Name: ルピナス横浜三ツ沢公園
SKU: ルピナス横浜三ツ沢公園
Price: 776000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ルピナス横浜三ツ沢公園(神奈川県横浜市西区宮ケ谷 54-14)の価格相場は 77.6万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 313号室 (92.9㎡) の 7,591 万円 (新築時価格・分譲時価格から+72.6%)、最も低い部屋は 804号室 (76.9㎡) の 5,855 万円 (新築時価格・分譲時価格から+66.4%)です。

ルピナス横浜三ツ沢公園価格相場・家賃相場

77.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,915 円/㎡

(平均値)

23.0 年

13.0 円/㎡

三ツ沢上町駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルピナス横浜三ツ沢公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルピナス横浜三ツ沢公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ルピナス横浜三ツ沢公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルピナス横浜三ツ沢公園
住所	神奈川県横浜市西区宮ケ谷 54-14
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	宮谷小学校
中学校区	軽井沢中学校
管理会社	駿河コミュニティー(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽
アクセス	その他横浜市ブルーライン三ツ沢上町駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルピナス横浜三ツ沢公園(8フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.87㎡ (3LDK)	2,798万円	5,855万円	22.3万	4.6%
102	77.05㎡ (4LDK)	2,768万円	5,873万円	22.3万	4.6%
103	84.56㎡ (3LDK)	3,098万円	6,665万円	24.8万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.14㎡ (4LDK)	2,898万円	5,986万円	22.7万	4.5%
202	77.96㎡ (3LDK)	2,938万円	5,967万円	22.6万	4.5%
203	81.39㎡ (4LDK)	3,258万円	6,326万円	23.7万	4.5%
204	76.92㎡ (3LDK)	3,068万円	5,860万円	22.3万	4.6%
205	76.87㎡ (3LDK)	3,098万円	5,855万円	22.3万	4.6%
206	77.05㎡ (4LDK)	3,058万円	5,873万円	22.3万	4.6%
207	84.56㎡ (3LDK)	3,308万円	6,665万円	24.8万	4.5%
208	83.01㎡ (4LDK)	3,498万円	6,498万円	24.3万	4.5%
209	81.31㎡ (3LDK)	3,498万円	6,318万円	23.7万	4.5%
210	81.31㎡ (3LDK)	3,468万円	6,318万円	23.7万	4.5%
211	81.31㎡ (3LDK)	3,528万円	6,318万円	23.7万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.33㎡ (4LDK)	3,298万円	6,967万円	25.7万	4.4%
302	78.14㎡ (4LDK)	3,088万円	5,986万円	22.7万	4.5%
303	77.96㎡ (3LDK)	3,088万円	5,967万円	22.6万	4.5%
304	81.39㎡ (4LDK)	3,408万円	6,326万円	23.7万	4.5%
305	76.92㎡ (3LDK)	3,218万円	5,860万円	22.3万	4.6%
306	76.87㎡ (3LDK)	3,248万円	5,855万円	22.3万	4.6%
307	77.05㎡ (4LDK)	3,178万円	5,873万円	22.3万	4.6%
308	84.56㎡ (3LDK)	3,428万円	6,665万円	24.8万	4.5%
309	83.01㎡ (4LDK)	3,698万円	6,498万円	24.3万	4.5%
310	81.31㎡ (3LDK)	3,628万円	6,318万円	23.7万	4.5%
311	81.31㎡ (3LDK)	3,598万円	6,318万円	23.7万	4.5%
312	81.31㎡ (3LDK)	3,628万円	6,318万円	23.7万	4.5%
313	92.91㎡ (4LDK)	4,398万円	7,591万円	27.6万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.33㎡ (4LDK)	3,648万円	6,967万円	25.7万	4.4%
402	78.14㎡ (4LDK)	3,198万円	5,986万円	22.7万	4.5%
403	77.96㎡ (3LDK)	3,198万円	5,967万円	22.6万	4.5%
404	81.39㎡ (4LDK)	3,498万円	6,326万円	23.7万	4.5%
405	76.92㎡ (3LDK)	3,288万円	5,860万円	22.3万	4.6%
406	76.87㎡ (3LDK)	3,338万円	5,855万円	22.3万	4.6%
407	77.05㎡ (4LDK)	3,258万円	5,873万円	22.3万	4.6%
408	84.56㎡ (3LDK)	3,528万円	6,665万円	24.8万	4.5%
409	83.01㎡ (4LDK)	3,798万円	6,498万円	24.3万	4.5%
410	81.31㎡ (3LDK)	3,718万円	6,318万円	23.7万	4.5%
411	81.31㎡ (3LDK)	3,698万円	6,318万円	23.7万	4.5%
412	81.31㎡ (3LDK)	3,718万円	6,318万円	23.7万	4.5%
413	92.91㎡ (4LDK)	4,698万円	7,591万円	27.6万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.33㎡ (4LDK)	3,798万円	6,967万円	25.7万	4.4%
502	78.14㎡ (4LDK)	3,258万円	5,986万円	22.7万	4.5%
503	77.96㎡ (3LDK)	3,258万円	5,967万円	22.6万	4.5%
504	81.39㎡ (4LDK)	3,558万円	6,326万円	23.7万	4.5%
505	76.92㎡ (3LDK)	3,358万円	5,860万円	22.3万	4.6%
506	76.87㎡ (3LDK)	3,388万円	5,855万円	22.3万	4.6%
507	77.05㎡ (4LDK)	3,318万円	5,873万円	22.3万	4.6%
508	84.56㎡ (3LDK)	3,598万円	6,665万円	24.8万	4.5%
509	83.01㎡ (4LDK)	3,888万円	6,498万円	24.3万	4.5%
510	81.31㎡ (3LDK)	3,798万円	6,318万円	23.7万	4.5%
511	81.31㎡ (3LDK)	3,778万円	6,318万円	23.7万	4.5%
512	81.31㎡ (3LDK)	3,798万円	6,318万円	23.7万	4.5%
513	92.91㎡ (4LDK)	4,858万円	7,591万円	27.6万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.33㎡ (4LDK)	3,898万円	6,967万円	25.7万	4.4%
602	78.14㎡ (4LDK)	3,288万円	5,986万円	22.7万	4.5%
603	77.96㎡ (3LDK)	3,288万円	5,967万円	22.6万	4.5%
604	81.39㎡ (4LDK)	3,598万円	6,326万円	23.7万	4.5%
605	76.92㎡ (3LDK)	3,398万円	5,860万円	22.3万	4.6%
606	76.87㎡ (3LDK)	3,428万円	5,855万円	22.3万	4.6%
607	77.05㎡ (4LDK)	3,358万円	5,873万円	22.3万	4.6%
608	84.56㎡ (3LDK)	3,648万円	6,665万円	24.8万	4.5%
609	83.01㎡ (4LDK)	3,958万円	6,498万円	24.3万	4.5%
610	81.31㎡ (3LDK)	3,868万円	6,318万円	23.7万	4.5%
611	81.31㎡ (3LDK)	3,848万円	6,318万円	23.7万	4.5%
612	81.31㎡ (3LDK)	3,868万円	6,318万円	23.7万	4.5%
613	92.91㎡ (4LDK)	4,978万円	7,591万円	27.6万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.14㎡ (4LDK)	3,678万円	5,986万円	22.7万	4.5%
702	77.96㎡ (3LDK)	3,338万円	5,967万円	22.6万	4.5%
703	81.39㎡ (4LDK)	3,638万円	6,326万円	23.7万	4.5%
704	76.92㎡ (3LDK)	3,438万円	5,860万円	22.3万	4.6%
705	76.87㎡ (3LDK)	3,468万円	5,855万円	22.3万	4.6%
706	77.05㎡ (4LDK)	3,398万円	5,873万円	22.3万	4.6%
707	84.56㎡ (3LDK)	3,698万円	6,665万円	24.8万	4.5%
708	83.01㎡ (4LDK)	4,018万円	6,498万円	24.3万	4.5%
709	81.31㎡ (3LDK)	3,928万円	6,318万円	23.7万	4.5%
710	81.31㎡ (3LDK)	3,908万円	6,318万円	23.7万	4.5%
711	81.31㎡ (3LDK)	4,698万円	6,318万円	23.7万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.96㎡ (3LDK)	3,728万円	5,967万円	22.6万	4.5%
802	81.39㎡ (4LDK)	3,688万円	6,326万円	23.7万	4.5%
803	76.92㎡ (3LDK)	3,488万円	5,860万円	22.3万	4.6%
804	76.87㎡ (3LDK)	3,518万円	5,855万円	22.3万	4.6%
805	77.05㎡ (4LDK)	3,448万円	5,873万円	22.3万	4.6%
806	84.56㎡ (3LDK)	3,758万円	6,665万円	24.8万	4.5%
807	83.01㎡ (4LDK)	4,088万円	6,498万円	24.3万	4.5%
808	81.31㎡ (3LDK)	3,998万円	6,318万円	23.7万	4.5%
809	81.31㎡ (3LDK)	3,978万円	6,318万円	23.7万	4.5%
810	81.31㎡ (3LDK)	4,598万円	6,318万円	23.7万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルピナス横浜三ツ沢公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルピナス横浜三ツ沢公園の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルピナス横浜三ツ沢公園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西区中古マンション価格相場推移・動向西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルピナス横浜三ツ沢公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	三ツ沢ハイタウン2号棟神奈川県横浜市西区宮ケ谷 25-2	横浜駅徒歩19分	9階建 90部屋	RC造	1971年
67m	パークハイム三ツ沢公園神奈川県横浜市西区宮ケ谷 54	三ツ沢上町駅徒歩14分		RC造	1988年
70m	パークスクエア三ツ沢公園A棟神奈川県横浜市西区宮ケ谷 54	横浜駅徒歩23分	11階建 262部屋	RC造	2003年
70m	パークスクエア三ツ沢公園B棟神奈川県横浜市西区宮ケ谷 54	横浜駅徒歩23分	11階建 262部屋	RC造	2003年
101m	パークスクエア三ツ沢公園エアリー・テラス神奈川県横浜市西区宮ケ谷 25-1	横浜駅徒歩20分		RC造	2003年
114m	エバーグリーンヨコハマミツザワ神奈川県横浜市西区宮ケ谷 55-1	三ツ沢上町駅徒歩17分		RC造	1991年
114m	藤和三ツ沢コープ神奈川県横浜市西区宮ケ谷 55-12	三ツ沢上町駅徒歩16分		RC造	1982年
122m	三ツ沢ハイツ神奈川県横浜市西区宮ケ谷 57	三ツ沢上町駅徒歩17分	5階建 20部屋	RC造	1971年
140m	産業住宅北軽井沢アパート神奈川県横浜市西区宮ケ谷 57-3	三ツ沢上町駅徒歩16分	4階建 24部屋	RC造	1963年
143m	パークハイツ三ツ沢神奈川県横浜市西区宮ケ谷 56-1	横浜駅徒歩19分		RC造	1983年
152m	ワコーレ三ツ沢公園神奈川県横浜市西区宮ケ谷 55-13	平沼橋駅徒歩18分		RC造	1986年
157m	ル・グラン三ツ沢公園神奈川県横浜市西区北軽井沢 27-6	三ツ沢上町駅徒歩14分		RC造	1995年
164m	三ツ沢ハイタウン5号棟神奈川県横浜市西区宮ケ谷 25-2	横浜駅徒歩18分	5階建	RC造	1971年
190m	ラミアール三ツ沢神奈川県横浜市西区宮ケ谷 15-2	横浜駅徒歩44分		RC造	1983年
199m	ウェスト7 神奈川県横浜市西区宮ケ谷 14-7	三ツ沢上町駅徒歩15分		RC造	1987年
199m	A・M横浜マンション神奈川県横浜市西区宮ケ谷 44	横浜駅徒歩16分		RC造	1979年
199m	三ツ沢リリエンハイム神奈川県横浜市西区宮ケ谷 14-11	横浜駅徒歩18分		RC造	1986年
211m	クレエラハイム宮ケ谷神奈川県横浜市西区宮ケ谷 16-1	横浜駅徒歩14分		RC造	1986年
212m	北軽井沢第一マンション神奈川県横浜市西区北軽井沢 34-3	三ツ沢上町駅徒歩13分		RC造	1988年
240m	ヒルハイツ横濱三ツ沢公園神奈川県横浜市西区宮ケ谷 14-1	横浜駅徒歩16分	12階建 55部屋	RC造	2004年
241m	ヒルハイツ横濱神奈川県横浜市西区宮ケ谷 14-1	三ツ沢上町駅徒歩14分		RC造	2003年
258m	エンゼルハイム軽井沢神奈川県横浜市西区宮ケ谷 61-4	横浜駅徒歩15分		RC造	1986年
270m	ヴェラハイツ三ツ沢公園神奈川県横浜市西区宮ケ谷 61-6	横浜駅徒歩17分		RC造	1988年
273m	マリンヒルズ横浜神奈川県横浜市西区浅間台 28-62	平沼橋駅徒歩18分		RC造	1990年
309m	宮ケ谷グリーンハイツ神奈川県横浜市西区宮ケ谷 3-4	横浜駅徒歩14分		RC造	1993年
310m	ドリームハイツ横浜神奈川県横浜市西区浅間台 28-43	横浜駅徒歩19分		RC造	1990年
312m	クリオ浅間台ファースト神奈川県横浜市西区浅間台 95-11	平沼橋駅徒歩14分		RC造	1988年
326m	ベイウエスト浅間台神奈川県横浜市西区浅間台 28-22	平沼橋駅徒歩13分		RC造	1988年
336m	曽我マンション神奈川県横浜市西区浅間台 82-1	横浜駅徒歩20分		RC造	1991年
355m	岩沢マンション神奈川県横浜市西区浅間台 1-8	平沼橋駅徒歩10分	4階建	RC造	1972年
371m	パークコート神奈川県横浜市西区宮ケ谷 3-1	横浜駅徒歩13分		RC造	1999年
408m	コーポ横山神奈川県横浜市西区浅間町 1丁目20-18	横浜駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
408m	サンクタス横濱三ツ沢公園神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町 299-1	横浜駅徒歩25分		RC造	2000年
463m	林ビル神奈川県横浜市西区浅間町 1丁目20-7	横浜駅徒歩12分		RC造	1979年
470m	ロジュマンノーヴェ神奈川県横浜市西区浅間町 1丁目20-6	横浜駅徒歩10分	6階建	RC造	2010年
471m	パーク・ハイム南軽井沢神奈川県横浜市西区南軽井沢 15-12	横浜駅徒歩10分		RC造	1984年
476m	ダイヤハイツ北軽井沢神奈川県横浜市西区北軽井沢 8-7	三ツ沢下町駅徒歩12分		RC造	1996年
480m	日神パレス三ツ沢公園神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町 5-13	三ツ沢上町駅徒歩8分		RC造	1988年
485m	横浜南軽井沢パーク・ホームズ神奈川県横浜市西区南軽井沢 14-3	横浜駅徒歩14分		RC造	1987年
487m	F&K横浜神奈川県横浜市西区浅間町 1丁目19-11	平沼橋駅徒歩11分	6階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移西区における人口推移・動向を調べることができます

西区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市西区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.4 万人	-0.61%
2045 年	11.5 万人	+0.08%
2040 年	11.5 万人	+0.92%
2035 年	11.4 万人	+1.76%
2030 年	11.2 万人	+2.46%
2025 年	10.9 万人	+4.06%
2020 年	10.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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