩15分

木造 1993年
285m マインドハイム秋元
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目3-5
新田駅
徒歩25分
2階建
木造 1995年
290m エスポワール越谷
埼玉県 越谷市 南町 3丁目16-1
新田駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
290m ZERO
埼玉県 越谷市 南町 3丁目16-1
新田駅
徒歩18分

木造 1989年
299m コーポ秋元A
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目3-6
新田駅
徒歩25分
2階建
木造 1994年
300m エクレール南町
埼玉県 越谷市 南町 3丁目6-1
蒲生駅
徒歩20分

木造 1990年
300m 南ハイツ
埼玉県 越谷市 南町 3丁目14-23
南越谷駅
徒歩27分

木造 1977年
300m ルイシャトレー伊原
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目1-14
蒲生駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
304m アルトーロガモウ1
埼玉県 越谷市 南町 3丁目2-7
蒲生駅
徒歩18分

木造 1989年
304m バーディーJOE
埼玉県 越谷市 南町 3丁目17-5
新田駅
徒歩18分
2階建
木造 2001年
307m アルトーロ蒲生I
埼玉県 越谷市 南町 3丁目2-7
新田駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
311m アルトーロガモウ2
埼玉県 越谷市 南町 3丁目2-6
蒲生駅
徒歩18分

木造 1988年
314m アルトーロ蒲生II
埼玉県 越谷市 南町 3丁目2-6
蒲生駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
314m アルトーロ蒲生I・II
埼玉県 越谷市 南町 3丁目2-6
蒲生駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
323m ル・ピリエ南
埼玉県 越谷市 南町 3丁目17-2
新田駅
徒歩18分

木造 1988年
329m マインドハイム伊原
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目3-34
新田駅
徒歩25分
2階建
木造 1994年
333m 彩光荘
埼玉県 越谷市 南町 3丁目17-19
新田駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
337m パレスコーリューC棟
埼玉県 越谷市 南町 3丁目17-18
新田駅
徒歩17分

木造 1987年
338m パレスコーリューC
埼玉県 越谷市 南町 3丁目17-18
新田駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
338m メゾン南
埼玉県 越谷市 南町 1丁目10-5
蒲生駅
徒歩21分

木造 1992年
372m レオパレス蒲生
埼玉県 越谷市 南町 1丁目14-6
蒲生駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
384m ペスカトーレ伊原
埼玉県 越谷市 伊原 1丁目5-9
蒲生駅
徒歩20分

木造 1992年
384m ハイツ友
埼玉県 越谷市 南町 1丁目14-4
蒲生駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
415m メゾンDEベア
埼玉県 越谷市 南町 2丁目13-1
新田駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年
428m フルハウス森田
埼玉県 草加市 八幡町 1141-2
新田駅
徒歩21分

木造 1993年
463m オークスプラザ越谷1
埼玉県 越谷市 蒲生南町 5-6
新田駅
徒歩18分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

伊原 $kind_labe人口推移 伊原における人口推移・動向を調べることができます

伊原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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