ルミネ阿倍野(大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2丁目5-11)の価格相場は 47.9万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルミネ阿倍野』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルミネ阿倍野(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミネ阿倍野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿倍野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルミネ阿倍野の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向
ルミネ阿倍野の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 176m | 朝日プラザ阿倍野第2 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2丁目23-18 | 河堀口駅 徒歩1分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 195m | レジュールアッシュ天王寺 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2丁目1-8 | 河堀口駅 徒歩5分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 208m | クレアートクラウン天王寺 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2丁目17-2 | 河堀口駅 徒歩5分 | 10階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 225m | リエラあべの文の里 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 1丁目6-4 | 河堀口駅 徒歩2分 | 9階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 243m | ベルク天王寺 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目6-24 | 河堀口駅 徒歩7分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 269m | ネオクレスト天王寺 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目1-11 | 河堀口駅 徒歩6分 | 10階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 281m | レオンコンフォート天王寺南 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目7-25 | 河堀口駅 徒歩4分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 282m | グランピア美章園 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 1丁目2-26 | 河堀口駅 徒歩3分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 297m | ベレッツァ阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 2丁目2-28 | 河堀口駅 徒歩2分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 304m | サムティ天王寺イースト 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目4-20 | 河堀口駅 徒歩5分 | 9階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 311m | ローレルコート阿倍野三明町 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 1丁目3-1 | 河堀口駅 徒歩4分 | 11階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 312m | ロイヤルシティ阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目4-13 | 河堀口駅 徒歩6分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 316m | レジュールアッシュ天王寺2 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目8-25 | 河堀口駅 徒歩4分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 321m | 朝日プラザ天王寺北 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目6-14 | 寺田町駅 徒歩8分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 331m | ローレルコート阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目9-23 | 河堀口駅 徒歩4分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 334m | ノバ阿倍野3番館 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 1丁目8-27 | 河堀口駅 徒歩4分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 363m | パークナード阿倍野天王寺町南リアン 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目6 | 河堀口駅 徒歩5分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 363m | エスバイエルマンション天王寺北 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目14-27 | 河堀口駅 徒歩9分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 367m | サンクタス阿倍野天王寺町北 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目14-14 | 河堀口駅 徒歩8分 | 14階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 376m | ライオンズマンション阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 2丁目6-24 | 河堀口駅 徒歩3分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 386m | プレファシオ阿倍野美章園 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 1丁目6-8 | 美章園駅 徒歩3分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 417m | ジェイグラン阿倍野イースト 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目11-23 | 河堀口駅 徒歩6分 | 13階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 451m | 天王寺パークマンション 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目7-3 | 河堀口駅 徒歩7分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 464m | シティインデックス阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目3-11 | 河堀口駅 徒歩6分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 470m | サン河堀口ハイツ 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目6-31 | 河堀口駅 徒歩6分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 472m | 朝日プラザ桑津第2 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目13-22 | 河堀口駅 徒歩8分 | 8階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 478m | 阪神住建グランディール阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目12-24 | 河堀口駅 徒歩5分 | 9階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 505m | アーバニス天王寺東 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目10-5 | 寺田町駅 徒歩11分 | 10階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 505m | 阿倍野三明町パークホームズ 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目6-7 | 河堀口駅 徒歩6分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 516m | グランアッシュ阿倍野美章園 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 2丁目19-16 | 美章園駅 徒歩2分 | 11階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 521m | プラウド阿倍野サウスガーデン 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 1丁目11-1 | 美章園駅 徒歩3分 | 15階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 524m | ベルクシュタットレーベン 大阪府 大阪市 天王寺区 大道 5丁目6-16 | 寺田町駅 徒歩2分 | 9階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 543m | 朝日プラザ阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目6-30 | 大阪阿部野橋駅 徒歩6分 | 8階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 546m | 朝日プラザ美章園 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 2丁目21-11 | 美章園駅 徒歩3分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 548m | リエラ阿倍野三明町 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目7-11 | 文の里駅 徒歩7分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 553m | ソレール阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目7-8 | 河堀口駅 徒歩8分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 554m | エクセラート天王寺東 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目13-15 | 河堀口駅 徒歩9分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 583m | Dクラディア阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目7-21 | 文の里駅 徒歩6分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 587m | シーズあべの松崎町 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目7-12 | 大阪阿部野橋駅 徒歩7分 | 9階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 591m | 朝日プラザ桑津第1 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目9-14 | 東部市場前駅 徒歩11分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
阿倍野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあります。
阿倍野区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.2 万人 | -2.50% |
| 2045 年 | 10.4 万人 | -2.22% |
| 2040 年 | 10.7 万人 | -1.80% |
| 2035 年 | 10.8 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 11.0 万人 | -0.94% |
| 2025 年 | 11.1 万人 | -0.08% |
| 2020 年 | 11.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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