Name: ルーブル菊川
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル菊川
Price: 960000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルーブル菊川(東京都墨田区立川 3丁目6-2)の価格相場は 96.0万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (20.1㎡) の 1,934 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.2%)、最も低い部屋は 802号室 (20.1㎡) の 1,934 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.8%)です。

ルーブル菊川価格相場・家賃相場

96.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,282 円/㎡

(平均値)

18.3 年

5.0 円/㎡

菊川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル菊川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
立川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル菊川の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル菊川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル菊川
ブランド	ルーブル
住所	東京都墨田区立川 3丁目6-2
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	中和小学校
中学校区	竪川中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	都営都営新宿線菊川駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル菊川(7フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.15㎡ (1K)	1,930万円	1,934万円	6.6万	4.1%
202	20.15㎡ (1K)	1,920万円	1,934万円	6.6万	4.1%
203	20.15㎡ (1K)	1,930万円	1,934万円	6.6万	4.1%
204	20.15㎡ (1K)	1,920万円	1,934万円	6.6万	4.1%
205	20.15㎡ (1K)	1,910万円	1,934万円	6.6万	4.1%
206	20.15㎡ (1K)	1,920万円	1,934万円	6.6万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.15㎡ (1K)	1,940万円	1,934万円	6.6万	4.1%
302	20.15㎡ (1K)	1,930万円	1,934万円	6.6万	4.1%
303	20.15㎡ (1K)	1,940万円	1,934万円	6.6万	4.1%
304	20.15㎡ (1K)	1,930万円	1,934万円	6.6万	4.1%
305	20.15㎡ (1K)	1,920万円	1,934万円	6.6万	4.1%
306	20.15㎡ (1K)	1,930万円	1,934万円	6.6万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.15㎡ (1K)	1,950万円	1,934万円	6.6万	4.1%
402	20.15㎡ (1K)	1,940万円	1,934万円	6.6万	4.1%
403	20.15㎡ (1K)	1,950万円	1,934万円	6.6万	4.1%
404	20.15㎡ (1K)	1,940万円	1,934万円	6.6万	4.1%
405	20.15㎡ (1K)	1,930万円	1,934万円	6.6万	4.1%
406	20.15㎡ (1K)	1,940万円	1,934万円	6.6万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.15㎡ (1K)	1,960万円	1,934万円	6.6万	4.1%
502	20.15㎡ (1K)	1,950万円	1,934万円	6.6万	4.1%
503	20.15㎡ (1K)	1,960万円	1,934万円	6.6万	4.1%
504	20.15㎡ (1K)	1,950万円	1,934万円	6.6万	4.1%
505	20.15㎡ (1K)	1,940万円	1,934万円	6.6万	4.1%
506	20.15㎡ (1K)	1,950万円	1,934万円	6.6万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.15㎡ (1K)	1,970万円	1,934万円	6.6万	4.1%
602	20.15㎡ (1K)	1,960万円	1,934万円	6.6万	4.1%
603	20.15㎡ (1K)	1,970万円	1,934万円	6.6万	4.1%
604	20.15㎡ (1K)	1,960万円	1,934万円	6.6万	4.1%
605	20.15㎡ (1K)	1,950万円	1,934万円	6.6万	4.1%
606	20.15㎡ (1K)	1,960万円	1,934万円	6.6万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.15㎡ (1K)	1,980万円	1,934万円	6.6万	4.1%
702	20.15㎡ (1K)	1,970万円	1,934万円	6.6万	4.1%
703	20.15㎡ (1K)	1,980万円	1,934万円	6.6万	4.1%
704	20.15㎡ (1K)	1,970万円	1,934万円	6.6万	4.1%
705	20.15㎡ (1K)	1,960万円	1,934万円	6.6万	4.1%
706	20.15㎡ (1K)	1,970万円	1,934万円	6.6万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.15㎡ (1K)	1,990万円	1,934万円	6.6万	4.1%
802	20.15㎡ (1K)	1,990万円	1,934万円	6.6万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル菊川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は立川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル菊川の価格相場、家賃相場は立川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル菊川の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

立川中古マンション価格相場推移・動向立川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル菊川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
12m	フォーパール東京都墨田区立川 3丁目6-1	菊川駅徒歩5分	6階建	RC造	1988年
22m	Habitationキクカワ東京都墨田区立川 3丁目6-5	森下駅徒歩8分		RC造	2016年
31m	三本マンション東京都墨田区立川 3丁目6-16	森下駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
31m	伊豆ビル東京都墨田区立川 3丁目1-3	菊川駅徒歩4分		RC造	1988年
38m	グランドコンシェルジュ両国東アジールコート東京都墨田区立川 2丁目4-6	菊川駅徒歩6分	7階建	RC造	2009年
38m	メゾン立川東京都墨田区立川 3丁目1-2	菊川駅徒歩5分	6階建	RC造	1989年
45m	アルシェ菊川東京都墨田区立川 3丁目6-15	菊川駅徒歩5分		RC造	1997年
60m	カワナコーポ東京都墨田区菊川 1丁目18-15	森下駅徒歩8分		RC造	1979年
62m	モアクール清水東京都墨田区立川 2丁目5-8	菊川駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
67m	コーポ新村東京都墨田区立川 3丁目1-16	菊川駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
67m	遠藤マンション東京都墨田区立川 3丁目7-7	菊川駅徒歩7分		RC造	1974年
70m	グローバン森下東京都墨田区立川 2丁目5-12	菊川駅徒歩6分	8階建	RC造	2008年
71m	カーサ両国東京都墨田区立川 2丁目5-5	菊川駅徒歩7分		RC造	1993年
84m	BLE-TATEKAWAビル東京都墨田区立川 2丁目5-4	森下駅徒歩4分		RC造	1989年
92m	四国菊川別館東京都墨田区菊川 2丁目23-6	菊川駅徒歩3分		RC造	1995年
96m	三榮マンション東京都墨田区立川 3丁目14-5	菊川駅徒歩5分		RC造	1983年
100m	イデアビル東京都墨田区立川 3丁目7-11	菊川駅徒歩4分		RC造	1991年
111m	竪川レジデンス東京都墨田区立川 2丁目6-13	菊川駅徒歩7分		RC造	2009年
113m	海老原ビル東京都墨田区菊川 1丁目18-19	菊川駅徒歩4分		RC造	1975年
121m	パーク池田ビル東京都墨田区菊川 2丁目22-8	菊川駅徒歩5分		RC造	1986年
121m	ヴェルレージュ菊川東京都墨田区菊川 2丁目23-1	菊川駅徒歩4分	8階建 32部屋	RC造	2002年
128m	夢翔庵東京都墨田区菊川 2丁目22-9	菊川駅徒歩3分		RC造	1994年
133m	ジョワコーオペラシオン3 東京都墨田区立川 3丁目12-6	菊川駅徒歩5分		RC造	2015年
138m	牛澤ビル東京都墨田区立川 3丁目8-11	菊川駅徒歩5分		RC造	1975年
143m	ARTESSIMOCREA 東京都墨田区立川 2丁目11-15	菊川駅徒歩8分		RC造	2014年
146m	デラ・ベリータ東京都墨田区立川 3丁目15-5	菊川駅徒歩6分		RC造	2012年
156m	LE-LIONKIKUKAWA2 東京都墨田区立川 3丁目11-11	菊川駅徒歩5分		RC造	2010年
156m	ステージグランデ錦糸町東京都墨田区菊川 2丁目21-2	菊川駅徒歩3分	7階建	RC造	2012年
157m	フロムロータス東京都墨田区立川 2丁目11-8	森下駅徒歩9分		RC造	2003年
158m	クレール大木東京都墨田区立川 2丁目7-10	森下駅徒歩6分		RC造	1989年
159m	リブリ・アウスレーゼIGK 東京都墨田区立川 2丁目10-4	両国駅徒歩17分		RC造	2015年
159m	レイ.K.K.ビル東京都墨田区菊川 2丁目12-4	菊川駅徒歩2分		RC造	1989年
165m	NTビル東京都墨田区菊川 2丁目12-5	菊川駅徒歩3分		RC造	1990年
169m	LIVCITYMORISHITAPARKSIDE 東京都墨田区立川 3丁目15-9	菊川駅徒歩6分		RC造	2011年
172m	聖和荘東京都墨田区菊川 1丁目12-15	森下駅徒歩6分		RC造	2005年
176m	リッジコム東京都墨田区菊川 2丁目11-2	菊川駅徒歩4分	7階建	RC造	2003年
176m	ShimpoBLD.2パークサイドハイツシンポ東京都墨田区菊川 1丁目12-16	菊川駅徒歩6分		RC造	1988年
179m	クレイシア菊川東京都墨田区菊川 2丁目11-12	菊川駅徒歩3分		RC造	2016年
179m	マイスタイル菊川駅前東京都墨田区菊川 1丁目11-10	菊川駅徒歩4分		RC造	1986年
179m	NewStage 東京都墨田区立川 3丁目18-15	菊川駅徒歩6分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

立川 $kind_labe人口推移立川における人口推移・動向を調べることができます

立川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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