Name: ル・サンク戸塚ブランシエラ
SKU: ル・サンク戸塚ブランシエラ
Price: 643000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ル・サンク戸塚ブランシエラ(神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ケ谷1524-4)の価格相場は 64.3万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 513号室 (86.5㎡) の 5,648 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.7%)、最も低い部屋は 502号室 (66.3㎡) の 4,225 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.5%)です。

ル・サンク戸塚ブランシエラ価格相場・家賃相場

64.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,750 円/㎡

(平均値)

10.0 年

12.0 円/㎡

戸塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ル・サンク戸塚ブランシエラの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸塚区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ル・サンク戸塚ブランシエラの価格相場情報

物件の詳細情報

ル・サンク戸塚ブランシエラの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ル・サンク戸塚ブランシエラ
住所	神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ケ谷1524-4
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	7階
用途地域	第一種低層住居専用地域
管理会社	(株)NIPPOファシリティーズ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR上野東京ライン戸塚駅徒歩 12分 JR JR東海道本線戸塚駅徒歩 12分 JR JR横須賀線戸塚駅徒歩 12分 JR JR湘南新宿ライン戸塚駅徒歩 12分その他横浜市ブルーライン戸塚駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

『ル・サンク戸塚ブランシエラ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・サンク戸塚ブランシエラ(7フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.90㎡ (3LDK)	4,198万円	4,894万円	12.9万	3.2%
102	66.30㎡ (3LDK)	3,668万円	4,225万円	12.7万	3.6%
103	82.29㎡ (4LDK)	4,898万円	5,346万円	12.9万	2.9%
104	72.40㎡ (3LDK)	4,118万円	4,648万円	12.9万	3.3%
105	72.55㎡ (3LDK)	4,098万円	4,659万円	12.9万	3.3%
106	83.59㎡ (4LDK)	4,938万円	5,439万円	12.8万	2.8%
107	71.90㎡ (3LDK)	3,948万円	4,614万円	12.9万	3.3%
108	71.68㎡ (3LDK)	3,908万円	4,598万円	12.9万	3.4%
109	71.61㎡ (3LDK)	3,908万円	4,593万円	12.9万	3.4%
110	71.68㎡ (3LDK)	3,908万円	4,598万円	12.9万	3.4%
111	71.82㎡ (3LDK)	3,908万円	4,608万円	12.9万	3.4%
112	71.37㎡ (3LDK)	3,938万円	4,577万円	12.9万	3.4%
113	80.04㎡ (4LDK)	4,498万円	5,186万円	12.9万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.90㎡ (3LDK)	4,298万円	4,894万円	12.9万	3.2%
202	66.30㎡ (3LDK)	3,678万円	4,225万円	12.7万	3.6%
203	66.31㎡ (3LDK)	3,648万円	4,226万円	12.7万	3.6%
204	68.13㎡ (3LDK)	3,368万円	4,352万円	12.8万	3.5%
205	82.29㎡ (4LDK)	4,848万円	5,346万円	12.9万	2.9%
206	72.40㎡ (3LDK)	4,088万円	4,648万円	12.9万	3.3%
207	72.55㎡ (3LDK)	4,068万円	4,659万円	12.9万	3.3%
208	83.59㎡ (4LDK)	4,898万円	5,439万円	12.8万	2.8%
209	71.90㎡ (3LDK)	3,928万円	4,614万円	12.9万	3.3%
210	71.68㎡ (3LDK)	3,888万円	4,598万円	12.9万	3.4%
211	71.61㎡ (3LDK)	3,888万円	4,593万円	12.9万	3.4%
212	71.68㎡ (3LDK)	3,888万円	4,598万円	12.9万	3.4%
213	71.82㎡ (3LDK)	3,888万円	4,608万円	12.9万	3.4%
214	71.37㎡ (3LDK)	3,918万円	4,577万円	12.9万	3.4%
215	80.04㎡ (4LDK)	4,478万円	5,186万円	12.9万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.90㎡ (3LDK)	4,348万円	4,894万円	12.9万	3.2%
302	66.30㎡ (3LDK)	3,708万円	4,225万円	12.7万	3.6%
303	66.31㎡ (3LDK)	3,698万円	4,226万円	12.7万	3.6%
304	68.13㎡ (3LDK)	3,398万円	4,352万円	12.8万	3.5%
305	82.29㎡ (4LDK)	4,938万円	5,346万円	12.9万	2.9%
306	72.40㎡ (3LDK)	4,168万円	4,648万円	12.9万	3.3%
307	72.55㎡ (3LDK)	4,148万円	4,659万円	12.9万	3.3%
308	83.59㎡ (4LDK)	4,998万円	5,439万円	12.8万	2.8%
309	71.90㎡ (3LDK)	3,978万円	4,614万円	12.9万	3.3%
310	71.68㎡ (3LDK)	3,938万円	4,598万円	12.9万	3.4%
311	71.61㎡ (3LDK)	3,938万円	4,593万円	12.9万	3.4%
312	71.68㎡ (3LDK)	3,938万円	4,598万円	12.9万	3.4%
313	71.82㎡ (3LDK)	3,938万円	4,608万円	12.9万	3.4%
314	71.37㎡ (3LDK)	3,968万円	4,577万円	12.9万	3.4%
315	80.04㎡ (4LDK)	4,578万円	5,186万円	12.9万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.90㎡ (3LDK)	4,398万円	4,894万円	12.9万	3.2%
402	66.30㎡ (3LDK)	3,758万円	4,225万円	12.7万	3.6%
403	66.31㎡ (3LDK)	3,748万円	4,226万円	12.7万	3.6%
404	68.13㎡ (3LDK)	3,598万円	4,352万円	12.8万	3.5%
405	82.29㎡ (4LDK)	4,998万円	5,346万円	12.9万	2.9%
406	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	4,648万円	12.9万	3.3%
407	72.55㎡ (3LDK)	4,248万円	4,659万円	12.9万	3.3%
408	83.59㎡ (4LDK)	5,048万円	5,439万円	12.8万	2.8%
409	71.90㎡ (3LDK)	4,018万円	4,614万円	12.9万	3.3%
410	71.68㎡ (3LDK)	3,978万円	4,598万円	12.9万	3.4%
411	71.61㎡ (3LDK)	3,978万円	4,593万円	12.9万	3.4%
412	71.68㎡ (3LDK)	3,978万円	4,598万円	12.9万	3.4%
413	71.82㎡ (3LDK)	3,978万円	4,608万円	12.9万	3.4%
414	71.37㎡ (3LDK)	4,198万円	4,577万円	12.9万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.90㎡ (3LDK)	4,438万円	4,894万円	12.9万	3.2%
502	66.30㎡ (3LDK)	3,788万円	4,225万円	12.7万	3.6%
503	66.31㎡ (3LDK)	3,778万円	4,226万円	12.7万	3.6%
504	68.13㎡ (3LDK)	3,648万円	4,352万円	12.8万	3.5%
505	82.29㎡ (4LDK)	5,048万円	5,346万円	12.9万	2.9%
506	72.40㎡ (3LDK)	4,298万円	4,648万円	12.9万	3.3%
507	72.55㎡ (3LDK)	4,278万円	4,659万円	12.9万	3.3%
508	83.59㎡ (4LDK)	5,108万円	5,439万円	12.8万	2.8%
509	71.90㎡ (3LDK)	4,038万円	4,614万円	12.9万	3.3%
510	71.68㎡ (3LDK)	3,998万円	4,598万円	12.9万	3.4%
511	71.61㎡ (3LDK)	3,998万円	4,593万円	12.9万	3.4%
512	71.68㎡ (3LDK)	3,998万円	4,598万円	12.9万	3.4%
513	86.50㎡ (4LDK)	5,148万円	5,648万円	12.7万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.58㎡ (4LDK)	4,898万円	5,225万円	12.9万	3.0%
602	66.31㎡ (3LDK)	3,798万円	4,226万円	12.7万	3.6%
603	68.13㎡ (3LDK)	3,698万円	4,352万円	12.8万	3.5%
604	82.29㎡ (4LDK)	5,078万円	5,346万円	12.9万	2.9%
605	72.40㎡ (3LDK)	4,328万円	4,648万円	12.9万	3.3%
606	72.55㎡ (3LDK)	4,308万円	4,659万円	12.9万	3.3%
607	83.59㎡ (4LDK)	5,138万円	5,439万円	12.8万	2.8%
608	71.90㎡ (3LDK)	4,068万円	4,614万円	12.9万	3.3%
609	71.68㎡ (3LDK)	4,018万円	4,598万円	12.9万	3.4%
610	71.61㎡ (3LDK)	4,018万円	4,593万円	12.9万	3.4%
611	86.33㎡ (4LDK)	5,168万円	5,636万円	12.7万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.95㎡ (3LDK)	3,998万円	4,339万円	12.7万	3.5%
702	66.31㎡ (3LDK)	3,868万円	4,226万円	12.7万	3.6%
703	68.13㎡ (3LDK)	3,768万円	4,352万円	12.8万	3.5%
704	82.29㎡ (4LDK)	5,098万円	5,346万円	12.9万	2.9%
705	72.40㎡ (3LDK)	4,378万円	4,648万円	12.9万	3.3%
706	72.55㎡ (3LDK)	4,358万円	4,659万円	12.9万	3.3%
707	83.59㎡ (4LDK)	5,158万円	5,439万円	12.8万	2.8%
708	71.90㎡ (3LDK)	4,118万円	4,614万円	12.9万	3.3%
709	71.68㎡ (3LDK)	4,078万円	4,598万円	12.9万	3.4%
710	86.27㎡ (4LDK)	5,198万円	5,632万円	12.7万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・サンク戸塚ブランシエラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・サンク戸塚ブランシエラの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・サンク戸塚ブランシエラの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ル・サンク戸塚ブランシエラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	スカイピア戸塚2 神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1520-1	踊場駅徒歩13分		RC造	1990年
57m	オーベル戸塚神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1541-1	戸塚駅徒歩13分	4階建 74部屋	RC造	2014年
104m	アイプラザ戸塚神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1499-55	戸塚駅徒歩15分		RC造	1995年
114m	ピアコート戸塚参番館神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4975-1	戸塚駅徒歩9分		RC造	1996年
130m	ルピナス戸塚・参番館神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1530-1	戸塚駅徒歩9分		RC造	1986年
138m	山洋ハイツ神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1507-1	戸塚駅徒歩10分		RC造	1990年
162m	アール・ケープラザ戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4972	戸塚駅徒歩9分		RC造	2000年
177m	ピアコート戸塚壱番館神奈川県横浜市戸塚区矢部町 769-23	戸塚駅徒歩10分		RC造	1987年
182m	ルピナス戸塚・壱番館神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4978	戸塚駅徒歩9分		RC造	1985年
189m	ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4726-12	戸塚駅徒歩8分		RC造	1999年
196m	グランエクシード戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4668-22	戸塚駅徒歩10分		RC造	1988年
218m	カトレアハイツ神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1417-8	踊場駅徒歩13分		RC造	1989年
232m	ラ・ベルヴィ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4668	踊場駅徒歩11分		RC造	2001年
242m	CRADLE 神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1368-7	踊場駅徒歩14分		RC造	1991年
246m	サングレイス戸塚ウエストコート神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1576-26	戸塚駅徒歩13分	5階建 28部屋	RC造	2003年
252m	戸塚西パーク・ホームズ弐番館神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1418-4	戸塚駅徒歩15分		RC造	1989年
256m	ピアコート戸塚弐番館神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4979-6	戸塚駅徒歩10分		RC造	1987年
261m	メイプル・ヒル神奈川県横浜市戸塚区矢部町 769-10	戸塚駅徒歩9分		RC造	1991年
263m	ブルーメン神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4751-1	戸塚駅徒歩5分		RC造	1998年
266m	相光マンションとつか神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4670-1	踊場駅徒歩8分		RC造	2001年
274m	CoralFarm 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4710	戸塚駅徒歩9分		RC造	2006年
283m	内田ビル神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4647-1	踊場駅徒歩11分		RC造	1991年
299m	コーポ吹上神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1668	踊場駅徒歩9分		RC造	1997年
302m	戸塚西パーク・ホームズ壱番館神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1419-1	戸塚駅徒歩12分		RC造	1989年
321m	クラックス戸塚ヒルズ神奈川県横浜市戸塚区矢部町 769-1	戸塚駅徒歩9分		RC造	1976年
327m	戸塚富士見丘ハイツA棟神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4536	踊場駅徒歩7分		RC造	1973年
334m	神明台ハイツ神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1344	戸塚駅徒歩18分		RC造	1989年
335m	戸塚富士見丘ハイツF棟神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4536	踊場駅徒歩5分		RC造	1973年
335m	戸塚富士見丘ハイツB棟神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4536	踊場駅徒歩7分		RC造	1973年
357m	ヴィルヌーブ戸塚神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1419-9	戸塚駅徒歩12分		RC造	1994年
361m	戸塚富士見丘ハイツC棟神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4536	踊場駅徒歩7分		RC造	1973年
379m	明治学院大学国際学生寮MISH 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4801-1	戸塚駅徒歩6分		RC造	1994年
382m	サンハイム戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4797	戸塚駅徒歩6分		RC造	2015年
389m	クレール矢沢神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4812	戸塚駅徒歩6分		RC造	2002年
391m	エーリースズキ神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1323-1	踊場駅徒歩13分		RC造	1992年
395m	Ben・Build 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4533	踊場駅徒歩5分		RC造	1997年
398m	トヨダビル神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4808	戸塚駅徒歩5分		RC造	1999年
400m	サンライズ戸塚神奈川県横浜市戸塚区矢部町 771-32	戸塚駅徒歩11分		RC造	1992年
401m	横浜ビレッジ壱番館神奈川県横浜市戸塚区矢部町 709	戸塚駅徒歩10分		RC造	1989年
402m	戸塚富士見丘ハイツD棟神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4536	踊場駅徒歩7分		RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	-1.52%
2045 年	27.6 万人	-1.31%
2040 年	28.0 万人	-1.03%
2035 年	28.3 万人	-0.73%
2030 年	28.5 万人	-0.30%
2025 年	28.6 万人	+0.70%
2020 年	28.4 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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