ルミナス鵠沼(神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目3-19)の価格相場は 52.4万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (20.2㎡) の 1,058 万円、最も低い部屋は 205号室 (20.2㎡) の 1,058 万円です。

ルミナス鵠沼 価格相場・家賃相場
52.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,622 円/㎡
(平均値)
14.0
3.0 円/㎡
石上駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナス鵠沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナス鵠沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナス鵠沼
住所神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目3-19
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区新林小学校
中学校区鵠沼中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ペット相談可、エアコン完備、ルーフバルコニー、温水洗浄便座
アクセス その他 江ノ島電鉄線 石上駅  徒歩 3分
その他 江ノ島電鉄線 柳小路駅  徒歩 6分
その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 9分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 9分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 9分
小田急 小田急江ノ島線 本鵠沼駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナス鵠沼(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10220.18㎡
(1R)
-1,058万円5.3万6.0%
10320.18㎡
(1K)
-1,058万円5.3万6.0%
10520.18㎡
(1R)
-1,058万円5.3万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.18㎡
(1R)
-1,058万円5.3万6.0%
20320.18㎡
(1R)
-1,058万円5.3万6.0%
20520.18㎡
(1R)
-1,058万円5.3万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナス鵠沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵠沼石上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナス鵠沼の価格相場、家賃相場は鵠沼石上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナス鵠沼の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵠沼石上 中古マンション価格相場 推移・動向 鵠沼石上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵠沼石上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナス鵠沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m 鵠沼ハイム
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目2-10
藤沢駅
徒歩10分

木造 1981年
80m ヒルスミキ石上
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目1-12
石上駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
83m ウインズ鵠沼石上
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目1-12
石上駅
徒歩2分

木造 2006年
107m 美治荘
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目4-9
石上駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
108m アクセス湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目1-11
石上駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
121m コクシネール石上
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目4-2
石上駅
徒歩6分

木造 1988年
123m エレガンス鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目4-2
石上駅
徒歩3分
3階建
木造 2005年
124m クリーンハイツ
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目1-10
藤沢駅
徒歩11分

木造 1988年
133m ハイツサンライフ
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目4-1
石上駅
徒歩3分

木造 1985年
166m ハイツ湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼桜が岡 1丁目7-14
石上駅
徒歩4分

木造 1994年
194m グリーンテラス鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼桜が岡 1丁目7-9
石上駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年
198m ハイツ湘南II
神奈川県 藤沢市 鵠沼桜が岡 1丁目7-14
石上駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
220m メゾン鈴駒石上
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目8-11
石上駅
徒歩3分

木造 2012年
243m ヴィラ湘南B
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目8-2
石上駅
徒歩1分

木造 2002年
243m ヴィラ湘南A棟
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目8-2
石上駅
徒歩1分
2階建
木造 2003年
243m ヴィラ湘南B棟
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目8-2
石上駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
255m ヴィラ湘南A
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目8-2
石上駅
徒歩1分

木造 2002年
255m ERIZO湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目10-5
石上駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
255m エリッソ湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目10-5
石上駅
徒歩1分
2階建
木造 2007年
265m レジデンス鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼藤が谷 4丁目1-4
石上駅
徒歩4分

木造 1989年
292m ロイヤルヴィラ湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目10-19
石上駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
315m パティオ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目10-16
石上駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
346m 池永ハイツ
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目6-6
石上駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
347m 大和荘
神奈川県 藤沢市 鵠沼藤が谷 1丁目2-24
柳小路駅
徒歩1分

木造 1976年
347m ラメール静
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目3-20
石上駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
359m ウラノス鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼藤が谷 4丁目7-6
柳小路駅
徒歩2分
2階建
木造 2004年
361m パレス鵠沼桜が岡
神奈川県 藤沢市 鵠沼桜が岡 1丁目5-26
石上駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
366m Kハウス
神奈川県 藤沢市 鵠沼藤が谷 1丁目3-3
柳小路駅
徒歩3分

木造 1987年
383m 桜ハイツ
神奈川県 藤沢市 鵠沼桜が岡 1丁目11-4
石上駅
徒歩4分

木造 1994年
390m 鵠沼ガーデンヒルズ
神奈川県 藤沢市 鵠沼桜が岡 1丁目5-2
石上駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
399m コージーコート
神奈川県 藤沢市 鵠沼藤が谷 4丁目7-8
柳小路駅
徒歩1分
2階建
木造 2010年
401m 第2ハマノハイツ
神奈川県 藤沢市 片瀬 1丁目2-25
柳小路駅
徒歩8分

木造 1988年
403m 第二ハマノハイツ
神奈川県 藤沢市 片瀬 1丁目2-25
柳小路駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
409m 湘洋ハイツ
神奈川県 藤沢市 鵠沼藤が谷 4丁目7-9
柳小路駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
414m パレドゥ湘南2番館
神奈川県 藤沢市 鵠沼藤が谷 4丁目2-25
柳小路駅
徒歩7分

木造 2000年
414m くぉーれしき
神奈川県 藤沢市 片瀬 1丁目2-21
石上駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
419m パレドゥ湘南1番館
神奈川県 藤沢市 鵠沼藤が谷 4丁目2-25
柳小路駅
徒歩7分

木造 2000年
435m ルピナス湘南
神奈川県 藤沢市 片瀬 1丁目3-4
柳小路駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
437m グリーンパーク湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼桜が岡 1丁目1-26
石上駅
徒歩4分

木造 1987年
449m パースヒル鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼藤が谷 4丁目8-4
柳小路駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵠沼石上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鵠沼石上 $kind_labe人口推移 鵠沼石上における人口推移・動向を調べることができます

鵠沼石上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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