Name: ルーブル神楽坂弐番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル神楽坂弐番館
Price: 943000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ルーブル神楽坂弐番館(東京都新宿区矢来町 44-5)の価格相場は 94.3万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.2㎡) の 1,910 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.3%)、最も低い部屋は 711号室 (20.2㎡) の 1,910 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.5%)です。

ルーブル神楽坂弐番館価格相場・家賃相場

94.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,806 円/㎡

(平均値)

20.4 年

2.0 円/㎡

神楽坂駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル神楽坂弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
矢来町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル神楽坂弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル神楽坂弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル神楽坂弐番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都新宿区矢来町 44-5
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	7階
用途地域	商業地域
小学校区	市谷小学校
中学校区	牛込第一中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル神楽坂弐番館(7フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.25㎡ (1K)	1,780万円	1,910万円	7.7万	4.8%
102	20.25㎡ (1K)	1,980万円	1,910万円	7.7万	4.8%
103	20.25㎡ (1K)	1,980万円	1,910万円	7.7万	4.8%
104	20.25㎡ (1K)	1,990万円	1,910万円	7.7万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,910万円	7.7万	4.8%
202	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,910万円	7.7万	4.8%
203	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,910万円	7.7万	4.8%
204	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,910万円	7.7万	4.8%
205	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,910万円	7.7万	4.8%
206	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,910万円	7.7万	4.8%
207	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,910万円	7.7万	4.8%
208	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,910万円	7.7万	4.8%
209	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,910万円	7.7万	4.8%
210	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,910万円	7.7万	4.8%
211	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,910万円	7.7万	4.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,910万円	7.7万	4.8%
302	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,910万円	7.7万	4.8%
303	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,910万円	7.7万	4.8%
304	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,910万円	7.7万	4.8%
305	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
306	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,910万円	7.7万	4.8%
307	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,910万円	7.7万	4.8%
308	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,910万円	7.7万	4.8%
309	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,910万円	7.7万	4.8%
310	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,910万円	7.7万	4.8%
311	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
402	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
403	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
404	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
405	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%
406	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
407	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
408	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
409	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
410	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
411	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
502	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
503	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
504	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
505	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%
506	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
507	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
508	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
509	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
510	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,910万円	7.7万	4.8%
511	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%
602	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%
603	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%
604	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%
605	20.25㎡ (1K)	2,100万円	1,910万円	7.7万	4.8%
606	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%
607	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%
608	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%
609	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%
610	20.25㎡ (1K)	2,090万円	1,910万円	7.7万	4.8%
611	20.25㎡ (1K)	2,100万円	1,910万円	7.7万	4.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.25㎡ (1K)	2,100万円	1,910万円	7.7万	4.8%
702	20.25㎡ (1K)	2,100万円	1,910万円	7.7万	4.8%
703	20.25㎡ (1K)	2,100万円	1,910万円	7.7万	4.8%
704	20.25㎡ (1K)	2,100万円	1,910万円	7.7万	4.8%
705	20.25㎡ (1K)	2,110万円	1,910万円	7.7万	4.8%
706	20.25㎡ (1K)	2,100万円	1,910万円	7.7万	4.8%
707	20.25㎡ (1K)	2,100万円	1,910万円	7.7万	4.8%
708	20.25㎡ (1K)	2,100万円	1,910万円	7.7万	4.8%
709	20.25㎡ (1K)	2,100万円	1,910万円	7.7万	4.8%
710	20.25㎡ (1K)	2,100万円	1,910万円	7.7万	4.8%
711	20.25㎡ (1K)	2,110万円	1,910万円	7.7万	4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル神楽坂弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は矢来町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル神楽坂弐番館の価格相場、家賃相場は矢来町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル神楽坂弐番館の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

矢来町中古マンション価格相場推移・動向矢来町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

矢来町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル神楽坂弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	プラウド神楽坂東京都新宿区矢来町 43-3	神楽坂駅徒歩2分	13階建 66部屋	RC造	2013年
38m	藤ビル東京都新宿区矢来町 43	神楽坂駅徒歩2分	3階建	RC造	1971年
46m	神楽坂TNビル東京都新宿区矢来町 56-11	神楽坂駅徒歩2分		RC造	2004年
51m	ザフタガミハウス東京都新宿区矢来町 41	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1991年
53m	ヒラカワヤライビル東京都新宿区矢来町 43-17	神楽坂駅徒歩2分		RC造	1997年
65m	メゾンドゥ神楽坂東京都新宿区矢来町 57	神楽坂駅徒歩2分		RC造	1979年
66m	カーサベルデ東京都新宿区矢来町 41	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1989年
71m	キャップス神楽坂東京都新宿区矢来町 57	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1978年
72m	ライオンズマンション矢来町東京都新宿区矢来町 43	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1980年
73m	ラビ神楽坂東京都新宿区矢来町 41	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1986年
82m	プラザマンション東京都新宿区矢来町 57-3	神楽坂駅徒歩2分	3階建	RC造	1973年
88m	ジェントリー神楽坂東京都新宿区矢来町 110	神楽坂駅徒歩1分	8階建	RC造	1982年
88m	グランスイート神楽坂東京都新宿区天神町 2	神楽坂駅徒歩3分	14階建 68部屋	RC造	2004年
89m	オーパル神楽坂東京都新宿区天神町 19	神楽坂駅徒歩2分		RC造	2007年
100m	メゾンガーデニア東京都新宿区矢来町 45-5	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1988年
102m	シティハウス神楽坂東京都新宿区矢来町 45-1	神楽坂駅徒歩4分	5階建 32部屋	RC造	2004年
102m	ベルベシオン東京都新宿区矢来町 138	神楽坂駅徒歩2分		RC造	1986年
106m	松崎レジデンス東京都新宿区矢来町 28	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1987年
108m	神楽坂コーポラス東京都新宿区矢来町 58	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1978年
108m	コーポ松原東京都新宿区矢来町 65	神楽坂駅徒歩1分		RC造	1981年
114m	BELISTA神楽坂東京都新宿区矢来町 27	神楽坂駅徒歩3分	13階建 95部屋	RC造	2012年
115m	オレンジブルービル東京都新宿区矢来町 54	神楽坂駅徒歩2分	5階建	RC造	1968年
118m	OSハウス神楽坂東京都新宿区矢来町 139	神楽坂駅徒歩2分		RC造	1994年
121m	甲斐野ビル東京都新宿区矢来町 64	神楽坂駅徒歩1分	5階建	RC造	1970年
122m	Tガーデン神楽坂東京都新宿区矢来町 142	神楽坂駅徒歩1分		RC造	1982年
124m	ユーフミヤビル東京都新宿区矢来町 46	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1991年
125m	カームコート神楽坂東京都新宿区矢来町 64-2	神楽坂駅徒歩1分		RC造	2002年
134m	アルティス東京都新宿区矢来町 59	神楽坂駅徒歩4分		RC造	2003年
136m	サンガーデン神楽坂東京都新宿区天神町 35	神楽坂駅徒歩4分		RC造	2005年
137m	ヴィレッタ矢来東京都新宿区矢来町 31	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1992年
149m	コート矢来東京都新宿区矢来町 37	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1993年
149m	エミネンス東京都新宿区赤城下町 23	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1997年
152m	フリーディオ神楽坂東京都新宿区天神町 37-2	神楽坂駅徒歩4分		RC造	1999年
153m	ミゾカミビル東京都新宿区天神町 37-1	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1997年
156m	グレイストーン東京都新宿区矢来町 37-8	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1989年
157m	ブリス神楽坂東京都新宿区矢来町 124	神楽坂駅徒歩1分	4階建 15部屋	RC造	1970年
166m	ZESTY神楽坂2 東京都新宿区矢来町 123	神楽坂駅徒歩1分		RC造	2006年
167m	神楽坂ローズビルディング東京都新宿区矢来町 109	神楽坂駅徒歩1分	7階建	RC造	1969年
168m	グランドメゾン神楽坂東京都新宿区天神町 64	神楽坂駅徒歩4分	13階建 58部屋	RC造	2012年
169m	グランドメゾンカグラザカ東京都新宿区天神町 64-1	神楽坂駅徒歩4分		RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

矢来町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

矢来町 $kind_labe人口推移矢来町における人口推移・動向を調べることができます

矢来町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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