レオネクストイワシミズ(神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目75-6)の価格相場は 65.7万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.6㎡) の 1,289 万円、最も低い部屋は 201号室 (19.6㎡) の 1,289 万円です。

レオネクストイワシミズ 価格相場・家賃相場
65.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,913 円/㎡
(平均値)
14.0
13.0 円/㎡
京急鶴見駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストイワシミズの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストイワシミズの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストイワシミズ
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目75-6
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区下野谷小学校
中学校区潮田中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急鶴見駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストイワシミズ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.61㎡
(1K)
-1,289万円5.7万5.3%
10219.61㎡
(1K)
-1,289万円5.7万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.61㎡
(1K)
-1,289万円5.7万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストイワシミズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストイワシミズの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストイワシミズの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストイワシミズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 本田ハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目79
鶴見駅
徒歩13分

木造 1975年
21m 美晴荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目77
京急鶴見駅
徒歩11分
2階建
2部屋
木造 1973年
25m 大森荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目77
京急鶴見駅
徒歩12分
2階建
木造 1977年
38m 苅田コーポ
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目35
京急鶴見駅
徒歩11分

木造 1987年
62m あさつゆ荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目83
京急鶴見駅
徒歩13分

木造 1998年
65m コーポアライ
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目83
鶴見駅
徒歩13分

木造 1995年
75m 本田荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 2丁目87-1
京急鶴見駅
徒歩11分
2階建
木造 1970年
83m 渡辺荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目63
鶴見駅
徒歩14分

木造 1980年
87m ユナイト鶴見ザリンクス
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目30
京急鶴見駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
87m ユナイト鶴見ポーラスター
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目30
国道駅
徒歩9分
2階建
木造 2015年
87m ルフィーナ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目30
鶴見駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
92m アジュールハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 2丁目66
鶴見小野駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
94m 鈴木荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目30
京急鶴見駅
徒歩10分

木造 2014年
97m 山口荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目39
鶴見駅
徒歩12分
2階建
木造 1979年
106m ミナトハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 2丁目58
京急鶴見駅
徒歩9分

木造 1978年
107m グリーンコート鶴見I
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目60
京急鶴見駅
徒歩10分
3階建
木造 2007年
122m 渡辺潮田ハウス
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目28
京急鶴見駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年
123m グリーンコート鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目60
京急鶴見駅
徒歩13分

木造 2005年
130m 佐藤荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 2丁目103
京急鶴見駅
徒歩11分

木造 1978年
131m 佐藤アパート
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 2丁目103
京急鶴見駅
徒歩10分
2階建
木造 1984年
134m アクアA.S
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目42-3
京急鶴見駅
徒歩10分
3階建
木造 2015年
139m 高山荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 2丁目54
京急鶴見駅
徒歩11分
2階建
木造 1967年
142m コーポスマイル第1
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目25
京急鶴見駅
徒歩7分
3階建
木造 1993年
148m 世界
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 2丁目54
鶴見小野駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
149m レオパレスなかやまII
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 2丁目104-1
鶴見駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
150m レオパレスなかやま2
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 2丁目104-1
鶴見小野駅
徒歩12分

木造 2007年
155m フェステン鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 向井町 1丁目49-3
京急鶴見駅
徒歩9分
2階建
木造 2011年
159m メゾンホンダ
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 3丁目155-4
京急鶴見駅
徒歩11分

木造 1988年
162m ときわハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目46-4
鶴見駅
徒歩10分

木造 1983年
184m 竹中ハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 3丁目153
京急鶴見駅
徒歩14分

木造 1996年
190m クローバーハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 2丁目80
鶴見小野駅
徒歩9分
2階建
木造 2011年
199m 池田荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 2丁目82
鶴見駅
徒歩12分
2階建
2部屋
木造 1969年
216m クレア
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 2丁目118-6
京急鶴見駅
徒歩10分

木造 2015年
233m ティーズウィング
神奈川県 横浜市 鶴見区 向井町 1丁目53
京急鶴見駅
徒歩12分
3階建
木造 2003年
244m 水月
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 3丁目163
京急鶴見駅
徒歩12分
3階建
木造 2014年
251m ユナイト鶴見イスタンブール
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 2丁目129-2
鶴見駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
254m ハイツサクラ
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 2丁目86
鶴見小野駅
徒歩8分

木造 2003年
257m コフレ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 1丁目3
京急鶴見駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
258m KAPPART
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目9
京急鶴見駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
258m 潮田町アパート
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目9
京急鶴見駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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