ルシエル梅津(京都府 京都市 右京区 梅津上田町 3-4)の価格相場は 32.7万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルシエル梅津』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルシエル梅津(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシエル梅津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は右京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルシエル梅津の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
右京区 中古マンション価格相場 推移・動向
ルシエル梅津の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 304m | ライオンズマンション太秦第3 京都府 京都市 右京区 太秦樋ノ内町 1-19 | 太秦広隆寺駅 徒歩11分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 344m | グランハイム梅津北 京都府 京都市 右京区 梅津北浦町 8-4 | 松尾大社駅 徒歩16分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 484m | グランデール桂川 京都府 京都市 右京区 梅津東構口町 17 | 太秦広隆寺駅 徒歩18分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 716m | サンヴェール太秦 京都府 京都市 右京区 太秦多藪町 14-5 | 帷子ノ辻駅 徒歩6分 | 7階建 204部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 780m | ルシエル太秦 京都府 京都市 右京区 太秦門田町 15-1 | 嵐電天神川駅 徒歩8分 | 6階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 794m | グローバル嵐山 京都府 京都市 右京区 梅津中村町 25-2 | 松尾大社駅 徒歩14分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 882m | グランコート葛野西通 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 16 | 嵐電天神川駅 徒歩18分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 882m | ラパルフェドルミナス 京都府 京都市 右京区 太秦桂木町 5-10 | 太秦広隆寺駅 徒歩3分 | 5階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 924m | ジオ四条桂川ブライトコア 京都府 京都市 右京区 梅津神田町 47 | 西京極駅 徒歩19分 | 11階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 956m | グランベリー嵯峨東 京都府 京都市 右京区 太秦多藪町 3 | 帷子ノ辻駅 徒歩4分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 979m | エスリード太秦三条天神川 京都府 京都市 右京区 太秦下角田町 2 | 嵐電天神川駅 徒歩7分 | 7階建 251部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1017m | アスヴェル京都外大前 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 28-2 | 嵐電天神川駅 徒歩14分 | 11階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1050m | パラドール嵯峨野三条通ミッドインピース 京都府 京都市 右京区 嵯峨野秋街道町 25-2 | 有栖川駅 徒歩6分 | 5階建 132部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1058m | シティオ京都嵯峨野 京都府 京都市 右京区 嵯峨野秋街道町 19-1 | 有栖川駅 徒歩4分 | 7階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1075m | グランコート嵐山 京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 5-1 | 松尾大社駅 徒歩10分 | 5階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1084m | グローバル嵯峨野 京都府 京都市 右京区 嵯峨野開町 27-10 | 有栖川駅 徒歩4分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1090m | はなみずきコート嵐山松尾3番館 京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-12 | 松尾大社駅 徒歩6分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1091m | グレース嵐山 京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 3-3 | 松尾大社駅 徒歩10分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1095m | デトムワン嵯峨野路 京都府 京都市 右京区 太秦垣内町 12-3 | 太秦広隆寺駅 徒歩4分 | 5階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1098m | セントフローレンスパレス桂 京都府 京都市 西京区 桂上野今井町 111 | 上桂駅 徒歩12分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1101m | 嵐山リバーサイドハイツ 京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 9-1 | 松尾大社駅 徒歩9分 | 9階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1102m | 梅津グランドハイツ 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 81-1 | 嵐電天神川駅 徒歩17分 | 8階建 200部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1109m | 四条グランドハイツA棟 京都府 京都市 右京区 西院西貝川町 30-1 | 嵐電天神川駅 徒歩13分 | 11階建 110部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1109m | ユニハイム四条梅津 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 81-3 | 西京極駅 徒歩18分 | 7階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1112m | はなみずきコート嵐山松尾2番館 京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-11 | 松尾大社駅 徒歩6分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1112m | ジョイ嵯峨野 京都府 京都市 右京区 嵯峨野開町 27 | 有栖川駅 徒歩4分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1152m | はなみずきコート嵐山松尾1番館 京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-1 | 松尾大社駅 徒歩5分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1161m | レノヴァシオン嵯峨野 京都府 京都市 右京区 嵯峨野神ノ木町 32-1 | 有栖川駅 徒歩2分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1165m | プレサンスロジェ太秦天神川駅前 京都府 京都市 右京区 太秦下刑部町 170 | 蚕ノ社駅 徒歩2分 | 6階建 158部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1168m | タウンハイツ嵐山 京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8 | 松尾大社駅 徒歩5分 | 7階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1172m | レスタージュ京都ウエストシティゲート 京都府 京都市 右京区 太秦下角田町 12-1 | 嵐電天神川駅 徒歩5分 | 7階建 195部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1175m | アルス京都嵐山オゥスティージュ 京都府 京都市 右京区 梅津大縄場町 6-24 | 松尾大社駅 徒歩5分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1176m | グリーンパレス蚕の社 京都府 京都市 右京区 太秦森ケ前町 11-1 | 蚕ノ社駅 徒歩2分 | 4階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1183m | ディアステージ四条葛野大路 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 85 | 西京極駅 徒歩16分 | 9階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1198m | 大覚ホーム西京極 京都府 京都市 右京区 西京極東衣手町 59 | 西京極駅 徒歩16分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1209m | ケイシティ桂川3番館 京都府 京都市 西京区 上桂今井町 102 | 上桂駅 徒歩11分 | 7階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1244m | ケイシティ桂川2番館 京都府 京都市 西京区 上桂今井町 101 | 上桂駅 徒歩10分 | 7階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1246m | クオレ桂川 京都府 京都市 西京区 桂上野東町 80 | 上桂駅 徒歩14分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1258m | フローラハイツ太秦 京都府 京都市 右京区 太秦森ケ西町 13-1 | 太秦広隆寺駅 徒歩7分 | 7階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1280m | ジオ西院天神川 京都府 京都市 右京区 西院西貝川町 79 | 西京極駅 徒歩15分 | 7階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
右京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市右京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。 京都市右京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
右京区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.5 万人 | -3.00% |
| 2045 年 | 18.0 万人 | -2.97% |
| 2040 年 | 18.6 万人 | -2.75% |
| 2035 年 | 19.1 万人 | -2.32% |
| 2030 年 | 19.6 万人 | -1.94% |
| 2025 年 | 20.0 万人 | -1.20% |
| 2020 年 | 20.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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