ルミエール山科(京都府 京都市 山科区 東野片下リ町 38-1)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 85.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルミエール山科』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルミエール山科(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール山科の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山科区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルミエール山科の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
山科区 中古マンション価格相場 推移・動向
ルミエール山科の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 172m | 山科ハイツ 京都府 京都市 山科区 東野門口町 13-1 | 東野駅 徒歩5分 | 9階建 485部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 236m | パークテラス山科 京都府 京都市 山科区 東野狐藪町 7-8 | 東野駅 徒歩6分 | 7階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 327m | ヴェリテラウロ山科音羽川 京都府 京都市 山科区 東野北井ノ上町 | 東野駅 徒歩4分 | 7階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 346m | パルテ山科 京都府 京都市 山科区 東野八反畑町 21-40 | 東野駅 徒歩6分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 378m | ベリスタ京都山科 京都府 京都市 山科区 西野離宮町 31-13 | 東野駅 徒歩8分 | 7階建 186部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 399m | 山科音羽マンション(A棟･B棟) 京都府 京都市 山科区 音羽野田町 | 東野駅 徒歩4分 | 8階建 198部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 438m | リソシエ山科椥辻 京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町 1-1 | 椥辻駅 徒歩8分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 480m | ファインフラッツ山科音羽川 京都府 京都市 山科区 音羽西林 33-2 | 東野駅 徒歩6分 | 7階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 535m | ウィズフィール京都山科 京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町 1-6 | 椥辻駅 徒歩8分 | 7階建 153部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 548m | サニーコート山科 京都府 京都市 山科区 竹鼻サイカシ町 13-3 | 東野駅 徒歩7分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 562m | プレージア京都山科東野 京都府 京都市 山科区 西野左義長町 | 東野駅 徒歩11分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 578m | ブリリア京都山科 京都府 京都市 山科区 西野左義長町 25-4 | 東野駅 徒歩12分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 596m | ライオンズマンション山科南 京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町 41-146 | 椥辻駅 徒歩7分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 600m | 山科椥辻団地(A棟･B棟) 京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町 | 椥辻駅 徒歩8分 | 7階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 630m | イーグルコートブランシェ 京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 43 | 山科駅 徒歩6分 | 11階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 670m | グランデール山科 京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町 41-21 | 椥辻駅 徒歩7分 | 3階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 725m | シャルマンコーポ山科なぎの辻 京都府 京都市 山科区 東野八反畑町 58-3 | 椥辻駅 徒歩9分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 771m | ロジュマン京都山科 京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 | 山科駅 徒歩6分 | 7階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 780m | ルシェル山科舞台町 京都府 京都市 山科区 東野舞台町 37 | 椥辻駅 徒歩14分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 847m | ヴィオス山科 京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 8-11 | 山科駅 徒歩4分 | 11階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 850m | 藤和ライブタウン山科 京都府 京都市 山科区 竹鼻立原町 5-5 | 山科駅 徒歩7分 | 7階建 155部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 854m | イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 | 椥辻駅 徒歩3分 | 7階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 870m | イーグルコート椥辻オーレ 京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 38-42 | 椥辻駅 徒歩1分 | 11階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 896m | メイツ京都山科 京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 | 山科駅 徒歩3分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 896m | グランコート山科音羽 京都府 京都市 山科区 音羽森廻り町 12-1 | 四宮駅 徒歩10分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 933m | ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ 京都府 京都市 山科区 竹鼻木ノ本町 2 | 山科駅 徒歩7分 | 7階建 212部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 951m | ライオンズマンション山科音羽 京都府 京都市 山科区 音羽前出町 33-1 | 四宮駅 徒歩9分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 996m | シンフォニー御陵安祥寺川 京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 10-1 | 山科駅 徒歩7分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 996m | サンルシエル山科森野町 京都府 京都市 山科区 東野森野町 10-2 | 椥辻駅 徒歩10分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1007m | ルシェル山科森野町 京都府 京都市 山科区 東野森野町 23-93 | 椥辻駅 徒歩13分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1014m | サンクタス京都山科 京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 22-16 | 山科駅 徒歩5分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1021m | アルモード山科 京都府 京都市 山科区 西野野色町 67-1 | 東野駅 徒歩17分 | 6階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1036m | アーバニス京都山科 京都府 京都市 山科区 大塚北溝町 37 | 東野駅 徒歩12分 | 5階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1038m | 椥辻フラワーハイツ 京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 36-7 | 椥辻駅 徒歩5分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1044m | ルシェル山科森野町2番館 京都府 京都市 山科区 東野森野町 23-4 | 椥辻駅 徒歩11分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1044m | パデシオン山科椥辻 京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 36-11 | 椥辻駅 徒歩4分 | 7階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1050m | 山科不二サンハイツ 京都府 京都市 山科区 音羽山等地 1-4 | 四宮駅 徒歩8分 | 7階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1057m | サンルシエル山科西野 京都府 京都市 山科区 西野野色町 36 | 御陵駅 徒歩17分 | 7階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1078m | プレセランス山科 京都府 京都市 山科区 椥辻東潰 10-2 | 椥辻駅 徒歩2分 | 6階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1079m | グランドムール山科 京都府 京都市 山科区 大宅坂ノ辻町 29-4 | 椥辻駅 徒歩10分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
山科区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しています。
山科区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.9 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 11.3 万人 | -4.37% |
| 2040 年 | 11.9 万人 | -4.20% |
| 2035 年 | 12.4 万人 | -3.57% |
| 2030 年 | 12.8 万人 | -2.96% |
| 2025 年 | 13.2 万人 | -2.01% |
| 2020 年 | 13.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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