ルピナス国立ステーションスクエア(東京都 国立市 北 1丁目6-8)の価格相場は 82.6万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1006号室 (81.9㎡) の 6,674 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.4%)、最も低い部屋は 902号室 (53.4㎡) の 4,458 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.2%)です。

ルピナス国立ステーションスクエア 価格相場・家賃相場
82.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,040 円/㎡
(平均値)
23.0
1.0 円/㎡
国立駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルピナス国立ステーションスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

ルピナス国立ステーションスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルピナス国立ステーションスクエア
住所東京都 国立市 北 1丁目6-8
建築年2002年
構造SRC造
総戸数87部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区国立第四小学校
中学校区国立第一中学校
管理会社駿河コミュニティー(株)
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:床暖房、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR中央線 国立駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルピナス国立ステーションスクエア(11フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.02㎡
(3LDK)
4,298万円6,227万円14.7万2.8%
20256.64㎡
(2LDK)
2,898万円4,719万円12.1万3.1%
20361.85㎡
(3LDK)
3,168万円5,130万円12.9万3.0%
20462.26㎡
(2LDK)
3,118万円5,162万円13.0万3.0%
20565.53㎡
(3LDK)
3,418万円5,417万円13.4万3.0%
20664.18㎡
(2LDK)
3,258万円5,312万円13.2万3.0%
20765.14㎡
(3LDK)
3,368万円5,387万円13.4万3.0%
20865.14㎡
(3LDK)
3,368万円5,387万円13.4万3.0%
20971.32㎡
(3LDK)
3,898万円5,866万円14.2万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.02㎡
(3LDK)
4,398万円6,227万円14.7万2.8%
30256.64㎡
(2LDK)
2,998万円4,719万円12.1万3.1%
30361.85㎡
(3LDK)
3,288万円5,130万円12.9万3.0%
30462.26㎡
(2LDK)
3,238万円5,162万円13.0万3.0%
30565.53㎡
(3LDK)
3,538万円5,417万円13.4万3.0%
30664.18㎡
(2LDK)
3,378万円5,312万円13.2万3.0%
30765.14㎡
(3LDK)
3,488万円5,387万円13.4万3.0%
30865.14㎡
(3LDK)
3,488万円5,387万円13.4万3.0%
30971.32㎡
(3LDK)
3,998万円5,866万円14.2万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.02㎡
(3LDK)
4,498万円6,227万円14.7万2.8%
40256.64㎡
(2LDK)
3,098万円4,719万円12.1万3.1%
40361.85㎡
(3LDK)
3,398万円5,130万円12.9万3.0%
40462.26㎡
(2LDK)
3,348万円5,162万円13.0万3.0%
40565.53㎡
(3LDK)
3,648万円5,417万円13.4万3.0%
40664.18㎡
(2LDK)
3,488万円5,312万円13.2万3.0%
40765.14㎡
(3LDK)
3,598万円5,387万円13.4万3.0%
40865.14㎡
(3LDK)
3,598万円5,387万円13.4万3.0%
40971.32㎡
(3LDK)
4,148万円5,866万円14.2万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.02㎡
(3LDK)
4,598万円6,227万円14.7万2.8%
50256.64㎡
(2LDK)
3,198万円4,719万円12.1万3.1%
50361.85㎡
(3LDK)
3,498万円5,130万円12.9万3.0%
50462.26㎡
(2LDK)
3,448万円5,162万円13.0万3.0%
50565.53㎡
(3LDK)
3,748万円5,417万円13.4万3.0%
50664.18㎡
(2LDK)
3,588万円5,312万円13.2万3.0%
50765.14㎡
(3LDK)
3,698万円5,387万円13.4万3.0%
50865.14㎡
(3LDK)
3,698万円5,387万円13.4万3.0%
50971.32㎡
(3LDK)
4,248万円5,866万円14.2万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60176.02㎡
(3LDK)
4,698万円6,227万円14.7万2.8%
60256.64㎡
(2LDK)
3,288万円4,719万円12.1万3.1%
60361.85㎡
(3LDK)
3,598万円5,130万円12.9万3.0%
60462.26㎡
(2LDK)
3,548万円5,162万円13.0万3.0%
60565.53㎡
(3LDK)
3,848万円5,417万円13.4万3.0%
60664.18㎡
(2LDK)
3,688万円5,312万円13.2万3.0%
60765.14㎡
(3LDK)
3,798万円5,387万円13.4万3.0%
60865.14㎡
(3LDK)
3,798万円5,387万円13.4万3.0%
60971.32㎡
(3LDK)
4,348万円5,866万円14.2万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.02㎡
(3LDK)
4,798万円6,227万円14.7万2.8%
70256.64㎡
(2LDK)
3,398万円4,719万円12.1万3.1%
70361.85㎡
(3LDK)
3,698万円5,130万円12.9万3.0%
70462.26㎡
(2LDK)
3,648万円5,162万円13.0万3.0%
70565.53㎡
(3LDK)
3,948万円5,417万円13.4万3.0%
70664.18㎡
(2LDK)
3,788万円5,312万円13.2万3.0%
70765.14㎡
(3LDK)
3,898万円5,387万円13.4万3.0%
70865.14㎡
(3LDK)
3,898万円5,387万円13.4万3.0%
70971.32㎡
(3LDK)
4,448万円5,866万円14.2万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.02㎡
(3LDK)
4,898万円6,227万円14.7万2.8%
80256.64㎡
(2LDK)
3,468万円4,719万円12.1万3.1%
80361.85㎡
(3LDK)
3,768万円5,130万円12.9万3.0%
80462.26㎡
(2LDK)
3,718万円5,162万円13.0万3.0%
80565.53㎡
(3LDK)
4,018万円5,417万円13.4万3.0%
80664.18㎡
(2LDK)
3,858万円5,312万円13.2万3.0%
80765.14㎡
(3LDK)
3,968万円5,387万円13.4万3.0%
80865.14㎡
(3LDK)
3,968万円5,387万円13.4万3.0%
80971.32㎡
(3LDK)
4,548万円5,866万円14.2万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.35㎡
(3LDK)
4,598万円5,791万円14.0万2.9%
90253.35㎡
(2LDK)
3,298万円4,458万円11.6万3.1%
90357.41㎡
(2LDK)
3,548万円4,780万円12.2万3.1%
90457.41㎡
(2LDK)
3,548万円4,780万円12.2万3.1%
90561.37㎡
(2LDK)
3,788万円5,092万円12.8万3.0%
90659.42㎡
(2LDK)
3,668万円4,939万円12.5万3.0%
90760.90㎡
(2LDK)
3,758万円5,055万円12.8万3.0%
90860.90㎡
(2LDK)
3,758万円5,055万円12.8万3.0%
90967.20㎡
(2LDK)
4,358万円5,547万円13.6万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100175.65㎡
(3LDK)
5,088万円6,199万円14.7万2.8%
100275.09㎡
(3LDK)
4,818万円6,156万円14.6万2.9%
100377.27㎡
(3LDK)
4,968万円6,322万円14.9万2.8%
100473.64㎡
(3LDK)
4,728万円6,045万円14.5万2.9%
100580.10㎡
(3LDK)
5,138万円6,538万円15.2万2.8%
100681.90㎡
(3LDK)
5,498万円6,674万円15.4万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110178.07㎡
(3LDK)
5,398万円6,383万円15.0万2.8%
110276.56㎡
(3LDK)
5,068万円6,268万円14.8万2.8%
110379.88㎡
(3LDK)
5,288万円6,521万円15.2万2.8%
110461.20㎡
(2LDK)
4,038万円5,079万円12.8万3.0%
110568.40㎡
(3LDK)
4,698万円5,641万円13.8万2.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120169.50㎡
(2LDK)
4,998万円5,726万円13.9万2.9%
120270.08㎡
(2LDK)
4,828万円5,771万円14.0万2.9%
120359.13㎡
(2LDK)
4,068万円4,916万円12.5万3.1%
120465.88㎡
(2LDK)
4,728万円5,445万円13.5万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルピナス国立ステーションスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国立市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルピナス国立ステーションスクエアの価格相場、家賃相場は北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国立市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルピナス国立ステーションスクエアの周辺エリア(国立市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北 中古マンション価格相場 推移・動向 北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルピナス国立ステーションスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m ルピナス国立ステーションスクエア
東京都 国立市 東 1丁目1-60
国立駅
徒歩1分

SRC造 2001年
21m COI国立ビル
東京都 国立市 東 1丁目4-13
国立駅
徒歩5分

SRC造 1993年
106m プレジール国立
東京都 国立市 北 1丁目5-1
国立駅
徒歩2分
13階建
46部屋
SRC造 2004年
116m ヒルズ国立
東京都 国立市 東 1丁目7-6
国立駅
徒歩2分
14階建
80部屋
SRC造 2002年
133m RESIDENCEKENSEI
東京都 国立市 東 1丁目1-17
国立駅
徒歩4分

SRC造 2008年
133m 国立デュープレックスII
東京都 国立市 北 1丁目2-52
国立駅
徒歩2分
13階建
56部屋
SRC造 2004年
137m 国立デュープレックス2
東京都 国立市 北 1丁目2-18
国立駅
徒歩2分

SRC造 2003年
166m アレックス国立
東京都 国立市 中 1丁目8-4
国立駅
徒歩2分

SRC造 1996年
168m クレッセント国立・ディアナプレイス
東京都 国立市 北 1丁目7-1
国立駅
徒歩1分
13階建
245部屋
SRC造 2003年
172m 国立デュープレックスI
東京都 国立市 北 1丁目3-11
国立駅
徒歩3分
13階建
59部屋
SRC造 2004年
173m 国立ビル一橋ハイム
東京都 国立市 中 1丁目9-4
国立駅
徒歩3分
8階建
28部屋
SRC造 1972年
179m ナイスアーバン国立大学通り
東京都 国立市 東 1丁目15-13
国立駅
徒歩3分

SRC造 1999年
180m 国立デュープレックス1
東京都 国立市 北 1丁目3-11
国立駅
徒歩3分

SRC造 2003年
184m 茜サマリヤプラザ
東京都 国立市 中 1丁目8-5
国立駅
徒歩2分

SRC造 1980年
195m 国立東加賀屋ビル
東京都 国立市 東 1丁目15-12
国立駅
徒歩3分

SRC造 1998年
206m 448ビル
東京都 国立市 東 1丁目15-11
国立駅
徒歩4分

SRC造 1984年
208m マイキャッスル国立
東京都 国立市 東 1丁目15-27
国立駅
徒歩3分

SRC造 1997年
240m ハイセレサ国立
東京都 国立市 中 1丁目9-12
国立駅
徒歩3分
12階建
43部屋
SRC造 2004年
331m アルス国立
東京都 国立市 中 1丁目16-73
国立駅
徒歩4分
14階建
82部屋
SRC造 2002年
338m マルモトビル
東京都 国立市 東 1丁目18-4
国立駅
徒歩4分

SRC造 1987年
339m ダイアパレス国立
東京都 国立市 中 1丁目10-34
国立駅
徒歩4分

SRC造 1985年
344m 東急ドエルアルス国立
東京都 国立市 中 1丁目16-73
国立駅
徒歩5分

SRC造 2001年
346m ファミール国立
東京都 国立市 中 1丁目10-23
国立駅
徒歩4分

SRC造 2000年
398m アークビル
東京都 国立市 中 1丁目14-1
国立駅
徒歩5分

SRC造 1999年
462m くにたち小野ビル
東京都 国立市 中 1丁目14-8
国立駅
徒歩5分

SRC造 2008年
519m S.I.ツインビル
東京都 国立市 中 1丁目18-36
国立駅
徒歩5分

SRC造 1986年
769m 島田マインドタワー
東京都 国分寺市 日吉町 3丁目26-1
国立駅
徒歩12分

SRC造 2005年
974m 国立オリエントプラザ
東京都 国立市 西 2丁目10-10
国立駅
徒歩10分

SRC造 1991年
998m ファインコート国立
東京都 国立市 北 2丁目28-50
国立駅
徒歩13分

SRC造 1997年
1032m ロイヤル多摩蘭坂ハイツ
東京都 国分寺市 内藤 1丁目5-48
国立駅
徒歩15分

SRC造 1991年
1128m 国立グリーンハイツ
東京都 国立市 西 2丁目21-33
国立駅
徒歩14分

SRC造 1990年
1255m メゾンローゼ
東京都 国立市 西 1丁目9-56
西国立駅
徒歩14分
4階建
SRC造 1973年
1264m クリオレミントンヴィレッジ国立
東京都 国立市 中 3丁目11-1
谷保駅
徒歩8分
14階建
343部屋
SRC造 2002年
1270m フォレスト国立
東京都 国立市 西 2丁目20-6
矢川駅
徒歩12分

SRC造 1994年
1344m メゾンブランシュ国立
東京都 国立市 西 3丁目7
矢川駅
徒歩7分

SRC造 2015年
1351m ヴェスト国立
東京都 国立市 西 2丁目25-1
西国立駅
徒歩11分

SRC造 1988年
1651m ニシコクレガ東館
東京都 国分寺市 泉町 3丁目35-1
西国分寺駅
徒歩1分

SRC造 1990年
1662m ニシコクレガ南館メゾン・レガ南館
東京都 国分寺市 泉町 3丁目35-1
西国分寺駅
徒歩1分

SRC造 1990年
1681m プラハ国立富士見台
東京都 国立市 富士見台 2丁目9-11
谷保駅
徒歩5分

SRC造 1998年
1752m グランソシエ国立イーストウイング
東京都 国立市 富士見台 4丁目39-5
矢川駅
徒歩6分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国立市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)すると予想されています。 国立市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北 $kind_labe人口推移 北における人口推移・動向を調べることができます

北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国立市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -1.42%
2045 7.6 万人 -1.12%
2040 7.7 万人 -0.64%
2035 7.7 万人 -0.16%
2030 7.7 万人 -0.16%
2025 7.8 万人 +0.61%
2020 7.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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