ルナハイツ(東京都 杉並区 松庵 1丁目12-22)の価格相場は 63.1万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルナハイツ 価格相場・家賃相場
63.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,083 円/㎡
(平均値)
33.0
6.0 円/㎡
三鷹台駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルナハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ルナハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルナハイツ
住所東京都 杉並区 松庵 1丁目12-22
建築年1992年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王井の頭線 三鷹台駅  徒歩 6分
京王 京王井の頭線 井の頭公園駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルナハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.15㎡
(2DK)
-2,093万円10.2万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.15㎡
(2DK)
-2,093万円10.2万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルナハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松庵のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルナハイツの価格相場、家賃相場は松庵のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルナハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松庵 中古マンション価格相場 推移・動向 松庵における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松庵 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルナハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m イルボスコ
東京都 杉並区 松庵 1丁目12-10
三鷹台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
66m 南町フラット
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目48-3
三鷹台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
69m フルールハイム
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目48-4
三鷹台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
73m アリビオ松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目10-12
三鷹台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
116m メゾンドヴェル
東京都 杉並区 松庵 1丁目12-6
三鷹台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
126m 磯野コーポ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目46-11
三鷹台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
169m ツインコーポ
東京都 杉並区 久我山 4丁目30-11
三鷹台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
196m フレンドハイム
東京都 杉並区 久我山 4丁目31-10
三鷹台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
199m ミカミハウス
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目37-2
井の頭公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1982年
214m デイジーハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目46-4
三鷹台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
218m 井の頭フラット
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目46-3
三鷹台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
232m シャーメゾンフェリックス
東京都 杉並区 久我山 4丁目31-8
三鷹台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
236m フォーブル吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目30-15
井の頭公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
272m ガーデンハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目28-10
三鷹台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
275m 第五岸野ハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目25-9
三鷹台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
275m OliveGarden
東京都 杉並区 松庵 2丁目21-22
西荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
276m コーポ翠
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目28-17
井の頭公園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
276m 第五きしのハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目25-9
三鷹台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
276m 第5岸野ハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目25-9
三鷹台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
280m パインヒルハイムAB棟
東京都 杉並区 久我山 4丁目27-9
三鷹台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1985年
282m ロータスハイム
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目28-11
三鷹台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
282m 久我山の森
東京都 杉並区 久我山 4丁目32-4
三鷹台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
285m シティーハイツ松庵
東京都 杉並区 松庵 2丁目17-6
三鷹台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
290m サンヒルズ
東京都 杉並区 久我山 4丁目34-14
三鷹台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
293m 第六岸野ハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目25-8
三鷹台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
293m 第6きしのハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目25-8
三鷹台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
293m 第6岸野ハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目25-8
三鷹台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
301m パインヒルハイムCD棟
東京都 杉並区 久我山 4丁目27-9
三鷹台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
303m ムサシノハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目31-22
三鷹台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2006年
303m むさしのハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目31-22
三鷹台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
315m ヴェルドミール久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目25-5
三鷹台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
318m メゾン寺山
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目21-16
井の頭公園駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
319m オーク ヴィラ 吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目24-18
井の頭公園駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
324m パークサイドフラッツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目19-6
三鷹台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
327m ラフィネ久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目25-4
三鷹台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1996年
327m GTメゾン
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目21-9
三鷹台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
340m ティーハイム
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目27-24
井の頭公園駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1991年
352m シティハイム
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目27-24
三鷹台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
353m カーサ松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目5-9
三鷹台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
367m カトレアハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目21-2
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松庵の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松庵 $kind_labe人口推移 松庵における人口推移・動向を調べることができます

松庵 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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