ルームハイツ5(大阪府 大阪市 東住吉区 矢田 3)の価格相場は 30.7万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルームハイツ5 価格相場・家賃相場
30.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,429 円/㎡
(平均値)
35.8
7.0 円/㎡
矢田駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルームハイツ5の価格相場情報

物件の詳細情報

ルームハイツ5の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルームハイツ5
住所大阪府 大阪市 東住吉区 矢田 3
建築年1989年
構造鉄骨造
階数5階
アクセス 近鉄 近鉄南大阪線 矢田駅  徒歩 7分
近鉄 近鉄南大阪線 針中野駅  徒歩 22分
大阪 大阪御堂筋線 長居駅  徒歩 23分
JR JR阪和線 長居駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルームハイツ5の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルームハイツ5の価格相場、家賃相場は東住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルームハイツ5の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 東住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルームハイツ5の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シャーメゾンベルフォレスト
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 1
駒川中野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
シャーメゾングレース今川
大阪府 大阪市 東住吉区 今川 1
東部市場前駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2017年
エクセル杭全
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 8
東部市場前駅
徒歩9分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ボアソルチ
大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 2
針中野駅
徒歩1分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2017年
WithGarden
大阪府 大阪市 東住吉区 針中野 4
針中野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2017年
みおつくし杭全
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 2
東部市場前駅
徒歩2分
11階建
64部屋
鉄骨造 2017年
アレグリア天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 6
東部市場前駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2017年
メゾン東田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 東田辺 3
針中野駅
徒歩5分
2階建
4部屋
鉄骨造 2017年
ラシーネブランシュ
大阪府 大阪市 東住吉区 西今川 3
今川駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2017年
カーサアウローラ
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 4
針中野駅
徒歩10分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2017年
エストヴァリ千扇
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1
南田辺駅
徒歩7分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リアーレ北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4
田辺駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ケイグレース
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 2
東部市場前駅
徒歩3分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サンプラザ照ヶ丘
大阪府 大阪市 東住吉区 照ケ丘矢田 1
矢田駅
徒歩7分
2階建
木造 2017年
GRANDMAISON
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4
北田辺駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Luxe田辺(ラグゼ田辺)
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 2
田辺駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラフォンテ中野
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 3
駒川中野駅
徒歩5分
7階建
鉄骨造 2016年
フジパレス田辺III番館
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 5
今川駅
徒歩3分
3階建
12部屋
木造 2016年
NSharePassage
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 3
南田辺駅
徒歩6分
4階建
20部屋
鉄骨造 2016年
リバード東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 住道矢田 4
矢田駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
レグルス南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1
南田辺駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2016年
グラン・コリナ田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 5
今川駅
徒歩3分
3階建
12部屋
木造 2016年
サンメゾン田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 4
北田辺駅
徒歩3分
2階建
4部屋
鉄骨造 2016年
アンソレイユ山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3
昭和町駅
徒歩20分
2階建
木造 2016年
フジパレス桑津II番館
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3
河堀口駅
徒歩7分
3階建
木造 2016年
カーサクオリタ
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 4
針中野駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
プレサンスロジェKUMATA
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 1丁目14
東部市場前駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ガーデン・ベル
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 6
北田辺駅
徒歩5分
3階建
木造 2016年
エスペランサ東洋
大阪府 大阪市 東住吉区 西今川 3
今川駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
オーパスグラン阿倍野
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 2
美章園駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2016年
TrusutyResidence天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2
河堀口駅
徒歩7分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
エリジオン2
大阪府 大阪市 東住吉区 矢田 2
矢田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
ジェネフォートタナベ
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 6
今川駅
徒歩3分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ベルクール公園南
大阪府 大阪市 東住吉区 公園南矢田 1-7-19
長居駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
スクエアプレイス桑津
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3
東部市場前駅
徒歩9分
2階建
6部屋
鉄骨造 2016年
クレスト鷹合
大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 4
針中野駅
徒歩7分
3階建
9部屋
木造 2016年
ソレーユ司
大阪府 大阪市 東住吉区 公園南矢田 4
我孫子駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ディオコーポ針中野
大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 4
矢田駅
徒歩7分
8階建
鉄骨造 2016年
カーサ・ルミノーザ
大阪府 大阪市 東住吉区 公園南矢田 4
我孫子駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄骨造 2016年
ディオコーポはりなかの
大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 4
矢田駅
徒歩5分
8階建
31部屋
鉄骨造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東住吉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 大阪市東住吉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東住吉区 $kind_labe人口推移 東住吉区における人口推移・動向を調べることができます

東住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -3.95%
2045 10.9 万人 -3.87%
2040 11.3 万人 -3.85%
2035 11.8 万人 -3.77%
2030 12.2 万人 -3.61%
2025 12.7 万人 -0.69%
2020 12.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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