ルーチェ南生田(神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目7-17)の価格相場は 47.1万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.0㎡) の 1,981 万円、最も低い部屋は 302号室 (42.0㎡) の 1,981 万円です。

ルーチェ南生田 価格相場・家賃相場
47.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,974 円/㎡
(平均値)
31.0
2.0 円/㎡
新百合ケ丘駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーチェ南生田の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェ南生田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーチェ南生田
住所神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目7-17
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区南生田小学校
中学校区南生田中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス 小田急 小田急小田原線 新百合ケ丘駅  徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 生田駅  徒歩 25分
小田急 小田急小田原線 読売ランド前駅  徒歩 26分
小田急 小田急小田原線 新百合ケ丘駅  バス17分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーチェ南生田(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.04㎡
(2DK)
-1,981万円8.3万5.0%
10442.04㎡
(2DK)
-1,981万円8.3万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.04㎡
(2DK)
-1,981万円8.3万5.0%
20242.04㎡
(2DK)
-1,981万円8.3万5.0%
20342.04㎡
(2DK)
-1,981万円8.3万5.0%
20542.04㎡
(2DK)
-1,981万円8.3万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30242.04㎡
(2DK)
-1,981万円8.3万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェ南生田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェ南生田の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェ南生田の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーチェ南生田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m グレイスビイラ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目9-1
生田駅
徒歩19分
3階建
RC造 1991年
53m グレイスヴィラ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目9-1
生田駅
徒歩25分
3階建
RC造 1991年
63m パーシモンズヒル南生田
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目7-6
新百合ケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
68m 第2ヴェルベットマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目8-7
生田駅
徒歩43分

RC造 1985年
97m エミナース南生田
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目12-20
新百合ケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
164m ルポール長沢
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目11-8
生田駅
徒歩28分

RC造 1989年
165m グリーンヴァレー松澤
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目2-9
生田駅
徒歩33分

RC造 1989年
167m グリーンヴァレー松沢
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目2-9
生田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
175m 生田グリーンハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目2-1
生田駅
徒歩28分
5階建
RC造 1982年
243m チェリーパレス
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目25-5
生田駅
徒歩23分
6階建
RC造 1990年
251m 第2長沢ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目14-8
生田駅
徒歩22分
5階建
RC造 1979年
266m 第1長沢ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 3丁目8-5
生田駅
徒歩24分
5階建
RC造 1974年
266m 長沢ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 3丁目8-5
新百合ケ丘駅
徒歩1分
5階建
RC造 1974年
283m センチュリー百合ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目19-38
百合ケ丘駅
徒歩43分

RC造 1985年
286m PIAZZA DEL CHINA
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目18-1
読売ランド前駅
徒歩30分
5階建
RC造 2005年
286m ピアッツァ デル キーナ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目18-1
生田駅
徒歩1分
5階建
RC造 2005年
316m SUN MK
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目19-3
百合ケ丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
317m サンM.K
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目19-3
生田駅
徒歩32分

RC造 1987年
320m 第2アベコーマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目11-8
生田駅
徒歩32分

RC造 1989年
331m ジョイフル長沢
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 3丁目9-5
新百合ケ丘駅
徒歩77分

RC造 1994年
340m フォレスタ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目12-34
生田駅
徒歩28分
3階建
RC造 2013年
342m SUN MKビル第2
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目29-5
生田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
344m クリオ南生田弐番館
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目19-40
百合ケ丘駅
徒歩2分
7階建
RC造 1992年
345m サンハイツ弐番館
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 3丁目7-11
新百合ケ丘駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
347m サンM.K第2
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目29-5
生田駅
徒歩36分

RC造 1989年
382m ヘリオス南生田
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目19-8
生田駅
徒歩32分
4階建
RC造 1993年
404m 朝日生田マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目19-9
生田駅
徒歩40分

RC造 1988年
407m ヴィアーレ南生田
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 2丁目20-7
読売ランド前駅
徒歩22分

RC造 1994年
420m ヒルタビル
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目37-10
生田駅
徒歩38分

RC造 1990年
421m KMビル
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目19-10
読売ランド前駅
徒歩32分
3階建
RC造 1981年
425m スカイハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 3丁目5-5
読売ランド前駅
徒歩20分
3階建
RC造 1985年
429m 百合ケ丘ガーデンハウス12街区
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目20-12
百合ケ丘駅
徒歩5分

RC造 1988年
431m 第二M壽
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 6丁目8-11
生田駅
徒歩17分

RC造 1988年
434m グランドール生田
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目1-3
生田駅
徒歩18分
5階建
RC造 1972年
434m グランドール高橋
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目1-3
生田駅
徒歩18分
5階建
RC造 1972年
435m 第2松沢ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目1-2
生田駅
徒歩20分
4階建
16部屋
RC造 1971年
441m マウントハイツ生田
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 6丁目8-12
生田駅
徒歩25分

RC造 1981年
441m 第二松沢ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目1-2
新百合ケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
441m 百合ケ丘末吉ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目20-1
百合ケ丘駅
徒歩35分

RC造 1983年
442m コスモ百合ケ丘ヒルズ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目20-1
新百合ケ丘駅
徒歩3分
9階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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