Name: レオパレスアーバン向丘II
SKU: レオパレスアーバン向丘II
Price: 737000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

レオパレスアーバン向丘II(神奈川県川崎市宮前区平 1丁目13-8)の価格相場は 73.7万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,465 万円、最も低い部屋は 306号室 (19.9㎡) の 1,465 万円です。

レオパレスアーバン向丘II 価格相場・家賃相場

73.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,735 円/㎡

(平均値)

16.6 年

6.0 円/㎡

溝の口駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

目次
レオパレスアーバン向丘IIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レオパレスアーバン向丘IIの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスアーバン向丘IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レオパレスアーバン向丘II
住所	神奈川県川崎市宮前区平 1丁目13-8
建築年	2008年
構造	鉄骨造
階数	3階
小学校区	向丘小学校
中学校区	平中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、浴室乾燥機
アクセス	その他東急田園都市線溝の口駅徒歩 6分 JR JR南武線宿河原駅徒歩 24分小田急小田急小田原線登戸駅バス8分,バス停より徒歩 6分その他東急田園都市線溝の口駅バス17分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスアーバン向丘II(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
102	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
103	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
104	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
105	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
106	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
202	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
204	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
205	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
206	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
302	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
303	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
304	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
305	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%
306	19.87㎡ (1K)	-	1,465万円	5.4万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスアーバン向丘IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスアーバン向丘IIの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスアーバン向丘IIの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レオパレスアーバン向丘IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	レオパレスアーバン向丘神奈川県川崎市宮前区平 1丁目13-5	溝の口駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	2005年
33m	アーバン向丘A 神奈川県川崎市宮前区平 1丁目13-3	溝の口駅徒歩42分	3階建	鉄骨造	1988年
76m	レオパレスBLOWININ 神奈川県川崎市宮前区平 1丁目14-47	登戸駅徒歩35分	2階建	鉄骨造	1999年
76m	レオパレスBLOWIN IN THE WIND 神奈川県川崎市宮前区平 1丁目14-47	溝の口駅徒歩72分	2階建	鉄骨造	1999年
86m	バーデンパレス神奈川県川崎市宮前区平 1丁目14-41	向ケ丘遊園駅徒歩8分	2階建	鉄骨造	1999年
160m	フラットプレイス神奈川県川崎市宮前区平 1丁目12-1	登戸駅徒歩2分	4階建	鉄骨造	1991年
222m	アーバン向丘E 神奈川県川崎市宮前区平 1丁目5-9	溝の口駅徒歩40分		鉄骨造	1996年
263m	サンロード向ケ丘神奈川県川崎市宮前区平 1丁目1-13	溝の口駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2014年
284m	シドニーA 神奈川県川崎市宮前区平 1丁目2-15	溝の口駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	1995年
286m	ガーデンヒル向ケ丘神奈川県川崎市宮前区神木本町 1丁目20-12	宿河原駅徒歩17分		鉄骨造	1994年
286m	ガーデンヒル向ケ丘神奈川県川崎市宮前区神木 1丁目20-12	向ケ丘遊園駅徒歩1分	2階建	鉄骨造	1995年
295m	サンライズ鶴ケ谷神奈川県川崎市宮前区神木本町 1丁目21-30	梶が谷駅徒歩38分		鉄骨造	1996年
296m	サンライズ鶴ケ谷神奈川県川崎市宮前区神木 1丁目21-30	向ケ丘遊園駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	1996年
308m	リバーサイド向ケ丘A 神奈川県川崎市宮前区平 1丁目2-43	溝の口駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	1991年
308m	リバーサイド向ケ丘B 神奈川県川崎市宮前区平 1丁目2-43	溝の口駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	1991年
316m	RSトゥインクル神奈川県川崎市宮前区神木 1丁目9-17	登戸駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2007年
316m	RSトゥインクル神奈川県川崎市宮前区神木本町 1丁目9-17	登戸駅徒歩38分		鉄骨造	2006年
318m	サン・リバ平神奈川県川崎市宮前区平 5丁目1-18	宮前平駅徒歩25分		鉄骨造	1990年
373m	アーバンハイムムラタ神奈川県川崎市宮前区平 5丁目1-38	溝の口駅徒歩40分		鉄骨造	1995年
401m	カーサルミノーザ神奈川県川崎市宮前区五所塚 2丁目22-7	向ケ丘遊園駅徒歩24分		鉄骨造	2015年
405m	ルバーブ山喜神奈川県川崎市宮前区平 2丁目1-33	溝の口駅徒歩46分		鉄骨造	2005年
418m	グランホルム宮前神奈川県川崎市宮前区平 2丁目1-37	溝の口駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	1991年
422m	ベルヴェデーレ宮前神奈川県川崎市宮前区平 2丁目19-64	登戸駅徒歩30分		鉄骨造	2005年
515m	美栄ビル神奈川県川崎市宮前区神木本町 2丁目17-14	溝の口駅徒歩40分	4階建	鉄骨造	1992年
540m	つかさハイツ神奈川県川崎市宮前区平 2丁目20-12	宮前平駅徒歩28分	3階建	鉄骨造	1991年
541m	ラフォーレ宮前平神奈川県川崎市宮前区神木本町 5丁目14-8	宮前平駅徒歩22分	3階建	鉄骨造	1989年
546m	コーポ高橋神奈川県川崎市宮前区神木本町 5丁目14-13	溝の口駅徒歩3分	3階建	鉄骨造	1986年
548m	サンワールド平神奈川県川崎市宮前区平 2丁目20-9	武蔵溝ノ口駅徒歩3分	3階建	鉄骨造	1998年
552m	リブリ・エムール神奈川県川崎市宮前区平 4丁目2-16	武蔵溝ノ口駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2012年
552m	リブリーMourエムール神奈川県川崎市宮前区平 4丁目2-16	武蔵溝ノ口駅徒歩1分		鉄骨造	2011年
557m	MAY WORLD 神奈川県川崎市宮前区平 3丁目11-32	溝の口駅徒歩49分	3階建	鉄骨造	2002年
557m	メイワールド神奈川県川崎市宮前区平 3丁目11-32	溝の口駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	1998年
604m	神木ミミハイツ神奈川県川崎市宮前区神木本町 2丁目18-21	向ケ丘遊園駅徒歩42分	3階建	鉄骨造	1985年
610m	三浦ハイツ神奈川県川崎市宮前区神木本町 2丁目18-2	久地駅徒歩18分		鉄骨造	1984年
627m	リブリ・プレニチュード神奈川県川崎市宮前区平 6丁目8-31	溝の口駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	2012年
629m	リブリ・プレエチュード神奈川県川崎市宮前区平 6丁目8-31	宮前平駅徒歩21分		鉄骨造	2011年
649m	ユニコムビル神奈川県川崎市宮前区神木本町 5丁目17-3	溝の口駅徒歩47分	3階建	鉄骨造	1990年
660m	クレスト神木A 神奈川県川崎市宮前区神木本町 5丁目17-19	宮崎台駅徒歩25分		鉄骨造	1993年
692m	リレント神奈川県川崎市宮前区平 4丁目4-1	溝の口駅徒歩2分	3階建	鉄骨造	2004年
711m	シュアラT.K.I 神奈川県川崎市宮前区神木本町 3丁目2-2	溝の口駅徒歩1分	4階建	鉄骨造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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