リードみずほ台(埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目5-1)の価格相場は 35.3万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (45.0㎡) の 1,584 万円、最も低い部屋は 403号室 (41.4㎡) の 1,463 万円です。

リードみずほ台 価格相場・家賃相場
35.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,763 円/㎡
(平均値)
28.9
8.0 円/㎡
みずほ台駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リードみずほ台の価格相場情報

物件の詳細情報

リードみずほ台の物件詳細は以下の通りです。

物件名リードみずほ台
住所埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目5-1
建築年1996年
構造RC造
階数4階
小学校区針ケ谷小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武東上本線 みずほ台駅  徒歩 8分
東武 東武東上本線 柳瀬川駅  徒歩 20分
東武 東武東上本線 鶴瀬駅  徒歩 29分
東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リードみずほ台(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20241.40㎡
(2DK)
-1,463万円7.4万6.0%
20341.40㎡
(2DK)
-1,463万円7.4万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.40㎡
(2DK)
-1,463万円7.4万6.0%
30242.00㎡
(2DK)
-1,483万円7.4万6.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40145.00㎡
(2DK)
-1,584万円7.6万5.8%
40341.40㎡
(2DK)
-1,463万円7.4万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリードみずほ台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は針ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリードみずほ台の価格相場、家賃相場は針ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リードみずほ台の周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
針ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 針ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

針ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リードみずほ台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m セザールガーデンみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目5-6
みずほ台駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
158m 針ケ谷繩文台マンション
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目40-10
みずほ台駅
徒歩10分

RC造 1987年
169m BONHEUR
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目20-11
みずほ台駅
徒歩12分
3階建
RC造 1996年
170m ボナール
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目20-11
みずほ台駅
徒歩14分

RC造 1995年
176m 縄文台マンション
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目40-10
みずほ台駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
176m 針ケ谷縄文台マンション
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目40-10
みずほ台駅
徒歩10分
5階建
RC造 1988年
196m ベストベッツパートIII
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目31-1
みずほ台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
201m BESTBETSPART-3
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目31-1
みずほ台駅
徒歩6分

RC造 1988年
229m サンパーク弥生B棟
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目32-1
みずほ台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1976年
233m サンパーク弥生B
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目32-1
みずほ台駅
徒歩7分

RC造 1975年
242m サンパーク弥生A
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目28-20
みずほ台駅
徒歩9分

RC造 1988年
242m センチュリーガーデン
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目19-9
みずほ台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
243m サンパーク弥生A棟
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目28-20
みずほ台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1976年
262m センチュリーアネックス
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目19-10
みずほ台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
267m エレガントコンドミニアム
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目9-16
みずほ台駅
徒歩12分

RC造 2007年
282m アップルウェイみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目9-9
みずほ台駅
徒歩11分
4階建
RC造 1997年
291m セザールみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目17-1
みずほ台駅
徒歩13分

RC造 1988年
309m パラドール
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目33-3
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
345m 針ケ谷弥生台マンション
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目18
みずほ台駅
徒歩12分

RC造 1986年
346m レスポワール西みずほ台2
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目11-1
みずほ台駅
徒歩13分
5階建
RC造 1987年
346m エンジェル・パティオ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目24-8
みずほ台駅
徒歩7分
4階建
RC造 2000年
347m ボンヌシャンテ壱番館
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目25-1
みずほ台駅
徒歩7分

RC造 1996年
348m 石橋ビル
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目26-3
みずほ台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
348m 石橋ビルグランドメゾン
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目26-3
みずほ台駅
徒歩8分

RC造 1995年
353m ボナールフォンテ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目5-10
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
356m ボンヌシャンテ弐番館
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目25-2
みずほ台駅
徒歩7分

RC造 1999年
360m 針ケ谷壱番館
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目35-8
みずほ台駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
360m 長坂第二ビル針ケ谷壱番館
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目35-8
みずほ台駅
徒歩9分

RC造 1997年
364m ハイツクリコマ
埼玉県 富士見市 西みずほ台 2丁目8-15
みずほ台駅
徒歩3分

RC造 1988年
365m ルソール
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目24-9
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
375m ヴィルヌーブみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目11-9
みずほ台駅
徒歩13分

RC造 1998年
378m ジュネエトワールみずほ台
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目1-1
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
378m ジュネトワールみずほ台
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目1-1
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
378m ジュネトワールみずほ台AD
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目1-1
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
378m ジュネトワールみずほ台 BAC
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目1-1
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
379m 第2村田ロイヤルハイツ
埼玉県 富士見市 西みずほ台 2丁目8-4
みずほ台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
379m ジュネエトワール
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目1-1
みずほ台駅
徒歩4分

RC造 1987年
379m 第二村田ロイヤルハイツ
埼玉県 富士見市 西みずほ台 2丁目8-4
みずほ台駅
徒歩4分

RC造 1983年
381m 小沢マンション
埼玉県 富士見市 西みずほ台 2丁目9-3
みずほ台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
383m 第一村田ロイヤルハイツ
埼玉県 富士見市 西みずほ台 2丁目8-16
みずほ台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

針ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

針ケ谷 $kind_labe人口推移 針ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

針ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.6 万人 -1.41%
2045 10.8 万人 -1.32%
2040 10.9 万人 -1.25%
2035 11.1 万人 -1.01%
2030 11.2 万人 -0.78%
2025 11.3 万人 +0.76%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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