Name: ルネ津田沼アクシブ
SKU: ルネ津田沼アクシブ
Price: 463000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルネ津田沼アクシブ(千葉県船橋市前原西 2丁目41-17)の価格相場は 46.3万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (86.8㎡) の 4,018 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.6%)、最も低い部屋は 704号室 (66.2㎡) の 3,065 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.1%)です。

ルネ津田沼アクシブ価格相場・家賃相場

46.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,282 円/㎡

(平均値)

23.0 年

5.0 円/㎡

津田沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルネ津田沼アクシブの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
前原西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルネ津田沼アクシブの価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ津田沼アクシブの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルネ津田沼アクシブ
住所	千葉県船橋市前原西 2丁目41-17
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	前原小学校
中学校区	前原中学校
管理会社	総合ハウジングサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR総武線津田沼駅徒歩 5分 JR JR総武線快速津田沼駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネ津田沼アクシブ(7フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.83㎡ (4LDK)	3,880万円	4,018万円	8.9万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.83㎡ (4LDK)	4,190万円	4,018万円	8.9万	2.6%
202	71.26㎡ (3LDK)	3,350万円	3,298万円	9.7万	3.5%
203	83.68㎡ (4LDK)	3,990万円	3,872万円	9.1万	2.8%
204	66.24㎡ (3LDK)	2,990万円	3,065万円	9.7万	3.8%
205	71.11㎡ (3LDK)	3,180万円	3,291万円	9.7万	3.5%
206	71.11㎡ (3LDK)	3,470万円	3,291万円	9.7万	3.5%
207	71.11㎡ (3LDK)	3,370万円	3,291万円	9.7万	3.5%
208	71.11㎡ (3LDK)	3,370万円	3,291万円	9.7万	3.5%
209	73.91㎡ (3LDK)	3,550万円	3,420万円	9.6万	3.4%
210	80.47㎡ (4LDK)	4,010万円	3,724万円	9.3万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.83㎡ (4LDK)	4,340万円	4,018万円	8.9万	2.6%
302	71.26㎡ (3LDK)	3,520万円	3,298万円	9.7万	3.5%
303	83.68㎡ (4LDK)	4,230万円	3,872万円	9.1万	2.8%
304	66.24㎡ (3LDK)	3,060万円	3,065万円	9.7万	3.8%
305	71.11㎡ (3LDK)	3,230万円	3,291万円	9.7万	3.5%
306	71.11㎡ (3LDK)	3,300万円	3,291万円	9.7万	3.5%
307	71.11㎡ (3LDK)	3,330万円	3,291万円	9.7万	3.5%
308	71.11㎡ (3LDK)	3,330万円	3,291万円	9.7万	3.5%
309	73.91㎡ (3LDK)	3,510万円	3,420万円	9.6万	3.4%
310	80.47㎡ (4LDK)	4,180万円	3,724万円	9.3万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.83㎡ (4LDK)	4,460万円	4,018万円	8.9万	2.6%
402	71.26㎡ (3LDK)	3,640万円	3,298万円	9.7万	3.5%
403	83.68㎡ (4LDK)	4,360万円	3,872万円	9.1万	2.8%
404	66.24㎡ (3LDK)	3,140万円	3,065万円	9.7万	3.8%
405	71.11㎡ (3LDK)	3,330万円	3,291万円	9.7万	3.5%
406	71.11㎡ (3LDK)	3,620万円	3,291万円	9.7万	3.5%
407	71.11㎡ (3LDK)	3,500万円	3,291万円	9.7万	3.5%
408	71.11㎡ (3LDK)	3,500万円	3,291万円	9.7万	3.5%
409	73.91㎡ (3LDK)	3,680万円	3,420万円	9.6万	3.4%
410	80.47㎡ (4LDK)	4,130万円	3,724万円	9.3万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.83㎡ (4LDK)	4,530万円	4,018万円	8.9万	2.6%
502	71.26㎡ (3LDK)	3,710万円	3,298万円	9.7万	3.5%
503	83.68㎡ (4LDK)	4,430万円	3,872万円	9.1万	2.8%
504	66.24㎡ (3LDK)	3,220万円	3,065万円	9.7万	3.8%
505	71.11㎡ (3LDK)	3,410万円	3,291万円	9.7万	3.5%
506	71.11㎡ (3LDK)	3,690万円	3,291万円	9.7万	3.5%
507	71.11㎡ (3LDK)	3,570万円	3,291万円	9.7万	3.5%
508	71.11㎡ (3LDK)	3,570万円	3,291万円	9.7万	3.5%
509	73.91㎡ (3LDK)	3,750万円	3,420万円	9.6万	3.4%
510	80.47㎡ (4LDK)	4,200万円	3,724万円	9.3万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.83㎡ (4LDK)	4,600万円	4,018万円	8.9万	2.6%
602	71.26㎡ (3LDK)	3,780万円	3,298万円	9.7万	3.5%
603	83.68㎡ (4LDK)	4,500万円	3,872万円	9.1万	2.8%
604	66.24㎡ (3LDK)	3,290万円	3,065万円	9.7万	3.8%
605	71.11㎡ (3LDK)	3,490万円	3,291万円	9.7万	3.5%
606	71.11㎡ (3LDK)	3,550万円	3,291万円	9.7万	3.5%
607	71.11㎡ (3LDK)	3,550万円	3,291万円	9.7万	3.5%
608	71.11㎡ (3LDK)	3,550万円	3,291万円	9.7万	3.5%
609	73.91㎡ (3LDK)	3,730万円	3,420万円	9.6万	3.4%
610	80.47㎡ (4LDK)	4,390万円	3,724万円	9.3万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.83㎡ (4LDK)	4,660万円	4,018万円	8.9万	2.6%
702	71.26㎡ (3LDK)	3,850万円	3,298万円	9.7万	3.5%
703	83.68㎡ (4LDK)	4,570万円	3,872万円	9.1万	2.8%
704	66.24㎡ (3LDK)	3,370万円	3,065万円	9.7万	3.8%
705	71.11㎡ (3LDK)	3,550万円	3,291万円	9.7万	3.5%
706	71.11㎡ (3LDK)	3,830万円	3,291万円	9.7万	3.5%
707	71.11㎡ (3LDK)	3,710万円	3,291万円	9.7万	3.5%
708	71.11㎡ (3LDK)	3,710万円	3,291万円	9.7万	3.5%
709	73.91㎡ (3LDK)	3,890万円	3,420万円	9.6万	3.4%
710	80.47㎡ (4LDK)	4,340万円	3,724万円	9.3万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ津田沼アクシブの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は前原西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ津田沼アクシブの価格相場、家賃相場は前原西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ津田沼アクシブの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

前原西中古マンション価格相場推移・動向前原西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルネ津田沼アクシブの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	UR都市機構前原西2丁目市街地住宅千葉県船橋市前原西 2丁目39-8	津田沼駅徒歩7分	6階建	RC造	1968年
70m	カミユ津田沼千葉県船橋市前原西 2丁目6-20	津田沼駅徒歩4分	5階建	RC造	2007年
81m	津田沼サニーマンション千葉県船橋市前原西 2丁目10-2	津田沼駅徒歩5分	9階建 61部屋	RC造	1971年
86m	セイクリッド・トゥリー千葉県船橋市前原西 2丁目44-10	津田沼駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
98m	エトワール・ユウ千葉県船橋市前原西 2丁目10-19	津田沼駅徒歩3分	4階建	RC造	2004年
109m	松田第三ビル千葉県船橋市前原西 2丁目11-5	津田沼駅徒歩5分	6階建	RC造	1988年
113m	GrandVert 千葉県船橋市前原西 2丁目44-2	津田沼駅徒歩5分		RC造	2007年
113m	グランヴェール千葉県船橋市前原西 2丁目44-2	津田沼駅徒歩6分	3階建	RC造	2008年
149m	アブニール伊佐司千葉県船橋市前原西 2丁目46-20	津田沼駅徒歩6分	7階建	RC造	1991年
150m	エクセレント伊佐司千葉県船橋市前原西 2丁目46-30	津田沼駅徒歩7分		RC造	1987年
155m	平安堂医療ビル千葉県船橋市前原西 2丁目11-11	津田沼駅徒歩3分		RC造	1980年
156m	メゾン伊佐司千葉県船橋市前原西 2丁目46-9	津田沼駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
163m	パレスハイツ津田沼千葉県船橋市前原西 2丁目2-7	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
174m	SAKAIビル千葉県船橋市前原西 2丁目15-16	津田沼駅徒歩3分		RC造	1992年
174m	スカイハイム津田沼千葉県船橋市前原西 2丁目7-10	津田沼駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年
178m	藤和津田沼コープ千葉県船橋市前原西 2丁目13-1	津田沼駅徒歩3分	7階建	RC造	1982年
181m	メゾン・ド・サラ千葉県船橋市前原西 2丁目13-26	津田沼駅徒歩2分	7階建	RC造	2011年
186m	冨永ビル千葉県船橋市前原西 2丁目4-12	津田沼駅徒歩4分		RC造	1984年
189m	三栄ビル千葉県船橋市前原西 2丁目12-3	津田沼駅徒歩3分	9階建	RC造	1989年
191m	第2豊栄ビル千葉県船橋市前原西 2丁目12-13	津田沼駅徒歩3分		RC造	1988年
193m	パークヒルズ千葉県船橋市前原西 2丁目13-2	津田沼駅徒歩5分		RC造	1987年
206m	第一辰巳ビル千葉県船橋市前原西 2丁目13-3	津田沼駅徒歩3分		RC造	1991年
216m	ダイワティアラ津田沼V 千葉県船橋市前原西 2丁目8-7	津田沼駅徒歩2分	4階建	RC造	2013年
223m	アロー津田沼駅前ビル千葉県船橋市前原西 2丁目13-13	津田沼駅徒歩3分		RC造	2010年
229m	アーツェットハウス千葉県船橋市前原西 2丁目1-25	津田沼駅徒歩5分	2階建	RC造	2003年
229m	伊藤ビル千葉県船橋市前原西 2丁目15-23	津田沼駅徒歩2分	7階建	RC造	2009年
230m	azハウス千葉県船橋市前原西 2丁目1-25	津田沼駅徒歩8分		RC造	2002年
232m	石井ビル千葉県船橋市前原西 2丁目1-2	津田沼駅徒歩5分		RC造	2002年
235m	白井興銀ビル千葉県船橋市前原西 2丁目13-16	津田沼駅徒歩2分		RC造	1985年
236m	SOUTH WING 千葉県船橋市前原西 3丁目6-3	津田沼駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
236m	サウスウイング千葉県船橋市前原西 3丁目6-3	津田沼駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
237m	パークホームズ津田沼ザレジデンス千葉県船橋市前原西 3丁目9-16	津田沼駅徒歩9分	5階建 47部屋	RC造	2006年
240m	大生ビル千葉県船橋市前原西 2丁目12-9	津田沼駅徒歩2分		RC造	1981年
241m	新日住ビル千葉県船橋市前原西 2丁目33-10	津田沼駅徒歩4分		RC造	1984年
248m	ヴェルディーク津田沼千葉県船橋市前原西 2丁目32-3	津田沼駅徒歩6分		RC造	2012年
248m	サンビル千葉県船橋市前原西 2丁目17-14	津田沼駅徒歩4分		RC造	1983年
249m	北見マンション千葉県船橋市前原西 3丁目5-14	津田沼駅徒歩7分	5階建	RC造	1993年
249m	津田沼北見マンション千葉県船橋市前原西 3丁目5-14	津田沼駅徒歩6分	5階建	RC造	1995年
249m	AZ HAUS 千葉県船橋市前原西 2丁目1-2	津田沼駅徒歩5分	2階建	RC造	2003年
259m	ウエストウイング千葉県船橋市前原西 3丁目6-2	津田沼駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原西 $kind_labe人口推移前原西における人口推移・動向を調べることができます

前原西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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