レオパレスみどり(千葉県 船橋市 松が丘 2丁目48-5)の価格相場は 23.1万円/㎡ (坪単価 76.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (28.1㎡) の 621 万円、最も低い部屋は 112号室 (23.3㎡) の 560 万円です。

レオパレスみどり 価格相場・家賃相場
23.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,817 円/㎡
(平均値)
17.0
32.0 円/㎡
滝不動駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスみどりの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスみどりの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスみどり
住所千葉県 船橋市 松が丘 2丁目48-5
建築年2008年
構造木造
階数2階
小学校区古和釜小学校
中学校区古和釜中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス その他 新京成電鉄線 滝不動駅  徒歩 32分
その他 東葉高速鉄道 船橋日大前駅  徒歩 33分
その他 新京成電鉄線 三咲駅  徒歩 34分
その他 新京成電鉄線 高根木戸駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスみどり(2フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.27㎡
(1K)
-560万円4.3万9.2%
10223.27㎡
(1K)
-560万円4.3万9.2%
10323.27㎡
(1K)
-560万円4.3万9.2%
10423.27㎡
(1K)
-560万円4.3万9.2%
10523.27㎡
(1K)
-560万円4.3万9.2%
10623.27㎡
(1K)
-560万円4.3万9.2%
10723.27㎡
(1K)
-560万円4.3万9.2%
10823.27㎡
(1K)
-560万円4.3万9.2%
11023.27㎡
(1K)
-560万円4.3万9.2%
11123.27㎡
(1K)
-560万円4.3万9.2%
11223.27㎡
(1K)
-560万円4.3万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20228.15㎡
(1K)
-621万円5.0万9.7%
20328.15㎡
(1K)
-621万円5.0万9.7%
20428.15㎡
(1K)
-621万円5.0万9.7%
20528.15㎡
(1K)
-621万円5.0万9.7%
20628.15㎡
(1K)
-621万円5.0万9.7%
20728.15㎡
(1K)
-621万円5.0万9.7%
20828.15㎡
(1K)
-621万円5.0万9.7%
20928.15㎡
(1K)
-621万円5.0万9.7%
21028.15㎡
(1K)
-621万円5.0万9.7%
21128.15㎡
(1K)
-621万円5.0万9.7%
21228.15㎡
(1K)
-621万円5.0万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスみどりの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスみどりの価格相場、家賃相場は松が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスみどりの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 松が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスみどりの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m レオパレスみどりIII
千葉県 船橋市 松が丘 2丁目50-51
高根木戸駅
徒歩31分
2階建
木造 2009年
49m レオパレスみどり3
千葉県 船橋市 松が丘 2丁目50-51
船橋日大前駅
徒歩29分

木造 2008年
66m レオパレスみどりII
千葉県 船橋市 松が丘 2丁目50-60
船橋日大前駅
徒歩28分
2階建
木造 2009年
70m レオパレスみどり2
千葉県 船橋市 松が丘 2丁目50-60
船橋日大前駅
徒歩28分

木造 2008年
194m コーポマゴエム
千葉県 船橋市 松が丘 3丁目63-3
北習志野駅
徒歩5分
2階建
木造 1997年
194m コーポマゴエム第1
千葉県 船橋市 松が丘 3丁目63-3
船橋日大前駅
徒歩26分
2階建
木造 1997年
254m ガーデンハイツS&S
千葉県 船橋市 松が丘 3丁目55-15
船橋日大前駅
徒歩23分

木造 1992年
302m ヴィラローサ
千葉県 船橋市 松が丘 3丁目53-20
船橋日大前駅
徒歩25分
2階建
木造 2007年
347m レジデンスパイン・ヒル
千葉県 船橋市 松が丘 3丁目37-10
高根木戸駅
徒歩24分

木造 1990年
391m ハウス夏来
千葉県 船橋市 松が丘 2丁目20-19
高根公団駅
徒歩22分
2階建
木造 1994年
391m ヴェルディ松が丘
千葉県 船橋市 松が丘 2丁目20-19
高根木戸駅
徒歩25分
2階建
木造 1992年
400m 平和コーポA
千葉県 船橋市 大穴北 8丁目18-39
滝不動駅
徒歩29分

木造 1976年
403m 横田ハイツ
千葉県 船橋市 松が丘 2丁目18-15
高根木戸駅
徒歩23分
2階建
木造 1990年
464m ルーミー松が丘
千葉県 船橋市 松が丘 5丁目27-4
船橋日大前駅
徒歩22分

木造 1995年
464m ルーミー松ケ丘
千葉県 船橋市 松が丘 5丁目27-4
北習志野駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
484m サンガーデン壱番館
千葉県 船橋市 松が丘 3丁目41-7
船橋日大前駅
徒歩24分

木造 1988年
485m SANGARDEN壱番館
千葉県 船橋市 松が丘 3丁目41-7
高根木戸駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
485m SUN GARDEN
千葉県 船橋市 松が丘 3丁目41-7
高根木戸駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
485m SUNGARDEN壱番館
千葉県 船橋市 松が丘 3丁目41-7
北習志野駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
506m レオパレス篠原
千葉県 船橋市 松が丘 2丁目11-13
高根公団駅
徒歩26分
2階建
木造 2003年
543m サンハイツナカマル
千葉県 船橋市 大穴北 8丁目19-25
高根公団駅
徒歩26分

木造 1988年
544m クロシェット
千葉県 船橋市 松が丘 5丁目30
船橋日大前駅
徒歩20分

木造 2014年
569m コーポ石堂
千葉県 船橋市 大穴北 8丁目11-33
高根公団駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
572m コーポ松敬
千葉県 船橋市 松が丘 2丁目16-2
高根木戸駅
徒歩20分

木造 1986年
577m メゾンなかほり
千葉県 船橋市 松が丘 5丁目24-15
北習志野駅
徒歩70分
2階建
木造 1994年
595m コトブキハイツ
千葉県 船橋市 松が丘 5丁目21-1
船橋日大前駅
徒歩18分
2階建
木造 1973年
747m 寿荘
千葉県 船橋市 松が丘 5丁目5-10
高根木戸駅
徒歩25分

木造 1990年
769m ルミハウス
千葉県 船橋市 松が丘 5丁目3-15
高根木戸駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
780m 松ケ丘ハイツ
千葉県 船橋市 松が丘 3丁目2-9
高根木戸駅
徒歩18分

木造 1980年
811m 伊藤ハイツ
千葉県 船橋市 松が丘 3丁目2-2
高根木戸駅
徒歩15分
2階建
2部屋
木造 1966年
811m レオパレスR&M
千葉県 船橋市 松が丘 1丁目22-15
高根木戸駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
816m スイートとまと一番館
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目22-30
三咲駅
徒歩25分
2階建
木造 2004年
839m スイートとまと二番館
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目22-35
滝不動駅
徒歩25分
2階建
木造 2004年
839m カーサデラミコ
千葉県 船橋市 松が丘 1丁目24-15
高根木戸駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
840m スイートとまと三番館
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目22-36
三咲駅
徒歩25分
2階建
木造 2005年
841m ESCAZA
千葉県 船橋市 坪井西 1丁目7-45
船橋日大前駅
徒歩15分
3階建
木造 2016年
844m 山村ハイツ
千葉県 船橋市 松が丘 1丁目10-8
北習志野駅
徒歩18分
2階建
木造 1977年
857m メゾネット21
千葉県 船橋市 松が丘 1丁目11-3
高根木戸駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
872m メゾンプレジール2
千葉県 船橋市 松が丘 1丁目8-3
高根木戸駅
徒歩17分

木造 1996年
889m 第2高根コーポ
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目10-12
高根公団駅
徒歩40分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

松が丘 $kind_labe人口推移 松が丘における人口推移・動向を調べることができます

松が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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