ルミエール光町(東京都 国分寺市 光町 2丁目13-19)の価格相場は 47.9万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (18.9㎡) の 906 万円、最も低い部屋は 1階 (16.6㎡) の 795 万円です。

ルミエール光町 価格相場・家賃相場
47.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,313 円/㎡
(平均値)
31.9
15.0 円/㎡
国立駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール光町の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール光町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール光町
住所東京都 国分寺市 光町 2丁目13-19
建築年1993年
構造RC造
階数4階
小学校区第二小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 国立駅  徒歩 15分
JR JR南武線 西国立駅  徒歩 28分
西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 33分
JR JR中央線 立川駅  徒歩 34分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 34分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール光町(4フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.39㎡
(1K)
-833万円4.0万5.8%
10217.39㎡
(1K)
-833万円4.0万5.8%
10317.39㎡
(1K)
-833万円4.0万5.8%
10517.39㎡
(1K)
-833万円4.0万5.8%
1階16.61㎡
(1K)
-795万円3.9万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20218.00㎡
(1K)
-862万円4.2万5.8%
20318.85㎡
(1K)
-903万円4.3万5.8%
20517.39㎡
(1K)
-833万円4.0万5.8%
2階18.85㎡
(1K)
-903万円4.3万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30217.39㎡
(1K)
-833万円4.0万5.8%
30517.39㎡
(1K)
-833万円4.0万5.8%
3階18.92㎡
(1K)
-906万円4.3万5.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40117.39㎡
(1K)
-833万円4.0万5.8%
40218.85㎡
(1K)
-903万円4.3万5.8%
40317.39㎡
(1K)
-833万円4.0万5.8%
40517.39㎡
(1K)
-833万円4.0万5.8%
4階18.85㎡
(1K)
-903万円4.3万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール光町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は光町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール光町の価格相場、家賃相場は光町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール光町の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
光町 中古マンション価格相場 推移・動向 光町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

光町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール光町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m レジデンス・ファイン
東京都 国分寺市 光町 2丁目14-94
国立駅
徒歩13分
3階建
RC造 2007年
84m コンフレールK・T
東京都 国分寺市 光町 2丁目14-40
国立駅
徒歩13分
2階建
RC造 1993年
118m 東財パステルメゾン
東京都 国分寺市 西町 2丁目2-2
国立駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
118m 東財パステルメゾン国分寺
東京都 国分寺市 西町 2丁目2-2
国立駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
182m インペリアル国立ガーデンハウス西館
東京都 国分寺市 光町 3丁目17-1
国立駅
徒歩12分

RC造 1984年
183m インペリアルガーデンハウス西館
東京都 国分寺市 光町 3丁目17-1
国立駅
徒歩12分
5階建
RC造 1985年
206m グランデ国立
東京都 国分寺市 光町 2丁目11-13
国立駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
218m 諸井マンション
東京都 国分寺市 西町 2丁目12-3
恋ケ窪駅
徒歩7分
3階建
RC造 1980年
219m インペリアル国立ガーデンハウス東館
東京都 国分寺市 光町 3丁目16-31
国立駅
徒歩2分
6階建
RC造 1985年
220m グランドール国分寺
東京都 国分寺市 西町 2丁目22-1
国立駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
225m セザール第二国立
東京都 国分寺市 光町 2丁目11-14
国立駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
239m メビウスプラザ I
東京都 国分寺市 光町 2丁目19-7
国立駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
240m メビウスプラザ1
東京都 国分寺市 光町 2丁目19-7
国立駅
徒歩15分

RC造 1990年
242m ハイツ川鍋No.34
東京都 国分寺市 西町 2丁目22-68
国立駅
徒歩15分

RC造 1985年
243m ハイツ川鍋
東京都 国分寺市 西町 2丁目22-68
国立駅
徒歩15分
2階建
RC造 1987年
256m サンライズ国立
東京都 国分寺市 光町 2丁目11-1
国立駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
266m I グリーンヒルマンションII
東京都 国分寺市 光町 3丁目13-14
恋ケ窪駅
徒歩28分
3階建
RC造 1995年
276m メビウスプラザ3
東京都 国分寺市 光町 2丁目19-12
国立駅
徒歩15分

RC造 1995年
278m メビウスプラザ III
東京都 国分寺市 光町 2丁目19-12
国立駅
徒歩15分
5階建
RC造 1996年
296m サンハイツ横田
東京都 国分寺市 西町 2丁目10-1
恋ケ窪駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
301m I アルコバレーノ
東京都 国分寺市 光町 2丁目10-24
国立駅
徒歩9分
4階建
RC造 1994年
301m アルコバレーノ
東京都 国分寺市 光町 2丁目10-24
恋ケ窪駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
301m アルコバレーノ1
東京都 国分寺市 光町 2丁目10-24
国立駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
313m メビウスプラザII
東京都 国分寺市 西町 2丁目30-11
国立駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
320m ナイスアーバン国立
東京都 国分寺市 光町 3丁目11-13
国立駅
徒歩14分

RC造 1994年
321m グランツ国立弐番館
東京都 国分寺市 光町 1丁目22-1
国立駅
徒歩12分

RC造 1998年
321m メビウス国立
東京都 国分寺市 西町 2丁目10-11
国立駅
徒歩17分

RC造 1987年
322m ベルコープ国立
東京都 国分寺市 西町 2丁目31-1
国立駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
330m トリゴン96
東京都 国分寺市 西町 2丁目32-17
国立駅
徒歩16分
5階建
RC造 1997年
330m メビウスプラザ2
東京都 国分寺市 西町 2丁目30-11
国立駅
徒歩17分

RC造 1991年
340m リベルタ国立
東京都 国分寺市 光町 3丁目10-4
国立駅
徒歩15分
4階建
RC造 2003年
347m アルカサル国立
東京都 国分寺市 西町 2丁目32-6
国立駅
徒歩16分
4階建
RC造 2003年
370m アットイース
東京都 国分寺市 光町 1丁目49-7
国立駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
377m ヴェラハイツ国立
東京都 国分寺市 西町 1丁目3-5
国立駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
380m ブライトコート国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目21-14
国立駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
394m リバーランドハイツA
東京都 国分寺市 光町 1丁目26-9
国立駅
徒歩9分
2階建
RC造 1987年
394m リバーランドハイツB
東京都 国分寺市 光町 1丁目26-9
国立駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
449m GRAND WOOD
東京都 国分寺市 光町 1丁目30-7
国立駅
徒歩8分
4階建
RC造 2013年
449m GRAND WOOD E
東京都 国分寺市 光町 1丁目30-7
恋ケ窪駅
徒歩31分
3階建
RC造 2013年
449m GRAND WOOD S
東京都 国分寺市 光町 1丁目30-7
恋ケ窪駅
徒歩31分
3階建
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

光町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

光町 $kind_labe人口推移 光町における人口推移・動向を調べることができます

光町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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