ルピナス(埼玉県 新座市 栄 5丁目2-31)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (60.1㎡) の 1,973 万円、最も低い部屋は 101号室 (36.1㎡) の 1,264 万円です。

ルピナス 価格相場・家賃相場
34.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,968 円/㎡
(平均値)
9.0
39.0 円/㎡
大泉学園駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルピナスの価格相場情報

物件の詳細情報

ルピナスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルピナス
住所埼玉県 新座市 栄 5丁目2-31
建築年2016年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区池田小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり、ガーデン
部屋の基本設備:システムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、エアコン完備
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 39分
東武 東武東上本線 朝霞駅  徒歩 44分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 46分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  バス8分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルピナス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10136.08㎡
(1LDK)
-1,264万円7.9万7.5%
10240.36㎡
(1LDK)
-1,398万円8.4万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20260.15㎡
(2LDK)
-1,973万円9.8万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルピナスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルピナスの価格相場、家賃相場は栄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルピナスの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄 中古マンション価格相場 推移・動向 栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルピナスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m エクセレントハイツ
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-15
大泉学園駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1992年
40m カーサマローネ
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-13
大泉学園駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1995年
83m プレミアス
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-9
大泉学園駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 2013年
83m プレミアスA
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-9
大泉学園駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
98m プレミアスB
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-9
大泉学園駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2012年
133m インペリア栄
埼玉県 新座市 栄 5丁目1-26
朝霞駅
徒歩44分
2階建
軽量鉄骨 1989年
133m インペリア栄馬場
埼玉県 新座市 栄 5丁目1-26
大泉学園駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1988年
154m グリーンパーク
埼玉県 新座市 栄 5丁目3-7
大泉学園駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 1986年
161m メゾンラフィット
埼玉県 新座市 栄 4丁目3-17
大泉学園駅
徒歩45分

軽量鉄骨 1989年
162m メゾンラフィット大泉学園
埼玉県 新座市 栄 4丁目3-16
大泉学園駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1990年
163m フィカーササカエ
埼玉県 新座市 栄 5丁目4-11
大泉学園駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2013年
201m シャルマン栄II
埼玉県 新座市 栄 5丁目12-12
大泉学園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
228m シャルマン栄3
埼玉県 新座市 栄 5丁目12-14
朝霞駅
徒歩51分

軽量鉄骨 2013年
260m メラージュ2
埼玉県 新座市 栄 3丁目6-35
大泉学園駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1991年
282m メゾンサカエ
埼玉県 新座市 栄 5丁目10-17
大泉学園駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2012年
297m メゾンオリーブ
埼玉県 新座市 栄 4丁目6-12
大泉学園駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 2012年
301m 第三グリーンハイツ
埼玉県 新座市 栄 5丁目6-5
大泉学園駅
徒歩49分

軽量鉄骨 2002年
314m ヴィラ青葉
埼玉県 新座市 栄 3丁目5-29
大泉学園駅
徒歩45分
2階建
軽量鉄骨 1988年
316m 第2グリーンハイツ
埼玉県 新座市 栄 5丁目6-5
保谷駅
徒歩44分
2階建
軽量鉄骨 1995年
316m 第3グリーンハイツ
埼玉県 新座市 栄 5丁目6-5
大泉学園駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2003年
316m 第5グリーンハイツ
埼玉県 新座市 栄 5丁目6-5
大泉学園駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2008年
316m 第6グリーンハイツ
埼玉県 新座市 栄 5丁目6-5
大泉学園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
316m 第7グリーンハイツ
埼玉県 新座市 栄 5丁目6-5
大泉学園駅
徒歩39分
2階建
軽量鉄骨 2011年
347m サンシティー佐々木
埼玉県 新座市 栄 2丁目6-39
朝霞駅
徒歩56分

軽量鉄骨 2000年
362m サンモール
埼玉県 新座市 栄 5丁目7-13
大泉学園駅
徒歩50分

軽量鉄骨 2001年
362m アウローラ
埼玉県 新座市 栄 2丁目8-5
大泉学園駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 2003年
400m ラ・ルーチェB
埼玉県 新座市 栄 2丁目8-24
朝霞駅
徒歩56分

軽量鉄骨 2014年
405m MASTロイヤルガーデン
埼玉県 新座市 栄 4丁目2-16
大泉学園駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
405m ロイヤルガーデン
埼玉県 新座市 栄 4丁目2-16
大泉学園駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2008年
406m ハイツダイネツ
埼玉県 新座市 栄 4丁目6-1
大泉学園駅
徒歩54分
2階建
軽量鉄骨 2000年
419m ラ・ルーチェA
埼玉県 新座市 栄 2丁目8-24
朝霞駅
徒歩56分

軽量鉄骨 2014年
423m ラフィーネ
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-9
大泉学園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
430m シティハイムアーバン
埼玉県 新座市 栄 3丁目1-20
大泉学園駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1991年
442m メゾンドールタナカ
埼玉県 新座市 栄 2丁目10-6
保谷駅
徒歩44分
3階建
軽量鉄骨 1995年
458m コーポ鳥之海B
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-34
大泉学園駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1987年
459m アネックスサカエ
埼玉県 新座市 栄 2丁目10-2
大泉学園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
460m コーポ鳥之海C
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-25
朝霞駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1987年
461m コーポ鳥之海C棟
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-25
大泉学園駅
徒歩54分
2階建
軽量鉄骨 1988年
468m コーポ鳥之海A
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-34
大泉学園駅
徒歩54分

軽量鉄骨 1987年
469m グッドライトタウンA棟
埼玉県 新座市 栄 2丁目1-6
大泉学園駅
徒歩67分
2階建
軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

栄 $kind_labe人口推移 栄における人口推移・動向を調べることができます

栄 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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