レオネクストブエノ エスパシオ(千葉県 船橋市 前原東 3丁目26-2)の価格相場は 41.7万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (31.4㎡) の 1,340 万円、最も低い部屋は 105号室 (23.5㎡) の 944 万円です。

レオネクストブエノ エスパシオ 価格相場・家賃相場
41.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,370 円/㎡
(平均値)
9.9
9.0 円/㎡
前原駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストブエノ エスパシオの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストブエノ エスパシオの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストブエノ エスパシオ
住所千葉県 船橋市 前原東 3丁目26-2
建築年2015年
構造木造
階数2階
小学校区前原小学校
中学校区前原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、システムキッチン、ルーフバルコニー、浴室乾燥機
アクセス その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 9分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 13分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストブエノ エスパシオ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.37㎡
(1K)
-1,084万円6.4万7.0%
10226.37㎡
(1K)
-1,084万円6.4万7.0%
10326.37㎡
(1K)
-1,084万円6.4万7.0%
10426.37㎡
(1K)
-1,084万円6.4万7.0%
10523.47㎡
(1K)
-944万円5.8万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.42㎡
(1K)
-1,340万円7.2万6.5%
20231.42㎡
(1K)
-1,340万円7.2万6.5%
20331.42㎡
(1K)
-1,340万円7.2万6.5%
20431.42㎡
(1K)
-1,340万円7.2万6.5%
20528.52㎡
(1K)
-1,191万円6.7万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストブエノ エスパシオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストブエノ エスパシオの価格相場、家賃相場は前原東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストブエノ エスパシオの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原東 中古マンション価格相場 推移・動向 前原東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストブエノ エスパシオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 和光ハイツ
千葉県 船橋市 前原東 3丁目25-4
前原駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
25m ワコーハイツ
千葉県 船橋市 前原東 3丁目25-4
前原駅
徒歩9分

木造 2014年
45m グランパティオ・ナカムラ
千葉県 船橋市 前原東 3丁目26-6
前原駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
45m スカイハイツ・ナカムラ
千葉県 船橋市 前原東 3丁目26-6
前原駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
65m メゾン・サツキB
千葉県 船橋市 前原東 3丁目24-7
津田沼駅
徒歩10分

木造 1975年
81m メゾンサツキA棟
千葉県 船橋市 前原東 3丁目24-7
前原駅
徒歩7分
2階建
木造 1974年
81m メゾンサツキB棟
千葉県 船橋市 前原東 3丁目24-7
前原駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
82m メゾン・サツキA
千葉県 船橋市 前原東 3丁目24-7
前原駅
徒歩11分
2階建
4部屋
木造 1973年
90m 星野アパート
千葉県 船橋市 前原東 3丁目18-5
新津田沼駅
徒歩6分

木造 1975年
96m パールコンドミニアム
千葉県 船橋市 前原東 3丁目18-2
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
103m コーポエム
千葉県 船橋市 前原東 4丁目2-5
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1984年
103m フェリース津田沼
千葉県 船橋市 前原東 4丁目2-5
前原駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
106m 前原ハウス
千葉県 船橋市 前原東 3丁目29-1
前原駅
徒歩5分

木造 2015年
113m ルクソール
千葉県 船橋市 前原東 3丁目18-1
津田沼駅
徒歩7分
2階建
木造 2002年
113m ルクソール前原
千葉県 船橋市 前原東 3丁目18-1
津田沼駅
徒歩7分
2階建
木造 1979年
118m ハイツひるみD
千葉県 船橋市 前原東 3丁目27-16
新津田沼駅
徒歩13分

木造 1996年
125m フォレント2番館
千葉県 船橋市 前原東 4丁目5-8
前原駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
128m プリムローズ
千葉県 船橋市 前原東 4丁目2-2
前原駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
131m ホワイトコート
千葉県 船橋市 前原東 4丁目8-11
前原駅
徒歩4分
2階建
木造 1987年
131m ホワイト・コート A棟
千葉県 船橋市 前原東 4丁目8-11
津田沼駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
136m レオネクストヴィア エスト
千葉県 船橋市 前原東 3丁目22-11
前原駅
徒歩11分
2階建
木造 2012年
137m グリーンルーフ
千葉県 船橋市 前原東 3丁目29-3
前原駅
徒歩7分
2階建
木造 2003年
139m 須藤荘
千葉県 船橋市 前原東 3丁目17-13
前原駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年
139m メゾンチハル
千葉県 船橋市 前原東 4丁目9-19
前原駅
徒歩6分
2階建
木造 1981年
142m ファミール津田沼
千葉県 船橋市 前原東 3丁目17-12
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
145m プチメゾン前原
千葉県 船橋市 前原東 4丁目8-13
前原駅
徒歩5分

木造 1991年
146m テーズパーシモン
千葉県 船橋市 前原東 3丁目22-5
前原駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
148m パンプキン前原東
千葉県 船橋市 前原東 4丁目8-2
前原駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
151m シティーハイツ津田沼
千葉県 船橋市 前原東 3丁目23-9
新津田沼駅
徒歩13分

木造 1990年
156m オレンジハイツ
千葉県 船橋市 前原西 3丁目27-9
前原駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
160m キュービック
千葉県 船橋市 前原西 3丁目27-7
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
160m キューピック
千葉県 船橋市 前原西 3丁目27-7
津田沼駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
164m ジュネパレス津田沼第31
千葉県 船橋市 前原東 4丁目10-15
前原駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
167m 第一勝コーポ
千葉県 船橋市 前原東 3丁目22-2
前原駅
徒歩8分
2階建
木造 1983年
172m ファーストプレゾン
千葉県 船橋市 前原東 3丁目29-10
前原駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
172m レオネクストエクレール
千葉県 船橋市 前原西 3丁目28-4
前原駅
徒歩9分
2階建
木造 2015年
181m 田久保ハイツ
千葉県 船橋市 前原東 3丁目22-14
前原駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
185m カーサ・フローラ津田沼
千葉県 船橋市 前原東 3丁目13-1
新津田沼駅
徒歩10分
2階建
木造 2001年
185m クレアシオン
千葉県 船橋市 前原東 3丁目28-13
前原駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
192m セカンドプレゾン
千葉県 船橋市 前原東 3丁目29-13
前原駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原東 $kind_labe人口推移 前原東における人口推移・動向を調べることができます

前原東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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