ルミエール南大谷(東京都 町田市 南大谷 1175-3)の価格相場は 30.5万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルミエール南大谷 価格相場・家賃相場
30.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,511 円/㎡
(平均値)
23.0
18.0 円/㎡
玉川学園前駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール南大谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール南大谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール南大谷
住所東京都 町田市 南大谷 1175-3
建築年2002年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

ルミエール南大谷』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール南大谷(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.17㎡
(2LDK)
-1,593万円7.9万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール南大谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール南大谷の価格相場、家賃相場は南大谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール南大谷の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南大谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール南大谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
353m ローズヒル1
東京都 町田市 南大谷 1329-57
町田駅
徒歩18分

木造 2000年
357m ローズヒル2A
東京都 町田市 南大谷 1329-57
町田駅
徒歩18分

木造 2001年
369m ローズヒル2B
東京都 町田市 南大谷 1329-57
町田駅
徒歩18分

木造 2001年
488m 成田荘
東京都 町田市 玉川学園 8丁目24-28
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
木造 1985年
489m コーポイトウ
東京都 町田市 南大谷 1327-86
町田駅
徒歩13分

木造 1995年
497m シャトー小野
東京都 町田市 玉川学園 1丁目25-27
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
505m ミントハウス
東京都 町田市 南大谷 198-1
玉川学園前駅
徒歩15分

木造 2003年
520m コスモテラ
東京都 町田市 玉川学園 8丁目24-40
玉川学園前駅
徒歩12分

木造 1988年
534m 柿ノ木ハウス
東京都 町田市 南大谷 1327-42
町田駅
徒歩13分

木造 2006年
544m オルロージュ
東京都 町田市 玉川学園 8丁目23-1
玉川学園前駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
544m ローズハウス
東京都 町田市 南大谷 1426-268
町田駅
徒歩15分

木造 2005年
549m コーポゼルコバ
東京都 町田市 南大谷 1327-41
町田駅
徒歩13分

木造 2008年
554m 東京都町田市南大谷1401-4
東京都 町田市 南大谷 1401-4
町田駅
徒歩15分

木造 1997年
568m 玉川南ハイツ2
東京都 町田市 南大谷 511-27
玉川学園前駅
徒歩11分

木造 1993年
568m エスポワール玉川
東京都 町田市 玉川学園 8丁目19-51
玉川学園前駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
570m グリーンヒル橘
東京都 町田市 玉川学園 8丁目22-5
玉川学園前駅
徒歩12分

木造 1989年
575m メゾン小野
東京都 町田市 玉川学園 8丁目22-2
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 2015年
591m ボンジュール玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 8丁目1-20
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
604m エバーグリーン玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 8丁目1-21
玉川学園前駅
徒歩9分

木造 1993年
610m カーム玉川学園2
東京都 町田市 玉川学園 8丁目1-22
玉川学園前駅
徒歩11分

木造 1990年
611m カーム玉川学園II
東京都 町田市 玉川学園 8丁目1-22
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
633m メゾン3110
東京都 町田市 玉川学園 8丁目19-40
玉川学園前駅
徒歩13分

木造 1989年
636m セレステ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 1丁目2-26
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
637m ホワイトハウス
東京都 町田市 玉川学園 1丁目1-26
玉川学園前駅
徒歩11分
2階建
木造 1987年
659m 玉学ウィン
東京都 町田市 玉川学園 8丁目3-3
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
675m 正和ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 8丁目3-4
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 2002年
679m オーク玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 1丁目24-19
玉川学園前駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
687m アムールYuki
東京都 町田市 南大谷 1404-3
町田駅
徒歩14分

木造 2009年
689m 玉川学園1丁目テラスハウス
東京都 町田市 玉川学園 1丁目23-15
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 1980年
708m 第五秀月荘
東京都 町田市 玉川学園 8丁目19-15
玉川学園前駅
徒歩12分

木造 1988年
719m 第七秀月荘
東京都 町田市 玉川学園 8丁目19-15
玉川学園前駅
徒歩57分

木造 1978年
730m コーポ小林2
東京都 町田市 玉川学園 8丁目19-15
玉川学園前駅
徒歩11分
2階建
木造 1991年
730m ハイツ学園
東京都 町田市 玉川学園 8丁目19-15
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
730m 第一秀月荘
東京都 町田市 玉川学園 8丁目19-15
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
木造 1977年
730m 第2秀月莊
東京都 町田市 玉川学園 8丁目19-15
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
木造 1981年
730m 第三秀月荘
東京都 町田市 玉川学園 8丁目19-15
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
730m 第5秀月荘
東京都 町田市 玉川学園 8丁目19-15
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
738m アネックスツシマ
東京都 町田市 玉川学園 1丁目5-42
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
738m ヴェラハ玉川
東京都 町田市 玉川学園 1丁目5-42
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
742m レジデンスツシマ
東京都 町田市 玉川学園 1丁目5-41
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

南大谷 $kind_labe人口推移 南大谷における人口推移・動向を調べることができます

南大谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。