ルミネマンション(埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目13-9)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (37.3㎡) の 734 万円、最も低い部屋は 303号室 (37.3㎡) の 734 万円です。

ルミネマンション 価格相場・家賃相場
19.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,771 円/㎡
(平均値)
47.0
13.0 円/㎡
三郷駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミネマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミネマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミネマンション
住所埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目13-9
建築年1978年
構造その他
階数3階
小学校区丹後小学校
中学校区早稲田中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 18分
その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 22分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  バス19分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ルミネマンション(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.26㎡
(2DK)
-734万円6.6万10.8%
10237.26㎡
(2DK)
-734万円6.6万10.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20337.26㎡
(1LDK)
-734万円6.6万10.8%
20637.26㎡
(1LDK)
-734万円6.6万10.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30137.26㎡
(2DK)
-734万円6.6万10.8%
30237.26㎡
(2DK)
-734万円6.6万10.8%
30337.26㎡
(2DK)
-734万円6.6万10.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミネマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミネマンションの価格相場、家賃相場は早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミネマンションの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミネマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
184m ベルコーポラスS
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目29-8
三郷駅
徒歩13分

その他 1985年
596m レオパレスエナ
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目16-4
三郷駅
徒歩9分
3階建
その他 2010年
717m 村佐コーポ
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目3-1
松戸駅
徒歩38分

その他 2001年
736m ジュネス1
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目9-28
三郷駅
徒歩6分

その他 1986年
1222m ベテル三郷
埼玉県 三郷市 三郷 1丁目26-10
三郷駅
徒歩6分
3階建
その他 1993年
2336m プリーザントエスパース
埼玉県 三郷市 天神 2丁目122-1
新三郷駅
徒歩32分
2階建
その他 2009年
2542m テラ・ナターレ4
埼玉県 三郷市 中央 5丁目4-2
三郷中央駅
徒歩9分

その他 2012年
3382m エステートパレス三郷中央
埼玉県 三郷市 新和 1丁目193-1
三郷中央駅
徒歩5分
3階建
その他 2010年
3637m レオパレス三郷中央 清
埼玉県 三郷市 彦江 1丁目97
三郷中央駅
徒歩30分
3階建
その他 2008年
3659m ラピスラズリー
埼玉県 三郷市 新和 1丁目547-5
三郷中央駅
徒歩12分
2階建
その他 2008年
4166m レオパレスミュートステセラ
埼玉県 三郷市 新和 4丁目325-2
金町駅
徒歩3分
3階建
その他 2010年
4208m レオパレスハッピーブリッジ
埼玉県 三郷市 新和 4丁目359
三郷中央駅
徒歩25分
3階建
その他 2009年
4371m クレベール
埼玉県 吉川市 保 1丁目5-17
吉川駅
徒歩4分
2階建
その他 2015年
4374m ボヌール新和
埼玉県 三郷市 新和 5丁目104-2
三郷中央駅
徒歩22分
3階建
その他 2007年
4386m 渡辺ビル
埼玉県 吉川市 木売 2丁目7-9
吉川駅
徒歩1分

その他 1990年
5128m マンションキャロット
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目14-21
八潮駅
徒歩1分
3階建
その他 1993年
5194m グリーンシティ21
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目2-2
八潮駅
徒歩33分
3階建
その他 2004年
5487m ベルディきよみ野
埼玉県 吉川市 きよみ野 2丁目28-1
吉川駅
徒歩31分
2階建
その他 2011年
5500m コアハイム
埼玉県 草加市 稲荷 4丁目36-6
草加駅
徒歩30分
3階建
その他 1991年
5633m リサミィー壱番館
埼玉県 草加市 青柳 7丁目4-8
新田駅
徒歩3分
3階建
その他 2011年
5653m カーサAKIYAMA
埼玉県 八潮市 八潮 2丁目15-7
八潮駅
徒歩15分
5階建
その他 2010年
5656m ファンタジア
埼玉県 八潮市 大瀬 3丁目5-1
八潮駅
徒歩5分

その他 2014年
5693m ラポールピア
埼玉県 八潮市 緑町 5丁目5-18
草加駅
徒歩23分
3階建
その他 1992年
5712m エステートピアAYA
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目2-11
八潮駅
徒歩40分
2階建
その他 1994年
5734m エステートパレス5
埼玉県 八潮市 大瀬 2丁目2-1
八潮駅
徒歩3分

その他 2014年
5812m レオパレスひえだ
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目10-2
綾瀬駅
徒歩1分
4階建
その他 2007年
5855m ベルゾーネ八潮
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目17-17
八潮駅
徒歩29分
2階建
その他 1988年
5866m 伊草ビューハイツA棟
埼玉県 八潮市 緑町 5丁目11-10
草加駅
徒歩24分

その他 1990年
5907m DELIGHT
埼玉県 八潮市 八潮 5丁目3-1
八潮駅
徒歩6分

その他 2015年
6009m スカイビルトマンション
埼玉県 八潮市 八潮 4丁目26-11
八潮駅
徒歩12分
3階建
その他 1994年
6088m レオパレスアーバンライフ
埼玉県 八潮市 八潮 4丁目23-2
八潮駅
徒歩13分
3階建
その他 1999年
6088m パレス草加松原
埼玉県 草加市 弁天 6丁目2-20
草加駅
徒歩30分
9階建
その他 1996年
6096m ミコノス
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目3-8
八潮駅
徒歩3分

その他 2007年
6231m 有第一工務店
埼玉県 八潮市 茜町 1丁目10-10
八潮駅
徒歩5分

その他 2007年
6312m エステートパレス3
埼玉県 八潮市 茜町 1丁目12-20
八潮駅
徒歩5分

その他 2006年
6353m ゴールドメゾン弐番館
埼玉県 三郷市 高州 1丁目50-1
三郷中央駅
徒歩5分
3階建
その他 2003年
6448m クレイン ヒルズ
埼玉県 三郷市 高州 1丁目303
金町駅
徒歩45分
2階建
その他 2015年
6523m グリーンコーポ
埼玉県 草加市 弁天 2丁目16-16
獨協大学前駅
徒歩23分
3階建
その他 1992年
6564m メゾン中川
埼玉県 三郷市 高州 1丁目275
三郷中央駅
徒歩4分
3階建
その他 1989年
6807m メゾン・ド・ピース
埼玉県 三郷市 高州 3丁目14-4
金町駅
徒歩37分

その他 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

早稲田 $kind_labe人口推移 早稲田における人口推移・動向を調べることができます

早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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