レオネクストフィロ 前沢宿I(東京都 東久留米市 中央町 6丁目6-31)の価格相場は 23.6万円/㎡ (坪単価 78.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (28.0㎡) の 697 万円、最も低い部屋は 108号室 (23.6㎡) の 529 万円です。

レオネクストフィロ 前沢宿I 価格相場・家賃相場
23.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,048 円/㎡
(平均値)
15.0
25.0 円/㎡
東久留米駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストフィロ 前沢宿Iの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストフィロ 前沢宿Iの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストフィロ 前沢宿I
住所東京都 東久留米市 中央町 6丁目6-31
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第一小学校
中学校区中央中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 25分
西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 29分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 31分
西武 西武池袋線 東久留米駅  バス10分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

レオネクストフィロ 前沢宿I』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストフィロ 前沢宿I(2フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.61㎡
(1K)
-529万円4.9万11.1%
10223.61㎡
(1K)
-529万円4.9万11.1%
10323.61㎡
(1K)
-529万円4.9万11.1%
10423.61㎡
(1K)
-529万円4.9万11.1%
10623.61㎡
(1K)
-529万円4.9万11.1%
10723.61㎡
(1K)
-529万円4.9万11.1%
10823.61㎡
(1K)
-529万円4.9万11.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.02㎡
(1K)
-697万円5.7万9.7%
20228.02㎡
(1K)
-697万円5.7万9.7%
20328.02㎡
(1K)
-697万円5.7万9.7%
20428.02㎡
(1K)
-697万円5.7万9.7%
20628.02㎡
(1K)
-697万円5.7万9.7%
20728.02㎡
(1K)
-697万円5.7万9.7%
20828.02㎡
(1K)
-697万円5.7万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストフィロ 前沢宿Iの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストフィロ 前沢宿Iの価格相場、家賃相場は中央町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストフィロ 前沢宿Iの周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央町 中古マンション価格相場 推移・動向 中央町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストフィロ 前沢宿Iの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
251m ロベール東久留米
東京都 東久留米市 幸町 3丁目7-18
清瀬駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2013年
267m サンリバーハイツ中央
東京都 東久留米市 中央町 5丁目9-20
東久留米駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1993年
268m サンリバーハイツ
東京都 東久留米市 中央町 5丁目9-20
東久留米駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1994年
328m グランドール
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目4-18
花小金井駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1993年
347m シティハイムヒトミ
東京都 東久留米市 中央町 2丁目5-17
東久留米駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
391m コーポアルファメッシュ
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目13-10
花小金井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
408m 八幡タウンB
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目12-8
清瀬駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1985年
418m 八幡タウンA
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目12-8
清瀬駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1985年
431m コーポ・ベータメッシュ
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目13-14
清瀬駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1986年
469m フェアリーコート
東京都 東久留米市 幸町 3丁目9-7
東久留米駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2002年
501m ベルゾーネ清水
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目11-60
花小金井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
562m ハイム幸い
東京都 東久留米市 幸町 3丁目10-28
東久留米駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
564m セントラルハイツ
東京都 東久留米市 中央町 5丁目13-3
東久留米駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
611m INハイツ
東京都 東久留米市 幸町 3丁目4-4
東久留米駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
663m サンビレッジ三沢No.1
東京都 東久留米市 八幡町 3丁目12-21
東久留米駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1992年
674m サンビレッジ三沢No.2
東京都 東久留米市 八幡町 3丁目12-21
東久留米駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1992年
675m サンビレッジ三沢
東京都 東久留米市 八幡町 3丁目12-21
東久留米駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1993年
675m サンビレッジ三沢3号棟
東京都 東久留米市 八幡町 3丁目12-21
東久留米駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1993年
683m アークハイツ
東京都 東久留米市 中央町 5丁目13-18
東久留米駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1999年
686m サンビレッジ三沢No.3
東京都 東久留米市 八幡町 3丁目12-21
東久留米駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1992年
686m パークハイツ1
東京都 東久留米市 中央町 1丁目9-10
東久留米駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
688m パークハイツ
東京都 東久留米市 中央町 1丁目9-10
東久留米駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
690m サンビレッジ三沢No.5
東京都 東久留米市 八幡町 3丁目12-21
東久留米駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1992年
695m レオパレスJOY
東京都 東久留米市 八幡町 1丁目3-4
東久留米駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
727m レオパレスドリーム・エイト
東京都 東久留米市 前沢 1丁目3-41
花小金井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2001年
736m ハイムブルンネン
東京都 東久留米市 幸町 2丁目9-6
東久留米駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
737m シャーメゾン・カルフール
東京都 東久留米市 前沢 1丁目5-24
花小金井駅
徒歩53分

軽量鉄骨 2015年
751m 下田ハイツ
東京都 東久留米市 中央町 1丁目14-36
東久留米駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
780m コーポ真弓
東京都 東久留米市 幸町 2丁目1-27
東久留米駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年
780m シティハイムサンライズ
東京都 東久留米市 八幡町 3丁目7-10
清瀬駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1988年
798m シャトルヨコヤマ
東京都 東久留米市 幸町 2丁目9-16
東久留米駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1981年
799m グリーンハイツ下里
東京都 東久留米市 下里 1丁目13-38
花小金井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
814m ハイツサンガーデン
東京都 東久留米市 中央町 1丁目14-9
東久留米駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
814m ハイツサンガーデンNo.1
東京都 東久留米市 中央町 1丁目14-9
東久留米駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
820m サンビレッジ中央No.1
東京都 東久留米市 中央町 1丁目14-8
東久留米駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1998年
822m シティハイム高橋
東京都 東久留米市 中央町 1丁目15-4
東久留米駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1981年
855m カーサ・メディオ
東京都 東久留米市 中央町 1丁目1-28
東久留米駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
872m アゼル下里
東京都 東久留米市 下里 2丁目2-25
花小金井駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1971年
876m ハイツ湧水2号館
東京都 東久留米市 南沢 3丁目13-45
東久留米駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1992年
877m ハイツ湧水No.1
東京都 東久留米市 南沢 3丁目13-45
東久留米駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

中央町 $kind_labe人口推移 中央町における人口推移・動向を調べることができます

中央町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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