ルミエール(千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目18-19)の価格相場は 52.4万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (29.8㎡) の 1,566 万円、最も低い部屋は 101号室 (28.3㎡) の 1,461 万円です。

ルミエール 価格相場・家賃相場
52.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,845 円/㎡
(平均値)
15.0
8.0 円/㎡
行徳駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール
住所千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目18-19
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区新浜小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、オートロック、バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.30㎡
(1K)
-1,461万円8.1万6.7%
10329.82㎡
(1K)
-1,566万円8.5万6.5%
10529.82㎡
(1K)
-1,566万円8.5万6.5%
10629.82㎡
(1R)
-1,566万円8.5万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20329.82㎡
(1K)
-1,566万円8.5万6.5%
20629.82㎡
(1R)
-1,566万円8.5万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は行徳駅前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエールの価格相場、家賃相場は行徳駅前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエールの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
行徳駅前 中古マンション価格相場 推移・動向 行徳駅前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

行徳駅前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m プリマベーラ行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目21-5
行徳駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
85m ラフィキ
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目19-2
行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
96m スカイアリーナ
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目19-1
行徳駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
113m アベリアA棟
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目16-22
行徳駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
118m アベリアB棟
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目16-23
行徳駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
160m エスポワール
千葉県 市川市 福栄 2丁目4-6
行徳駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
180m サンレントハウスC
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目15-13
行徳駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1981年
181m ジュネスハイム
千葉県 市川市 湊新田 2丁目9-6
行徳駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 1990年
184m リュクス レジデンス
千葉県 市川市 福栄 2丁目2-16
行徳駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
184m リュスクレジデンス
千葉県 市川市 福栄 2丁目2-16
行徳駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
200m GRANDER
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目14-16
行徳駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2014年
207m 行徳駅前4丁目シャーメゾン
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目14-5
行徳駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2014年
212m ハイム宮田
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目14-7
行徳駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
212m プログレス
千葉県 市川市 福栄 2丁目2-14
行徳駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2002年
245m Maison Magnolia Tokujyu
千葉県 市川市 福栄 2丁目9-21
行徳駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
253m 新浜ストリート
千葉県 市川市 新浜 1丁目20-23
行徳駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2008年
259m メゾンマグノリア徳住
千葉県 市川市 福栄 2丁目9-21
行徳駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 2014年
261m フラットKODA B棟
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目11-1
行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1980年
262m フラットコウダA棟
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目11-1
市川塩浜駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1979年
268m テラスハウス行徳
千葉県 市川市 新浜 1丁目21-23
行徳駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1982年
270m エステルコーポ
千葉県 市川市 新浜 1丁目20-6
行徳駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1991年
272m フラットKODA A棟
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目11-2
行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1980年
275m グランドハイツ富岡
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目13-5
行徳駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1989年
279m サントス新浜
千葉県 市川市 新浜 1丁目2-20
行徳駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 1990年
279m ワインテラス
千葉県 市川市 新浜 1丁目21-22
新浦安駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1984年
282m スペース鴨場
千葉県 市川市 福栄 2丁目9-16
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
287m ブルターニュ
千葉県 市川市 新浜 1丁目21-21
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
292m 三信ハイツA
千葉県 市川市 新浜 1丁目19-19
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1977年
292m たんぽぽハイツ
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目3-14
行徳駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
327m メゾンヴェール徳住
千葉県 市川市 湊新田 2丁目2-14
行徳駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2012年
328m KonaCourt
千葉県 市川市 湊新田 2丁目7-23
行徳駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
329m コナ・コート
千葉県 市川市 湊新田 2丁目7-23
行徳駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2010年
346m プレジオ参番館
千葉県 市川市 新浜 1丁目17-12
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
346m 嶋田ハイツII
千葉県 市川市 湊新田 2丁目2-4
行徳駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1982年
346m 第二嶋田ハイツ
千葉県 市川市 湊新田 2丁目2-4
行徳駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1981年
351m 嶋田ハイツ I
千葉県 市川市 湊新田 2丁目2-2
行徳駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1983年
358m エスタシオン行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目1-5
行徳駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2016年
365m コーポ三喜
千葉県 市川市 福栄 2丁目17-8
行徳駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1987年
369m 和光ハイツ
千葉県 市川市 福栄 2丁目10-5
行徳駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1977年
371m コーポサイセリア
千葉県 市川市 新浜 1丁目23-5
行徳駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

行徳駅前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

行徳駅前 $kind_labe人口推移 行徳駅前における人口推移・動向を調べることができます

行徳駅前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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