ル,フォーレ(東京都 杉並区 桃井 1丁目31-7)の価格相場は 53.5万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ル,フォーレ 価格相場・家賃相場
53.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,690 円/㎡
(平均値)
33.9
15.0 円/㎡
荻窪駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル,フォーレの価格相場情報

物件の詳細情報

ル,フォーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ル,フォーレ
住所東京都 杉並区 桃井 1丁目31-7
建築年1991年
構造木造
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 15分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 15分
西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル,フォーレ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(2K)
-1,606万円8.1万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル,フォーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桃井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル,フォーレの価格相場、家賃相場は桃井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル,フォーレの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桃井 中古マンション価格相場 推移・動向 桃井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桃井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル,フォーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m レクス桃井
東京都 杉並区 桃井 2丁目13-13
荻窪駅
徒歩16分

木造 1981年
83m グリーンハウス
東京都 杉並区 桃井 1丁目29-15
井荻駅
徒歩38分

木造 1990年
93m ツインハウス
東京都 杉並区 桃井 2丁目15-14
荻窪駅
徒歩16分

木造 1999年
100m 吉川アパート
東京都 杉並区 桃井 1丁目29-21
荻窪駅
徒歩15分

木造 1989年
101m みすぎハイツ
東京都 杉並区 桃井 1丁目29-2
荻窪駅
徒歩15分

木造 1989年
101m MTKコーポ
東京都 杉並区 桃井 2丁目14-1
荻窪駅
徒歩15分

木造 1993年
105m コンフォートテラス荻窪
東京都 杉並区 桃井 1丁目18-20
荻窪駅
徒歩12分

木造 2015年
107m 水沢荘
東京都 杉並区 桃井 1丁目33-7
荻窪駅
徒歩17分

木造 1980年
111m はつき荘
東京都 杉並区 桃井 1丁目18-11
荻窪駅
徒歩15分
2階建
8部屋
木造 1971年
121m コーポ清風
東京都 杉並区 桃井 1丁目18-10
荻窪駅
徒歩15分

木造 1991年
124m アパートメントG&C
東京都 杉並区 桃井 1丁目19-15
荻窪駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
131m フォンテ荻窪
東京都 杉並区 桃井 1丁目28-9
井荻駅
徒歩15分

木造 1994年
134m サンライフ桃井
東京都 杉並区 桃井 2丁目15-5
荻窪駅
徒歩16分
2階建
4部屋
木造 1972年
139m 一陽Cフラッツ
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-24
荻窪駅
徒歩15分
2階建
木造 1967年
139m ファミールコート
東京都 杉並区 桃井 2丁目14-7
上井草駅
徒歩19分

木造 1993年
145m ハイツ・祐倫子
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-23
井荻駅
徒歩16分
2階建
4部屋
木造 1972年
152m 共栄ハイム
東京都 杉並区 桃井 2丁目10-2
荻窪駅
徒歩17分
2階建
木造 1973年
155m 折下荘
東京都 杉並区 桃井 1丁目28-4
井荻駅
徒歩20分
2階建
1部屋
木造 1972年
158m ドエル桃井
東京都 杉並区 桃井 1丁目18-8
荻窪駅
徒歩15分

木造 2005年
166m 桃井3号館
東京都 杉並区 桃井 1丁目28-4
荻窪駅
徒歩16分

木造 1979年
169m 春海荘
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-9
西荻窪駅
徒歩20分

木造 1983年
170m 桃井1号館
東京都 杉並区 桃井 1丁目28-4
荻窪駅
徒歩16分

木造 1991年
180m 第一緑風荘
東京都 杉並区 桃井 1丁目35-3
荻窪駅
徒歩15分

木造 1984年
186m ハウスK
東京都 杉並区 桃井 1丁目18-3
荻窪駅
徒歩15分

木造 1987年
190m ラキヤ
東京都 杉並区 桃井 1丁目19-3
荻窪駅
徒歩15分

木造 1997年
194m ナカフジハイム萩窪
東京都 杉並区 桃井 2丁目16-3
荻窪駅
徒歩16分

木造 1987年
212m 若菜コーポ桃井
東京都 杉並区 桃井 2丁目16-13
西荻窪駅
徒歩20分

木造 1982年
214m フラットM
東京都 杉並区 桃井 2丁目16-13
西荻窪駅
徒歩20分

木造 1990年
214m サンシティハイム
東京都 杉並区 桃井 1丁目35-18
荻窪駅
徒歩16分

木造 1986年
215m コーポ池田
東京都 杉並区 桃井 2丁目20-23
上井草駅
徒歩18分

木造 1990年
217m エスポワール
東京都 杉並区 桃井 1丁目6-8
荻窪駅
徒歩15分

木造 1987年
224m さんとのーれ第12荻窪
東京都 杉並区 桃井 1丁目34-21
井荻駅
徒歩17分

木造 1989年
226m カーザいずみ
東京都 杉並区 桃井 1丁目27-16
荻窪駅
徒歩15分

木造 1991年
227m メゾン・ミキ
東京都 杉並区 桃井 1丁目27-16
荻窪駅
徒歩16分

木造 1991年
228m めぐみ荘
東京都 杉並区 桃井 1丁目35-14
井荻駅
徒歩18分

木造 1978年
229m アコードメゾン
東京都 杉並区 桃井 1丁目6-10
荻窪駅
徒歩12分

木造 2007年
232m レッジェーロM
東京都 杉並区 桃井 2丁目1-7
荻窪駅
徒歩14分

木造 2000年
234m 松山荘
東京都 杉並区 桃井 1丁目6-16
荻窪駅
徒歩15分
2階建
木造 1971年
236m コーポ白梅
東京都 杉並区 桃井 1丁目38-1
井荻駅
徒歩15分

木造 1978年
239m コーポタナダ
東京都 杉並区 桃井 1丁目23-9
荻窪駅
徒歩14分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桃井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桃井 $kind_labe人口推移 桃井における人口推移・動向を調べることができます

桃井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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