ルミエール上落合(東京都 新宿区 上落合 1丁目28-12)の価格相場は 81.7万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルミエール上落合 価格相場・家賃相場
81.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,195 円/㎡
(平均値)
32.0
3.0 円/㎡
落合駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール上落合の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール上落合の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール上落合
住所東京都 新宿区 上落合 1丁目28-12
建築年1993年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 3分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 8分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール上落合の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール上落合の価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール上落合の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上落合 中古マンション価格相場 推移・動向 上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール上落合の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m パラッツォトレスB
東京都 新宿区 上落合 1丁目5-10
落合駅
徒歩5分

木造 1991年
45m サンヒルズ落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-26
落合駅
徒歩3分

木造 1987年
48m パラッツォトレスA
東京都 新宿区 上落合 1丁目5-11
落合駅
徒歩5分

木造 1991年
59m パラッツォクイント
東京都 新宿区 上落合 1丁目6-12
落合駅
徒歩5分

木造 2003年
86m アーバンプレイスオチアイ
東京都 新宿区 上落合 1丁目30-17
落合駅
徒歩3分

木造 2014年
88m LeafTerrace
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-8
落合駅
徒歩5分

木造 2010年
94m 芝ハウス
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-8
落合駅
徒歩3分

木造 1977年
94m 月見荘
東京都 新宿区 上落合 1丁目26-3
落合駅
徒歩7分

木造 1993年
104m ドーモデエスペーロ
東京都 新宿区 上落合 1丁目26-7
中井駅
徒歩8分

木造 1991年
104m 松本荘
東京都 新宿区 上落合 2丁目11-15
落合駅
徒歩3分

木造 1984年
116m アーバンプレイス高田馬場・A
東京都 新宿区 上落合 1丁目4-7
落合駅
徒歩5分

木造 2009年
121m アーバンプレイス高田馬場・B
東京都 新宿区 上落合 1丁目4-7
落合駅
徒歩5分

木造 2009年
121m 田村荘
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-11
落合駅
徒歩5分

木造 1974年
126m アーバンプレイス高田馬場・C
東京都 新宿区 上落合 1丁目4-7
東中野駅
徒歩10分

木造 2009年
126m ブルーメン落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-11
落合駅
徒歩5分

木造 1974年
126m アーバンタナカ
東京都 新宿区 上落合 2丁目10-18
落合駅
徒歩5分

木造 2005年
127m ForestaOchiai
東京都 新宿区 上落合 1丁目26-17
落合駅
徒歩5分

木造 2006年
129m カーサアカネ
東京都 新宿区 上落合 1丁目7-13
下落合駅
徒歩5分
2階建
木造 1963年
133m マリソル上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目8-3
下落合駅
徒歩6分

木造 1990年
156m シルフィード
東京都 新宿区 上落合 2丁目11-8
落合駅
徒歩3分

木造 2005年
162m ハイツ白菊
東京都 新宿区 上落合 1丁目8-16
落合駅
徒歩7分

木造 1994年
164m ドルチェ2
東京都 新宿区 上落合 1丁目8-16
下落合駅
徒歩4分

木造 1994年
167m コーポ小池
東京都 新宿区 上落合 2丁目10-14
落合駅
徒歩5分

木造 1989年
185m アーバンプレイス高田馬場&U
東京都 中野区 東中野 5丁目25
東中野駅
徒歩10分

木造 2014年
186m アーバンプレイス東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目27-27
落合駅
徒歩3分

木造 2010年
189m アーバンプレイス落合7・A
東京都 中野区 東中野 4丁目27-27
落合駅
徒歩2分

木造 2010年
192m アーバンプレイス高田馬場X
東京都 中野区 東中野 5丁目25
東中野駅
徒歩9分

木造 2014年
196m 田島ハウス
東京都 中野区 東中野 5丁目24-5
中井駅
徒歩7分

木造 1977年
199m ふじハウス
東京都 中野区 東中野 5丁目24-5
落合駅
徒歩7分

木造 1975年
204m アーバンスクエア落合A
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-14
中井駅
徒歩9分

木造 2005年
208m ハイムトムラウシ
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-25
中井駅
徒歩5分

木造 2002年
209m アーバンスクエア落合B
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-15
中井駅
徒歩5分

木造 2004年
216m みのりハウス
東京都 中野区 東中野 5丁目24-14
落合駅
徒歩6分

木造 1974年
217m メゾン上落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目13-30
落合駅
徒歩2分
2階建
木造 1972年
218m VERDEOTAKIDAI
東京都 中野区 東中野 5丁目19-3
落合駅
徒歩6分

木造 1991年
218m 宏和荘
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-20
中井駅
徒歩5分

木造 2014年
220m プライム落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-20
中井駅
徒歩6分

木造 2014年
225m 上落合東部町会会館
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-24
下落合駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
232m ひかりコーポ
東京都 中野区 東中野 4丁目27-27
落合駅
徒歩2分

木造 1978年
236m 山頂マンションA
東京都 中野区 東中野 5丁目17-22
落合駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移 上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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