ル・アンジュ(東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-13)の価格相場は 132万円/㎡ (坪単価 437万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ル・アンジュ 価格相場・家賃相場
132 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,070 円/㎡
(平均値)
12.0
5.0 円/㎡
初台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・アンジュの価格相場情報

物件の詳細情報

ル・アンジュの物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・アンジュ
住所東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-13
建築年2013年
構造RC造
総戸数22部屋
階数12階
用途地域不明
小学校区西新宿小学校
中学校区西新宿中学校
アクセス 京王 京王新線 初台駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・アンジュ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.00㎡
(1K)
-3,570万円11.0万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階27.00㎡
(1K)
-3,570万円11.0万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・アンジュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・アンジュの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・アンジュの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・アンジュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6m ジェノヴィア西新宿グリーンウォール
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-21
初台駅
徒歩5分

RC造 2012年
34m ウィスタリアマンション西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-22
初台駅
徒歩6分
13階建
RC造 2008年
48m マンション
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-21
初台駅
徒歩5分
12階建
22部屋
RC造 2013年
59m スカイコート初台
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-24
初台駅
徒歩6分
12階建
32部屋
RC造 2005年
77m スカイコート西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目41-10
初台駅
徒歩6分

RC造 1984年
82m 第二市田ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目41-5
初台駅
徒歩4分

RC造 1974年
86m 第5市田ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目41-5
初台駅
徒歩5分

RC造 1974年
93m KKMビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目37-14
初台駅
徒歩6分

RC造 1987年
96m 第三市田ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目46-1
初台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1968年
99m 松原ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目36-13
初台駅
徒歩8分

RC造 1989年
103m ESPACIO西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目35-21
初台駅
徒歩6分

RC造 2002年
103m メインステージ西新宿II
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-27
初台駅
徒歩6分
13階建
34部屋
RC造 2011年
103m メインステージ西新宿2
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-27
初台駅
徒歩6分

RC造 2011年
111m 長谷川ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目35-17
初台駅
徒歩8分

RC造 1975年
112m 島山ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目1-1
初台駅
徒歩7分

RC造 1987年
118m フォレスト初台
東京都 渋谷区 本町 2丁目1-7
初台駅
徒歩3分

RC造 2002年
123m 第二丸共ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目1-6
初台駅
徒歩5分
4階建
18部屋
RC造 1968年
130m M新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-28
西新宿五丁目駅
徒歩7分
4階建
RC造 2013年
131m 第一市田ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目1-2
初台駅
徒歩5分

RC造 2007年
143m Tハイム西新宿
東京都 渋谷区 本町 2丁目2-13
初台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
149m カーサ初台
東京都 渋谷区 本町 2丁目45-9
初台駅
徒歩5分

RC造 1997年
153m シーダー新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目37-20
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1977年
155m 西新宿ハイツ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目37-20
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1977年
157m AXAS初台
東京都 新宿区 西新宿 4丁目40-3
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 2015年
161m レジデンス初台
東京都 渋谷区 本町 2丁目2-7
初台駅
徒歩5分

RC造 1987年
176m 山友コーポ
東京都 新宿区 西新宿 3丁目13-1
初台駅
徒歩5分

RC造 1982年
177m コーポ河東田
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-7
初台駅
徒歩9分

RC造 1984年
181m サンローズ山本
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-6
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1977年
185m 渋谷本町二ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目3-14
初台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1966年
186m センチュリー西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-16
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1998年
188m 結城ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目3-12
初台駅
徒歩5分

RC造 1978年
189m ウェストコート
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-13
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
190m 森田ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目13-6
初台駅
徒歩5分

RC造 1984年
192m CONSOLARE
東京都 渋谷区 本町 3丁目2-10
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2008年
192m DUO1
東京都 渋谷区 本町 3丁目2-6
西新宿五丁目駅
徒歩5分
3階建
15部屋
RC造 2008年
197m プルミエ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-2
西新宿五丁目駅
徒歩6分
4階建
RC造 2005年
207m きくちビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目14-16
初台駅
徒歩5分

RC造 1999年
211m グランバリュー西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目35-34
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1989年
214m アルファサイト
東京都 渋谷区 本町 2丁目4-12
初台駅
徒歩5分
6階建
RC造 1998年
216m WEST16
東京都 新宿区 西新宿 3丁目14-16
初台駅
徒歩6分
4階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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