Name: ルイシャトレ蕨プロッシモ
Brand: ルイシャトレ
SKU: ルイシャトレ蕨プロッシモ
Price: 454000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルイシャトレ蕨プロッシモ(埼玉県蕨市北町 5丁目6-4)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (90.1㎡) の 4,506 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.8%)、最も低い部屋は 104号室 (59.3㎡) の 2,312 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.5%)です。

ルイシャトレ蕨プロッシモ価格相場・家賃相場

45.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

863 円/㎡

(平均値)

23.2 年

23.0 円/㎡

蕨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルイシャトレ蕨プロッシモの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルイシャトレ蕨プロッシモの価格相場情報

物件の詳細情報

ルイシャトレ蕨プロッシモの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルイシャトレ蕨プロッシモ
ブランド	ルイシャトレ
住所	埼玉県蕨市北町 5丁目6-4
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	西小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	ニチモコミュニティ(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	JR JR京浜東北線蕨駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルイシャトレ蕨プロッシモ(7フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.04㎡ (3LDK)	2,820万円	3,350万円	6.9万	2.5%
102	75.02㎡ (3LDK)	2,720万円	3,348万円	6.9万	2.5%
103	75.04㎡ (3LDK)	2,780万円	3,350万円	6.9万	2.5%
104	59.27㎡ (2LDK)	2,150万円	2,312万円	8.0万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.83㎡ (3LDK)	2,990万円	3,626万円	6.5万	2.1%
202	75.04㎡ (3LDK)	2,910万円	3,350万円	6.9万	2.5%
203	75.02㎡ (3LDK)	2,810万円	3,348万円	6.9万	2.5%
204	75.04㎡ (3LDK)	2,870万円	3,350万円	6.9万	2.5%
205	89.45㎡ (4LDK)	3,680万円	4,453万円	4.8万	1.3%
206	70.03㎡ (3LDK)	2,490万円	3,001万円	7.4万	3.0%
207	76.35㎡ (3LDK)	2,890万円	3,444万円	6.8万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.83㎡ (3LDK)	3,090万円	3,626万円	6.5万	2.1%
302	75.04㎡ (3LDK)	2,990万円	3,350万円	6.9万	2.5%
303	75.02㎡ (3LDK)	2,890万円	3,348万円	6.9万	2.5%
304	75.04㎡ (3LDK)	2,950万円	3,350万円	6.9万	2.5%
305	89.45㎡ (4LDK)	3,830万円	4,453万円	4.8万	1.3%
306	70.03㎡ (3LDK)	2,670万円	3,001万円	7.4万	3.0%
307	76.35㎡ (3LDK)	3,050万円	3,444万円	6.8万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.83㎡ (3LDK)	3,200万円	3,626万円	6.5万	2.1%
402	75.04㎡ (3LDK)	3,030万円	3,350万円	6.9万	2.5%
403	75.02㎡ (3LDK)	2,930万円	3,348万円	6.9万	2.5%
404	75.04㎡ (3LDK)	2,990万円	3,350万円	6.9万	2.5%
405	89.45㎡ (4LDK)	3,870万円	4,453万円	4.8万	1.3%
406	70.03㎡ (3LDK)	2,780万円	3,001万円	7.4万	3.0%
407	76.35㎡ (3LDK)	3,180万円	3,444万円	6.8万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.04㎡ (3LDK)	3,390万円	3,350万円	6.9万	2.5%
502	75.02㎡ (3LDK)	2,970万円	3,348万円	6.9万	2.5%
503	75.04㎡ (3LDK)	3,030万円	3,350万円	6.9万	2.5%
504	89.45㎡ (4LDK)	3,930万円	4,453万円	4.8万	1.3%
505	70.03㎡ (3LDK)	3,120万円	3,001万円	7.4万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.10㎡ (4LDK)	4,180万円	4,506万円	4.7万	1.3%
602	75.04㎡ (3LDK)	3,130万円	3,350万円	6.9万	2.5%
603	89.45㎡ (4LDK)	4,060万円	4,453万円	4.8万	1.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.57㎡ (3LDK)	3,330万円	3,388万円	6.9万	2.4%
702	75.04㎡ (3LDK)	3,180万円	3,350万円	6.9万	2.5%
703	89.45㎡ (4LDK)	4,130万円	4,453万円	4.8万	1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルイシャトレ蕨プロッシモの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルイシャトレ蕨プロッシモの価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルイシャトレ蕨プロッシモの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北町中古マンション価格相場推移・動向北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルイシャトレ蕨プロッシモの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
63m	DANDE LION II 埼玉県蕨市北町 5丁目6-12	北戸田駅徒歩18分	4階建	RC造	1992年
68m	ダンディライアン2 埼玉県蕨市北町 5丁目6-12	蕨駅徒歩20分		RC造	1991年
127m	トーシンハイツ蕨埼玉県蕨市北町 5丁目8-6	蕨駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
131m	ベリスタ蕨北町埼玉県蕨市北町 5丁目4-22	北戸田駅徒歩19分		RC造	2009年
134m	BELISTA蕨北町埼玉県蕨市北町 5丁目4-22	蕨駅徒歩32分	15階建 60部屋	RC造	2010年
186m	コスモ南浦和ステーシア埼玉県さいたま市南区文蔵 5丁目22-12	南浦和駅徒歩19分	7階建	RC造	1990年
189m	フェローネ・ザ・マークス埼玉県蕨市北町 5丁目4-29	北戸田駅徒歩18分	12階建	RC造	2009年
214m	ルーセル南浦和埼玉県蕨市北町 5丁目10-14	南浦和駅徒歩19分	6階建	RC造	1982年
223m	サンハイツ福田埼玉県さいたま市南区文蔵 5丁目27-6	南浦和駅徒歩17分	3階建	RC造	1981年
232m	セントラルコート浦和南埼玉県さいたま市南区文蔵 5丁目22-8	北戸田駅徒歩18分	7階建	RC造	1988年
240m	前田ビル埼玉県蕨市北町 5丁目10-3	蕨駅徒歩22分	4階建	RC造	1989年
270m	ストークマンション南浦和埼玉県蕨市北町 5丁目12-35	北戸田駅徒歩17分	7階建	RC造	1981年
329m	グランシエロ南浦和埼玉県さいたま市南区文蔵 5丁目7-13-3	南浦和駅徒歩21分	8階建 41部屋	RC造	2007年
332m	エステスクエア南浦和埼玉県さいたま市南区文蔵 5丁目26-2	南浦和駅徒歩18分	7階建	RC造	1992年
372m	テンダリーマキヤマンション浦和埼玉県さいたま市南区辻 7丁目7-10	北戸田駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
388m	コスモ南浦和エミナンス埼玉県さいたま市南区文蔵 5丁目15-3	南浦和駅徒歩20分		RC造	1989年
392m	文蔵ニューハイツ埼玉県さいたま市南区文蔵 5丁目28-21	南浦和駅徒歩18分	3階建	RC造	1981年
438m	チョイス南浦和埼玉県さいたま市南区文蔵 5丁目10-17	南浦和駅徒歩17分	3階建	RC造	1989年
465m	メゾン・ド・フジェール埼玉県蕨市北町 4丁目8-26	蕨駅徒歩15分	4階建	RC造	1987年
474m	杉谷ビル埼玉県さいたま市南区文蔵 3丁目28-11	南浦和駅徒歩14分		RC造	1999年
475m	パレステージわらびリノプレイス埼玉県川口市芝富士 1丁目27-36	蕨駅徒歩18分	8階建 52部屋	RC造	2008年
476m	メゾン・ド・F1 埼玉県さいたま市南区文蔵 5丁目32-1	北戸田駅徒歩17分		RC造	2007年
487m	日神パレステージわらびリノプレイス埼玉県川口市芝富士 1丁目27-36	蕨駅徒歩18分		RC造	2007年
489m	中茂マンション埼玉県さいたま市南区辻 7丁目11-16	北戸田駅徒歩13分	5階建	RC造	1974年
490m	日神パレステージわらびリノプレイス埼玉県川口市芝 1丁目27-36	蕨駅徒歩18分	8階建	RC造	2008年
497m	浦和南パークホームズ埼玉県さいたま市南区文蔵 4丁目15-5	南浦和駅徒歩16分	8階建	RC造	1991年
511m	コスモ浦和辻埼玉県さいたま市南区辻 7丁目6-17	北戸田駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
519m	ウィズグランデ南浦和埼玉県さいたま市南区文蔵 5丁目3-1	南浦和駅徒歩17分	7階建 41部屋	RC造	2003年
527m	蕨北町リハイム2 埼玉県蕨市北町 4丁目7-14	蕨駅徒歩16分		RC造	1988年
542m	浦和南パーク・ホームズ弐番館埼玉県さいたま市南区文蔵 4丁目20-21	蕨駅徒歩3分	6階建	RC造	1994年
543m	蕨北町リハイム1 埼玉県蕨市北町 4丁目7-8	蕨駅徒歩16分		RC造	1988年
544m	ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ埼玉県さいたま市南区辻 7丁目12-5	北戸田駅徒歩3分	8階建 50部屋	RC造	2006年
545m	辻ハイツ埼玉県さいたま市南区辻 7丁目10-3	北戸田駅徒歩13分	4階建	RC造	1998年
553m	リノア南浦和埼玉県さいたま市南区文蔵 3丁目30-7	南浦和駅徒歩15分		RC造	1992年
560m	コスモ浦和南2nd・Stage 埼玉県さいたま市南区文蔵 4丁目21-15	南浦和駅徒歩15分		RC造	1986年
561m	シャーメゾンパイナリー埼玉県蕨市錦町 5丁目7-18	北戸田駅徒歩9分	3階建	RC造	2013年
562m	コスモ浦和南セカンドステージ埼玉県さいたま市南区文蔵 4丁目21-15	南浦和駅徒歩15分	6階建	RC造	1987年
564m	かしの木マンション埼玉県さいたま市南区辻 1丁目5-5	北戸田駅徒歩18分	3階建	RC造	1989年
568m	アネックス浦和南埼玉県さいたま市南区文蔵 3丁目29-3	南浦和駅徒歩16分	3階建	RC造	1991年
577m	ライオンズマンション蕨北町公園埼玉県蕨市北町 4丁目6-25	蕨駅徒歩15分		RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北町 $kind_labe人口推移北町における人口推移・動向を調べることができます

北町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.3 万人	-1.12%
2045 年	7.4 万人	-0.83%
2040 年	7.4 万人	-0.40%
2035 年	7.5 万人	-0.04%
2030 年	7.5 万人	+0.05%
2025 年	7.5 万人	+0.49%
2020 年	7.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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