ルーシア北梅田(大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目1-38)の価格相場は 72.3万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルーシア北梅田』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルーシア北梅田(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーシア北梅田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルーシア北梅田の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
ルーシア北梅田の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74m | グランコート北梅田 大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目1-10 | 福島駅 徒歩11分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 136m | チュリス北梅田 大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目9-24 | 中津駅 徒歩10分 | 10階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 162m | ランドマークシティ北梅田 大阪府 大阪市 北区 大淀中 3丁目6-24 | 中津駅 徒歩13分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 182m | ローレルタワーサンクタス梅田 大阪府 大阪市 北区 大淀南 2丁目2-43 | 福島駅 徒歩8分 | 44階建 257部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 222m | エステムコート梅田北 大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目11-2 | 中津駅 徒歩10分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 249m | ベルデフラッツ梅田北 大阪府 大阪市 北区 大淀中 3丁目12-14 | 中津駅 徒歩13分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 266m | セレッソコート北梅田 大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目11-12 | 中津駅 徒歩9分 | 11階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 277m | エステムプラザ梅田ウエスト 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目21-13 | 福島駅 徒歩8分 | 11階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 329m | ジュネーゼ梅田北プラウディア 大阪府 大阪市 北区 大淀北 1丁目3-21 | 中津駅 徒歩9分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 345m | ファインクォーターシティ 大阪府 大阪市 北区 大淀北 1丁目6-21 | 中津駅 徒歩12分 | 20階建 377部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 374m | うめきたザレジデンス 大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目7 | 中津駅 徒歩7分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 375m | レオンコンフォート新梅田 大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目7-19 | 中津駅 徒歩8分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 377m | クリエイト21アテンドル梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目19-7 | 福島駅 徒歩8分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 384m | エスリード梅田西第3 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目19-15 | 福島駅 徒歩8分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 419m | プロシード梅田西アヴァンセ 大阪府 大阪市 北区 大淀北 1丁目2-19 | 中津駅 徒歩8分 | 11階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 420m | ザクイーン新梅田 大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目7-22 | 中津駅 徒歩7分 | 12階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 438m | 大淀町スワローハイツ 大阪府 大阪市 北区 大淀中 4丁目14-17 | 福島駅 徒歩15分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 440m | リーガル西梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目15-5 | 福島駅 徒歩6分 | 12階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 460m | エステムコート西梅田パークビュー 大阪府 大阪市 北区 大淀中 4丁目2-1 | 福島駅 徒歩11分 | 11階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 513m | シティタワー西梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目20-18 | 福島駅 徒歩6分 | 50階建 349部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 515m | プレサンスロジエOSAKA 大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目8-4 | 中津駅 徒歩6分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 538m | アドバンス西梅田 大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目2-21 | 福島駅 徒歩12分 | 11階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 540m | ロイヤル梅田シティ 大阪府 大阪市 北区 中津 5丁目5-6 | 中津駅 徒歩5分 | 9階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 552m | リッチハイツパークサイド 大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目1-1 | 福島駅 徒歩11分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 554m | ザパークハウス大阪福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目8-13 | 福島駅 徒歩4分 | 15階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 571m | エステムコート梅田リトリーヴ 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目11-1 | 福島駅 徒歩6分 | 11階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 571m | サムティ北梅田ヴェッセル 大阪府 大阪市 北区 中津 7丁目8-5 | 中津駅 徒歩10分 | 10階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 577m | パラシオ北梅田 大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目12-10 | 福島駅 徒歩14分 | 11階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 586m | キングマンションフェリシティ西梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目14-14 | 福島駅 徒歩3分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 604m | エスリード福島駅前第2 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目4-7 | 福島駅 徒歩3分 | 12階建 121部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 615m | プレサンス梅田インテルノ 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目5-3 | 福島駅 徒歩5分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 619m | ソレイユ梅田西 大阪府 大阪市 北区 大淀南 3丁目8-16 | 福島駅 徒歩10分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 626m | ドルチェヴィータ新梅田 大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目4-3 | 中津駅 徒歩4分 | 11階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 638m | グレイスロワ福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目13-19 | 福島駅 徒歩3分 | 15階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 643m | ローレルコート大淀 大阪府 大阪市 北区 大淀南 3丁目8-1 | 福島駅 徒歩10分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 645m | クレヴィア大阪福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目3-2 | 福島駅 徒歩3分 | 19階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 722m | アークレジデンス梅田北 大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目14-52 | 福島駅 徒歩14分 | 10階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 732m | プレサンスセンターコア大阪 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4丁目1-21 | 福島駅 徒歩8分 | 9階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 746m | エスリード福島ウエスト 大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目9-14 | 福島駅 徒歩4分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 753m | アークビルドキングマンション鷺洲 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4丁目2-15 | 福島駅 徒歩9分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.2 万人 | -1.42% |
| 2045 年 | 15.4 万人 | -0.64% |
| 2040 年 | 15.5 万人 | +0.43% |
| 2035 年 | 15.4 万人 | +1.41% |
| 2030 年 | 15.2 万人 | +2.15% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | +6.97% |
| 2020 年 | 13.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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