リーフハイツ(埼玉県 蕨市 中央 1丁目11-12)の価格相場は 32.7万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (92.0㎡) の 2,426 万円、最も低い部屋は 7階 (45.7㎡) の 1,603 万円です。

リーフハイツ 価格相場・家賃相場
32.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,797 円/㎡
(平均値)
49.9
3.0 円/㎡
蕨駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リーフハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リーフハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リーフハイツ
住所埼玉県 蕨市 中央 1丁目11-12
建築年1975年
構造RC造
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーフハイツ(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階58.85㎡
(2SDK)
-1,918万円10.5万6.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階55.18㎡
(2LDK)
-1,836万円10.3万6.8%
5階58.85㎡
(2SDK)
-1,918万円10.5万6.6%
5階52.13㎡
(3DK)
-1,764万円10.1万6.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階92.00㎡
(3DK)
-2,426万円9.4万4.7%
6階58.85㎡
(2SDK)
-1,918万円10.5万6.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階55.18㎡
(2LDK)
-1,836万円10.3万6.8%
7階45.73㎡
(2LDK)
-1,603万円9.6万7.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階58.85㎡
(2SDK)
-1,918万円10.5万6.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階48.95㎡
(1LDK)
-1,686万円9.9万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーフハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーフハイツの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーフハイツの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リーフハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m アオイビル
埼玉県 蕨市 中央 1丁目11-7
戸田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
44m MJビル
埼玉県 蕨市 中央 3丁目6-1
蕨駅
徒歩5分

RC造 1978年
51m 蕨ハイリーハイツ
埼玉県 蕨市 中央 3丁目5-6
蕨駅
徒歩5分
6階建
RC造 1982年
51m ワコー蕨マンション
埼玉県 蕨市 中央 1丁目10-6
蕨駅
徒歩6分

RC造 1980年
55m レーベンハイム蕨アクティス
埼玉県 蕨市 中央 1丁目12-8
蕨駅
徒歩4分
12階建
39部屋
RC造 2005年
71m 野口ビル
埼玉県 蕨市 中央 1丁目9-8
蕨駅
徒歩2分
3階建
RC造 1976年
72m Uハイツ
埼玉県 蕨市 中央 1丁目11-2
蕨駅
徒歩2分
7階建
RC造 1990年
72m ユーハイツ
埼玉県 蕨市 中央 1丁目11-2
蕨駅
徒歩2分
7階建
RC造 1990年
73m 第1富沢ビル
埼玉県 蕨市 中央 3丁目6-3
蕨駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
80m 朝日ハウス
埼玉県 蕨市 中央 1丁目11-2
蕨駅
徒歩2分

RC造 1980年
83m セントラルプラザ
埼玉県 蕨市 中央 1丁目9-3
蕨駅
徒歩2分
6階建
RC造 1985年
85m ハイツフランセ
埼玉県 蕨市 中央 3丁目4-14
蕨駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
87m 間野ビル
埼玉県 蕨市 中央 1丁目8-10
蕨駅
徒歩2分

RC造 1989年
88m 宝輪荘
埼玉県 蕨市 中央 1丁目9-9
蕨駅
徒歩2分

RC造 1975年
91m グラン・コート蕨
埼玉県 蕨市 中央 1丁目14-10
蕨駅
徒歩5分
10階建
25部屋
RC造 2004年
94m ダァ・フィット蕨中央
埼玉県 蕨市 中央 1丁目8-12
蕨駅
徒歩3分

RC造 2009年
96m キヨタビル
埼玉県 蕨市 中央 3丁目4-1
蕨駅
徒歩3分

RC造 1990年
97m 小池ビル
埼玉県 蕨市 中央 1丁目9-11
蕨駅
徒歩2分
4階建
RC造 1980年
101m ブラッケンハウス
埼玉県 蕨市 中央 3丁目7-1
蕨駅
徒歩4分
6階建
RC造 1989年
128m コロネード蕨
埼玉県 蕨市 中央 1丁目8-1
蕨駅
徒歩2分
8階建
RC造 1990年
146m シティタワー蕨
埼玉県 蕨市 中央 1丁目7-1
蕨駅
徒歩2分
30階建
287部屋
RC造 2010年
154m オクダヤビル
埼玉県 蕨市 中央 3丁目3-15
蕨駅
徒歩2分

RC造 1997年
160m コスモ蕨
埼玉県 蕨市 中央 1丁目16-40
蕨駅
徒歩3分

RC造 1985年
160m ハイム岡田
埼玉県 蕨市 中央 1丁目2-6
蕨駅
徒歩2分
6階建
RC造 1991年
172m シーダーツイン
埼玉県 蕨市 中央 3丁目9-22
蕨駅
徒歩5分

RC造 1989年
174m CEDAR TWIN
埼玉県 蕨市 中央 3丁目9-22
蕨駅
徒歩5分
7階建
RC造 1990年
174m ワコー第2マンション
埼玉県 蕨市 中央 2丁目2-9
蕨駅
徒歩5分
7階建
RC造 1996年
180m グランデ蕨
埼玉県 蕨市 中央 3丁目12-20
蕨駅
徒歩3分
8階建
RC造 1989年
203m 都屋ビル
埼玉県 蕨市 中央 3丁目2-5
蕨駅
徒歩4分
5階建
16部屋
RC造 1966年
205m 小林ビル
埼玉県 蕨市 中央 1丁目24-9
蕨駅
徒歩1分

RC造 1976年
209m グラティアワラビ
埼玉県 蕨市 中央 1丁目24-8
蕨駅
徒歩1分

RC造 2011年
210m セントラルマンション
埼玉県 蕨市 中央 3丁目20-21
蕨駅
徒歩4分
4階建
RC造 1984年
224m 蕨平和マンション
埼玉県 蕨市 中央 2丁目3-9
蕨駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
233m メゾンアーティーズ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目1-7
蕨駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
251m フォーリストフジカ
埼玉県 蕨市 中央 3丁目23-20
蕨駅
徒歩8分
7階建
RC造 2001年
251m ForestFujika
埼玉県 蕨市 中央 3丁目23-20
蕨駅
徒歩8分

RC造 2000年
259m 山本ビル
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目4-22
蕨駅
徒歩1分

RC造 2010年
262m わらび中央パークマンション
埼玉県 蕨市 中央 3丁目22-13
蕨駅
徒歩6分
7階建
RC造 1975年
262m 蕨中央パークマンション
埼玉県 蕨市 中央 3丁目22-13
蕨駅
徒歩6分
7階建
RC造 1976年
265m シスコ1ビルディング
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目4-13
蕨駅
徒歩1分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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