ルミエール桃山(京都府 京都市 伏見区 風呂屋町 248-1)の価格相場は 22.2万円/㎡ (坪単価 73.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルミエール桃山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルミエール桃山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール桃山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルミエール桃山の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向
ルミエール桃山の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43m | スコーレ伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 南部町 43-1 | 伏見桃山駅 徒歩7分 | 11階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 67m | エスリード伏見桃山壱番館 京都府 京都市 伏見区 東組町 703-1 | 伏見桃山駅 徒歩9分 | 11階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 71m | ディアステージ桃山大手筋 京都府 京都市 伏見区 南部町 60 | 伏見桃山駅 徒歩7分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 89m | エスリード伏見桃山弐番館 京都府 京都市 伏見区 東組町 700-3 | 伏見桃山駅 徒歩8分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 122m | フォルム伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 東町 215-1 | 伏見桃山駅 徒歩10分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 271m | 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート 京都府 京都市 伏見区 伯耆町 15 | 伏見桃山駅 徒歩6分 | 10階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 274m | シンフォニー桃山 京都府 京都市 伏見区 西大手町 307-75 | 伏見桃山駅 徒歩7分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 321m | プライマリーコート伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 竹中町 634-1 | 丹波橋駅 徒歩6分 | 7階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 377m | イーグルコート伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 大阪町 588 | 伏見桃山駅 徒歩4分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 409m | グランコート伏見桃山大手筋2 京都府 京都市 伏見区 村上町 394 | 伏見桃山駅 徒歩9分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 418m | グランコート伏見桃山大手筋 京都府 京都市 伏見区 革屋町 766 | 伏見桃山駅 徒歩12分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 422m | パルコート伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 周防町 330 | 中書島駅 徒歩9分 | 7階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 432m | エスリード伏見桃山グラセント 京都府 京都市 伏見区 新町 3丁目492-1 | 伏見桃山駅 徒歩5分 | 7階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 436m | 藤和ライブタウン伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 両替町 3丁目323 | 伏見桃山駅 徒歩3分 | 8階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 460m | ロイヤル伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 新町 3丁目489 | 伏見桃山駅 徒歩5分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 467m | 下板橋住宅(A〜E棟) 京都府 京都市 伏見区 下板橋町 | 丹波橋駅 徒歩9分 | 5階建 170部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 496m | グランドメゾン伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 京町 3丁目190-1 | 伏見桃山駅 徒歩2分 | 11階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 501m | ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート 京都府 京都市 伏見区 山崎町 | 中書島駅 徒歩7分 | 5階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 508m | 藤和伏見コープ 京都府 京都市 伏見区 東柳町 539 | 中書島駅 徒歩6分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 601m | パラドール伏見桃山グランプレイス 京都府 京都市 伏見区 奉行前町 4-2 | 伏見桃山駅 徒歩5分 | 5階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 643m | プレサンスロジェ伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 奉行前町 | 伏見桃山駅 徒歩6分 | 5階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 670m | ペルル伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 新中町 715 | 中書島駅 徒歩6分 | 6階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 674m | プライムメイツ伏見丹波橋 京都府 京都市 伏見区 川東町 5-20 | 丹波橋駅 徒歩14分 | 7階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 692m | アドリーム伏見 京都府 京都市 伏見区 上中町 625-1 | 中書島駅 徒歩4分 | 7階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 700m | リーガル京都桃山 京都府 京都市 伏見区 新町 11丁目361 | 丹波橋駅 徒歩3分 | 4階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 705m | イニシア丹波橋 京都府 京都市 伏見区 川東町 11-3 | 丹波橋駅 徒歩14分 | 7階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 714m | リバーサイド21 京都府 京都市 伏見区 下中町 653-2 | 中書島駅 徒歩8分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 716m | エルシティ桃山筑前 京都府 京都市 伏見区 桃山町松平筑前 1-39 | 桃山御陵前駅 徒歩6分 | 7階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 719m | ペルル伏見桃山2 京都府 京都市 伏見区 東浜南町 670-4 | 中書島駅 徒歩6分 | 6階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 723m | 京都伏見アーバンコンフォート 京都府 京都市 伏見区 三栖町 1丁目780-2 | 中書島駅 徒歩10分 | 7階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 731m | クレアガーデン伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 横大路三栖山城屋敷町 104-2 | 伏見桃山駅 徒歩14分 | 14階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 738m | ライオンズマンション伏見(京都市) 京都府 京都市 伏見区 新町 11丁目337-1 | 丹波橋駅 徒歩5分 | 7階建 142部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 753m | ユニハイム桃山御陵 京都府 京都市 伏見区 桃山町松平筑前 1-1 | 桃山御陵前駅 徒歩4分 | 7階建 177部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 760m | イニシア伏見丹波橋 京都府 京都市 伏見区 紙子屋町 554-13 | 伏見駅 徒歩8分 | 7階建 153部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 773m | ネバーランド伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 横大路三栖木下屋敷町 7-1 | 中書島駅 徒歩10分 | 7階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 780m | ファインフラッツ京都桃山御香宮 京都府 京都市 伏見区 桃山町鍋島 1-1 | 桃山駅 徒歩3分 | 5階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 796m | 丹波橋日光ハイツ 京都府 京都市 伏見区 川東町 14-3 | 丹波橋駅 徒歩14分 | 11階建 150部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 796m | グランデール桃山 京都府 京都市 伏見区 東朱雀町 933-2 | 伏見駅 徒歩9分 | 3階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 798m | ネバーランド伏見丹波橋 京都府 京都市 伏見区 舞台町 59-8 | 丹波橋駅 徒歩12分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 818m | エルシティ桃山御陵 京都府 京都市 伏見区 桃山町松平筑前 1-40 | 桃山駅 徒歩4分 | 7階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。
伏見区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 22.0 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | -4.73% |
| 2040 年 | 24.3 万人 | -4.31% |
| 2035 年 | 25.4 万人 | -3.66% |
| 2030 年 | 26.3 万人 | -3.04% |
| 2025 年 | 27.2 万人 | -2.23% |
| 2020 年 | 27.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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