レオパレスアドヴァンス(埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目268-1)の価格相場は -27.76万円/㎡ (坪単価 -91.76万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレスアドヴァンス 価格相場・家賃相場
-27.76 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,617 円/㎡
(平均値)
28.0
76.2 円/㎡
大宮駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

レオパレスアドヴァンス(埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目268-1)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「三橋」、「大宮駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

レオパレスアドヴァンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスアドヴァンス
住所埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目268-1
建築年1997年
構造鉄骨造
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR埼京線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
東武 東武野田線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR高崎線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR川越線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR埼京線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
東武 東武野田線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR高崎線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR川越線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス19分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスアドヴァンス(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.84㎡
(1K)
--4.0万-
1階23.18㎡
(1K)
--3.8万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.18㎡
(1K)
--3.8万-
2階24.84㎡
(1K)
--4.0万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階23.18㎡
(1K)
--3.8万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスアドヴァンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスアドヴァンスの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスアドヴァンスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスアドヴァンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m 三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目266
西大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1997年
81m 神田ビル
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目254
大宮駅
徒歩33分

鉄骨造 1988年
118m COURT-YARD三橋公園B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-2
大宮駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2001年
118m コートヤード三橋公園B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-2
西大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 2000年
131m COURT-YARD三橋公園D
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-3
大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
131m コートヤード三橋公園D
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-3
西大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 2000年
132m K.K.ロイヤルマンション
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目265-1
西大宮駅
徒歩23分

鉄骨造 1990年
158m COURT-YARD三橋公園A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-6
大宮駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2001年
158m コートヤード三橋公園A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-6
西大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 2000年
164m COURT-YARD三橋公園C
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-5
大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
165m コートヤード三橋公園C
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-5
西大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 2000年
224m ベルハイデンス三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目576-2
西大宮駅
徒歩30分

鉄骨造 1987年
229m プレパルク・ディオII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目574
西大宮駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 2014年
231m プレパルク・ディオ2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目574
大宮駅
徒歩32分

鉄骨造 2013年
243m プレパルク・ディオ I
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目575-2
西大宮駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 2015年
244m プレパルクディオ1
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目575-2
大宮駅
徒歩36分

鉄骨造 2014年
268m レオパレスレジデンス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目327-2
大宮駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
394m レオパレスタウンコート
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1157
大宮駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
466m Fortuna
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目788
大宮駅
徒歩38分

鉄骨造 2011年
559m ファンシーマンション
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目7-2
西大宮駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1996年
586m レオパレスツインヴィラA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目924-1
大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
600m レオパレスツインヴィラB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目926-1
大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
721m グランディール A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1516-1
西大宮駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 2010年
741m 第一山口ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目421-1
大宮駅
徒歩35分
3階建
鉄骨造 1988年
760m グランディールB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1516-1
西大宮駅
徒歩33分

鉄骨造 2009年
777m パレット三橋A
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目480-2
大宮駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
785m ワカバハイツ2号
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1482-8
西大宮駅
徒歩33分

鉄骨造 1988年
787m ワカバハイツ2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1482-8
大宮駅
徒歩58分
2階建
鉄骨造 1989年
858m プレジールII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1860-1
大宮駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
858m プレジール2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1860-1
大宮駅
徒歩36分

鉄骨造 2007年
877m ラベンダー
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1310-2
西大宮駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2006年
877m ラベンダーII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1310-2
大宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
881m ラベンダー2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1310-2
西大宮駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
949m プランドール
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1892-2
大宮駅
徒歩42分

鉄骨造 2016年
969m エスト三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目657-1
大宮駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1998年
978m ドエル三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目603
大宮駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1994年
985m ビューハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目595
大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 1988年
996m レオパレスパンドラ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1663-1
大宮駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1998年
1058m サンブリッジ弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1129-5
大宮駅
徒歩23分

鉄骨造 1997年
1071m リベール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目215-2
大宮駅
徒歩22分

鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.7 万人 -0.66%
2045 9.8 万人 -0.56%
2040 9.9 万人 -0.24%
2035 9.9 万人 +0.21%
2030 9.9 万人 +0.71%
2025 9.8 万人 +4.77%
2020 9.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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