ルシェモア東静岡(静岡県 静岡市 駿河区 池田 111-1)の価格相場は 48.5万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルシェモア東静岡 価格相場・家賃相場
48.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,969 円/㎡
(平均値)
11.0
7.0 円/㎡
東静岡駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ルシェモア東静岡』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ルシェモア東静岡』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『静岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『静岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルシェモア東静岡の価格相場情報

ルシェモア東静岡のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を48.5万円/㎡、家賃相場を1969.1円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 静岡市 駿河区 池田 111-1」です。14階建て鉄筋コンクリート造の物件で、東静岡駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は11.0年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ルシェモア東静岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルシェモア東静岡
住所静岡県 静岡市 駿河区 池田 111-1
建築年2013年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社セキスイハイム東海
施工会社日本建設
管理会社積栄ライフサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR東海道本線 東静岡駅  徒歩 7分
その他 静岡鉄道静岡清水線 長沼駅  徒歩 15分
その他 静岡鉄道静岡清水線 古庄駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシェモア東静岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は駿河区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルシェモア東静岡の価格相場、家賃相場は駿河区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ルシェモア東静岡の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、静岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
駿河区 中古マンション価格相場 推移・動向 駿河区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駿河区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルシェモア東静岡の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
156m サーパスタワー東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 池田 25
東静岡駅
徒歩5分
20階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
185m リエンブル東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 池田 140-1
東静岡駅
徒歩8分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
195m サーパス東静岡駅前
静岡県 静岡市 駿河区 池田 62-1
東静岡駅
徒歩8分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
246m マークスザタワー東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目8-5
東静岡駅
徒歩3分
28階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
294m エンブルシティ東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 池田 160-2
東静岡駅
徒歩11分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
329m アーバンシティ東静岡CUBEコート
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 7丁目413-5
東静岡駅
徒歩8分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
346m プレミスト東静岡ステーションレジデンス
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目7
東静岡駅
徒歩3分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
347m プレミスト東静岡南口
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目7-12
東静岡駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
571m マークスアネシスタワー東静岡
静岡県 静岡市 葵区 長沼 605-1
東静岡駅
徒歩1分
28階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
583m タワーザファースト静岡
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目4-20
東静岡駅
徒歩7分
26階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
608m サーパス東静岡弐番館
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 7丁目2-58
東静岡駅
徒歩9分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
746m 聖一色運動場前ハイム
静岡県 静岡市 駿河区 聖一色 158-1
県総合運動場駅
徒歩11分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
750m ネオステージ聖一色
静岡県 静岡市 駿河区 聖一色 411-2
県総合運動場駅
徒歩12分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
759m アーバンシティ東静岡
静岡県 静岡市 葵区 長沼 2丁目4-1
古庄駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
910m Dクラディア曲金
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 5丁目4-7
柚木駅
徒歩11分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
912m チサンマンション古庄
静岡県 静岡市 葵区 古庄 3丁目18-23
古庄駅
徒歩1分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
925m チュリス曲金
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 5丁目4-27
柚木駅
徒歩13分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
951m サーパス東静岡
静岡県 静岡市 葵区 長沼 3丁目8-3
古庄駅
徒歩5分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
975m サーパス小鹿
静岡県 静岡市 駿河区 小鹿 1丁目52-15
東静岡駅
徒歩17分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
978m チュリス古庄
静岡県 静岡市 葵区 古庄 3丁目18-14
古庄駅
徒歩4分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
979m グランフィール東静岡イーストコート
静岡県 静岡市 葵区 長沼 258-11
長沼駅
徒歩4分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
998m グランフィール東静岡ウエストコート
静岡県 静岡市 葵区 長沼 258-1
長沼駅
徒歩4分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1011m ウイングスクエア小鹿
静岡県 静岡市 駿河区 小鹿 2丁目1-28
東静岡駅
徒歩17分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1024m サーパス曲金
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 5丁目1-32
柚木駅
徒歩8分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1026m グランフィール東静岡ガーデンコート
静岡県 静岡市 葵区 長沼 258-10
長沼駅
徒歩4分
6階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1027m ウィスティリア古庄
静岡県 静岡市 葵区 古庄 1丁目8-37
古庄駅
徒歩7分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1028m サーパス東静岡柚木
静岡県 静岡市 葵区 柚木 280-8
柚木駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1074m ヴェルエコール愛宕
静岡県 静岡市 葵区 長沼 487-1
長沼駅
徒歩7分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1245m メゾン聖ヶ丘
静岡県 静岡市 駿河区 池田 2272-1
県総合運動場駅
徒歩17分
9階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1271m ハイコーポ池田山(A棟・B棟)
静岡県 静岡市 駿河区 池田
県総合運動場駅
徒歩14分
7階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1322m ネオステージ沓谷
静岡県 静岡市 葵区 沓谷 6丁目12-3
長沼駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1327m ライオンズマンション柚木
静岡県 静岡市 葵区 宮前町 23-1
柚木駅
徒歩3分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1383m ライオンズヒルズ春日町
静岡県 静岡市 葵区 春日 3丁目14-5
春日町駅
徒歩7分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1462m エンブルヒルズ東源台
静岡県 静岡市 駿河区 池田 2218-2
県総合運動場駅
徒歩14分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1467m サンハイム春日
静岡県 静岡市 葵区 春日 2丁目7
春日町駅
徒歩4分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1483m パナハイツ沓谷
静岡県 静岡市 葵区 沓谷 6丁目17-1
長沼駅
徒歩14分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1524m サーパス草薙運動場前
静岡県 静岡市 駿河区 国吉田 3丁目3-22
県総合運動場駅
徒歩2分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1605m ロイヤルシャトー曲金
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 3丁目3-24
春日町駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1668m ラセーヌ1番館
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 1丁目84-5
春日町駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1705m サンコーポ沓谷
静岡県 静岡市 葵区 沓谷 1丁目25-22
音羽町駅
徒歩15分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駿河区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、駿河区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

静岡市駿河区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.1%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

静岡市駿河区における2020年から2035年までの人口減少(-5.1%)は静岡市の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、静岡市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

駿河区 $kind_labe人口推移 駿河区における人口推移・動向を調べることができます

駿河区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

静岡市駿河区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、静岡市駿河区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 -3.16%
2045 19.1 万人 -2.90%
2040 19.7 万人 -2.62%
2035 20.2 万人 -2.24%
2030 20.7 万人 -1.90%
2025 21.1 万人 -1.01%
2020 21.3 万人 -

静岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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