ルイシャトレ蕨プロッシモ(埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-4)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (90.1㎡) の 4,501 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.7%)、最も低い部屋は 104号室 (59.3㎡) の 2,309 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.4%)です。

ルイシャトレ蕨プロッシモ 価格相場・家賃相場
45.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
862 円/㎡
(平均値)
23.3
23.0 円/㎡
蕨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルイシャトレ蕨プロッシモの価格相場情報

物件の詳細情報

ルイシャトレ蕨プロッシモの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルイシャトレ蕨プロッシモ
ブランドルイシャトレ
住所埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-4
建築年2001年
構造RC造
総戸数36部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区西小学校
中学校区第二中学校
管理会社ニチモコミュニティ(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルイシャトレ蕨プロッシモ(7フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.04㎡
(3LDK)
2,820万円3,345万円6.9万2.5%
10275.02㎡
(3LDK)
2,720万円3,344万円6.9万2.5%
10375.04㎡
(3LDK)
2,780万円3,345万円6.9万2.5%
10459.27㎡
(2LDK)
2,150万円2,309万円8.0万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.83㎡
(3LDK)
2,990万円3,621万円6.5万2.1%
20275.04㎡
(3LDK)
2,910万円3,345万円6.9万2.5%
20375.02㎡
(3LDK)
2,810万円3,344万円6.9万2.5%
20475.04㎡
(3LDK)
2,870万円3,345万円6.9万2.5%
20589.45㎡
(4LDK)
3,680万円4,448万円4.8万1.3%
20670.03㎡
(3LDK)
2,490万円2,997万円7.4万3.0%
20776.35㎡
(3LDK)
2,890万円3,439万円6.8万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.83㎡
(3LDK)
3,090万円3,621万円6.5万2.1%
30275.04㎡
(3LDK)
2,990万円3,345万円6.9万2.5%
30375.02㎡
(3LDK)
2,890万円3,344万円6.9万2.5%
30475.04㎡
(3LDK)
2,950万円3,345万円6.9万2.5%
30589.45㎡
(4LDK)
3,830万円4,448万円4.8万1.3%
30670.03㎡
(3LDK)
2,670万円2,997万円7.4万3.0%
30776.35㎡
(3LDK)
3,050万円3,439万円6.8万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.83㎡
(3LDK)
3,200万円3,621万円6.5万2.1%
40275.04㎡
(3LDK)
3,030万円3,345万円6.9万2.5%
40375.02㎡
(3LDK)
2,930万円3,344万円6.9万2.5%
40475.04㎡
(3LDK)
2,990万円3,345万円6.9万2.5%
40589.45㎡
(4LDK)
3,870万円4,448万円4.8万1.3%
40670.03㎡
(3LDK)
2,780万円2,997万円7.4万3.0%
40776.35㎡
(3LDK)
3,180万円3,439万円6.8万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.04㎡
(3LDK)
3,390万円3,345万円6.9万2.5%
50275.02㎡
(3LDK)
2,970万円3,344万円6.9万2.5%
50375.04㎡
(3LDK)
3,030万円3,345万円6.9万2.5%
50489.45㎡
(4LDK)
3,930万円4,448万円4.8万1.3%
50570.03㎡
(3LDK)
3,120万円2,997万円7.4万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60190.10㎡
(4LDK)
4,180万円4,501万円4.7万1.3%
60275.04㎡
(3LDK)
3,130万円3,345万円6.9万2.5%
60389.45㎡
(4LDK)
4,060万円4,448万円4.8万1.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.57㎡
(3LDK)
3,330万円3,383万円6.9万2.4%
70275.04㎡
(3LDK)
3,180万円3,345万円6.9万2.5%
70389.45㎡
(4LDK)
4,130万円4,448万円4.8万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルイシャトレ蕨プロッシモの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルイシャトレ蕨プロッシモの価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルイシャトレ蕨プロッシモの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルイシャトレ蕨プロッシモの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m DANDE LION II
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-12
北戸田駅
徒歩18分
4階建
RC造 1992年
68m ダンディライアン2
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-12
蕨駅
徒歩20分

RC造 1991年
127m トーシンハイツ蕨
埼玉県 蕨市 北町 5丁目8-6
蕨駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
131m ベリスタ蕨北町
埼玉県 蕨市 北町 5丁目4-22
北戸田駅
徒歩19分

RC造 2009年
134m BELISTA蕨北町
埼玉県 蕨市 北町 5丁目4-22
蕨駅
徒歩32分
15階建
60部屋
RC造 2010年
186m コスモ南浦和ステーシア
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目22-12
南浦和駅
徒歩19分
7階建
RC造 1990年
189m フェローネ・ザ・マークス
埼玉県 蕨市 北町 5丁目4-29
北戸田駅
徒歩18分
12階建
RC造 2009年
214m ルーセル南浦和
埼玉県 蕨市 北町 5丁目10-14
南浦和駅
徒歩19分
6階建
RC造 1982年
223m サンハイツ福田
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目27-6
南浦和駅
徒歩17分
3階建
RC造 1981年
232m セントラルコート浦和南
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目22-8
北戸田駅
徒歩18分
7階建
RC造 1988年
240m 前田ビル
埼玉県 蕨市 北町 5丁目10-3
蕨駅
徒歩22分
4階建
RC造 1989年
270m ストークマンション南浦和
埼玉県 蕨市 北町 5丁目12-35
北戸田駅
徒歩17分
7階建
RC造 1981年
329m グランシエロ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目7-13-3
南浦和駅
徒歩21分
8階建
41部屋
RC造 2007年
332m エステスクエア南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目26-2
南浦和駅
徒歩18分
7階建
RC造 1992年
372m テンダリーマキヤマンション浦和
埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目7-10
北戸田駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
388m コスモ南浦和エミナンス
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目15-3
南浦和駅
徒歩20分

RC造 1989年
392m 文蔵ニューハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目28-21
南浦和駅
徒歩18分
3階建
RC造 1981年
438m チョイス南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目10-17
南浦和駅
徒歩17分
3階建
RC造 1989年
465m メゾン・ド・フジェール
埼玉県 蕨市 北町 4丁目8-26
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 1987年
474m 杉谷ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目28-11
南浦和駅
徒歩14分

RC造 1999年
475m パレステージわらびリノプレイス
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目27-36
蕨駅
徒歩18分
8階建
52部屋
RC造 2008年
476m メゾン・ド・F1
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目32-1
北戸田駅
徒歩17分

RC造 2007年
487m 日神パレステージわらびリノプレイス
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目27-36
蕨駅
徒歩18分

RC造 2007年
489m 中茂マンション
埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目11-16
北戸田駅
徒歩13分
5階建
RC造 1974年
490m 日神パレステージわらびリノプレイス
埼玉県 川口市 芝 1丁目27-36
蕨駅
徒歩18分
8階建
RC造 2008年
497m 浦和南パークホームズ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目15-5
南浦和駅
徒歩16分
8階建
RC造 1991年
511m コスモ浦和辻
埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目6-17
北戸田駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
519m ウィズグランデ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目3-1
南浦和駅
徒歩17分
7階建
41部屋
RC造 2003年
527m 蕨北町リハイム2
埼玉県 蕨市 北町 4丁目7-14
蕨駅
徒歩16分

RC造 1988年
542m 浦和南パーク・ホームズ弐番館
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目20-21
蕨駅
徒歩3分
6階建
RC造 1994年
543m 蕨北町リハイム1
埼玉県 蕨市 北町 4丁目7-8
蕨駅
徒歩16分

RC造 1988年
544m ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目12-5
北戸田駅
徒歩3分
8階建
50部屋
RC造 2006年
545m 辻ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目10-3
北戸田駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
553m リノア南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-7
南浦和駅
徒歩15分

RC造 1992年
560m コスモ浦和南2nd・Stage
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目21-15
南浦和駅
徒歩15分

RC造 1986年
561m シャーメゾン パイナリー
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目7-18
北戸田駅
徒歩9分
3階建
RC造 2013年
562m コスモ浦和南セカンドステージ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目21-15
南浦和駅
徒歩15分
6階建
RC造 1987年
564m かしの木マンション
埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目5-5
北戸田駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
568m アネックス浦和南
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目29-3
南浦和駅
徒歩16分
3階建
RC造 1991年
577m ライオンズマンション蕨北町公園
埼玉県 蕨市 北町 4丁目6-25
蕨駅
徒歩15分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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