ルチアーナ(千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目436)の価格相場は 35.6万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (55.0㎡) の 2,055 万円、最も低い部屋は 102号室 (45.4㎡) の 1,566 万円です。

ルチアーナ 価格相場・家賃相場
35.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,508 円/㎡
(平均値)
10.0
15.0 円/㎡
幸谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルチアーナの価格相場情報

物件の詳細情報

ルチアーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルチアーナ
住所千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目436
建築年2015年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区馬橋北小学校
中学校区新松戸南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、ウォークインクローゼット、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス その他 流鉄流山線 幸谷駅  徒歩 15分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 17分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 17分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 17分
その他 流鉄流山線 小金城趾駅  徒歩 26分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルチアーナ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.55㎡
(1LDK)
-1,573万円7.1万5.4%
10245.41㎡
(1LDK)
-1,566万円7.1万5.5%
10345.69㎡
(1LDK)
-1,579万円7.1万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.01㎡
(2LDK)
-2,055万円7.8万4.6%
20254.60㎡
(2LDK)
-2,033万円7.8万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルチアーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルチアーナの価格相場、家賃相場は新松戸南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルチアーナの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸南 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルチアーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
0m WIT新松戸南S
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目436
幸谷駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2015年
54m オーキッド五番館
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目446
新松戸駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1988年
119m クロワッサンス
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目456
新松戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2006年
120m クロワッサンス
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目456
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
165m エクセルハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目348
新松戸駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2011年
167m エクセル・ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目348
新松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
185m メゾン・ド・アサ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目392-6
新松戸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
187m シードリーフ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目477
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
189m シードリーフ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目477
馬橋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2011年
190m ドミール壱番街
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目388
新松戸駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1986年
190m ドミール壱番街
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目388
新松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
202m VEATみなみ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目481
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1987年
204m Veatみなみ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目481
新松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
204m クレールドゥー
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目384-1
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
206m メゾン・ド・レイ2
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目69
幸谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
208m メゾンドレイ2
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目69
幸谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
235m ドミール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目409-4
新松戸駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
271m 新松戸スクウェア
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目328
幸谷駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
271m 新松戸スクウェア
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目328
幸谷駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨 1994年
294m オリーブハイツ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目335-1
新松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
304m ハイツクレイン
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目149
新松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1981年
310m 第二マツエハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目406-3
新松戸駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2001年
311m ノーブルビレッジ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目165-1
幸谷駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 1994年
312m 第2松江ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目406-3
新松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
312m サン Vパーク7
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目51-2
新松戸駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1993年
314m ソレイユ・N
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目319-2
新松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
316m シャトルT
千葉県 松戸市 西馬橋 2丁目34-3
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
316m ソレイユ・エヌ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目319-2
新松戸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
316m ソレイユエヌ P
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目319-2
新松戸駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2003年
320m エミネンス馬橋
千葉県 松戸市 西馬橋 2丁目10-3
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
322m ネオハイツMT
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目149
新松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
326m シティハイムしらかばコーポ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目164-7
新松戸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
327m しらかばコーポ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目164-7
新松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
336m ディアス新松戸B
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目267
新松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
345m グランディール
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目163
新松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
352m ディアス新松戸A
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目267
新松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
352m ディアス新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目267
新松戸駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2001年
352m ディアス新松戸 A棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目267
新松戸駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2001年
353m グランディー2
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目243
幸谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
356m 白山ハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目24-5
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸南 $kind_labe人口推移 新松戸南における人口推移・動向を調べることができます

新松戸南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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