Name: リーデンススクエア所沢
SKU: リーデンススクエア所沢
Price: 403000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

リーデンススクエア所沢(埼玉県所沢市金山町 8-9)の価格相場は 40.3万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (78.3㎡) の 3,304 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.8%)、最も低い部屋は 1505号室 (67.3㎡) の 2,636 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.2%)です。

リーデンススクエア所沢価格相場・家賃相場

40.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,508 円/㎡

(平均値)

17.9 年

7.0 円/㎡

西所沢駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リーデンススクエア所沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
金山町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーデンススクエア所沢の価格相場情報

物件の詳細情報

リーデンススクエア所沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーデンススクエア所沢
住所	埼玉県所沢市金山町 8-9
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	所沢小学校
中学校区	所沢中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：オール電化、インターネット利用可
アクセス	西武西武池袋線西所沢駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーデンススクエア所沢(15フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.76㎡ (3LDK)	2,508万円	2,899万円	10.8万	4.5%
102	71.76㎡ (3LDK)	2,398万円	2,899万円	10.8万	4.5%
103	71.76㎡ (3LDK)	2,478万円	2,899万円	10.8万	4.5%
104	67.30㎡ (3LDK)	2,238万円	2,636万円	10.5万	4.8%
105	68.98㎡ (3LDK)	2,408万円	2,734万円	10.6万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.31㎡ (3LDK)	3,038万円	3,304万円	11.2万	4.1%
202	71.76㎡ (3LDK)	2,298万円	2,899万円	10.8万	4.5%
203	71.76㎡ (3LDK)	2,298万円	2,899万円	10.8万	4.5%
204	71.76㎡ (3LDK)	2,268万円	2,899万円	10.8万	4.5%
205	67.30㎡ (3LDK)	2,138万円	2,636万円	10.5万	4.8%
206	68.98㎡ (3LDK)	2,198万円	2,734万円	10.6万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.31㎡ (3LDK)	3,128万円	3,304万円	11.2万	4.1%
302	71.76㎡ (3LDK)	2,408万円	2,899万円	10.8万	4.5%
303	71.76㎡ (3LDK)	2,448万円	2,899万円	10.8万	4.5%
304	71.76㎡ (3LDK)	2,418万円	2,899万円	10.8万	4.5%
305	67.30㎡ (3LDK)	2,248万円	2,636万円	10.5万	4.8%
306	68.98㎡ (3LDK)	2,348万円	2,734万円	10.6万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.31㎡ (3LDK)	3,198万円	3,304万円	11.2万	4.1%
402	71.76㎡ (3LDK)	2,548万円	2,899万円	10.8万	4.5%
403	71.76㎡ (3LDK)	2,458万円	2,899万円	10.8万	4.5%
404	71.76㎡ (3LDK)	2,518万円	2,899万円	10.8万	4.5%
405	67.30㎡ (3LDK)	2,388万円	2,636万円	10.5万	4.8%
406	68.98㎡ (3LDK)	2,448万円	2,734万円	10.6万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.31㎡ (3LDK)	3,248万円	3,304万円	11.2万	4.1%
502	71.76㎡ (3LDK)	2,628万円	2,899万円	10.8万	4.5%
503	71.76㎡ (3LDK)	2,628万円	2,899万円	10.8万	4.5%
504	71.76㎡ (3LDK)	2,598万円	2,899万円	10.8万	4.5%
505	67.30㎡ (3LDK)	2,468万円	2,636万円	10.5万	4.8%
506	68.98㎡ (3LDK)	2,398万円	2,734万円	10.6万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.31㎡ (3LDK)	3,288万円	3,304万円	11.2万	4.1%
602	71.76㎡ (3LDK)	2,668万円	2,899万円	10.8万	4.5%
603	71.76㎡ (3LDK)	2,518万円	2,899万円	10.8万	4.5%
604	71.76㎡ (3LDK)	2,638万円	2,899万円	10.8万	4.5%
605	67.30㎡ (3LDK)	2,358万円	2,636万円	10.5万	4.8%
606	68.98㎡ (3LDK)	2,568万円	2,734万円	10.6万	4.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.31㎡ (3LDK)	3,268万円	3,304万円	11.2万	4.1%
702	71.76㎡ (3LDK)	2,538万円	2,899万円	10.8万	4.5%
703	71.76㎡ (3LDK)	2,698万円	2,899万円	10.8万	4.5%
704	71.76㎡ (3LDK)	2,508万円	2,899万円	10.8万	4.5%
705	67.30㎡ (3LDK)	2,538万円	2,636万円	10.5万	4.8%
706	68.98㎡ (3LDK)	2,438万円	2,734万円	10.6万	4.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.31㎡ (3LDK)	3,358万円	3,304万円	11.2万	4.1%
802	71.76㎡ (3LDK)	2,728万円	2,899万円	10.8万	4.5%
803	71.76㎡ (3LDK)	2,548万円	2,899万円	10.8万	4.5%
804	71.76㎡ (3LDK)	2,518万円	2,899万円	10.8万	4.5%
805	67.30㎡ (3LDK)	2,388万円	2,636万円	10.5万	4.8%
806	68.98㎡ (3LDK)	2,448万円	2,734万円	10.6万	4.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.31㎡ (3LDK)	3,388万円	3,304万円	11.2万	4.1%
902	71.76㎡ (3LDK)	2,558万円	2,899万円	10.8万	4.5%
903	71.76㎡ (3LDK)	2,758万円	2,899万円	10.8万	4.5%
904	71.76㎡ (3LDK)	2,528万円	2,899万円	10.8万	4.5%
905	67.30㎡ (3LDK)	2,398万円	2,636万円	10.5万	4.8%
906	68.98㎡ (3LDK)	2,658万円	2,734万円	10.6万	4.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.31㎡ (3LDK)	3,298万円	3,304万円	11.2万	4.1%
1002	71.76㎡ (3LDK)	2,778万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1003	71.76㎡ (3LDK)	2,568万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1004	71.76㎡ (3LDK)	2,748万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1005	67.30㎡ (3LDK)	2,618万円	2,636万円	10.5万	4.8%
1006	68.98㎡ (3LDK)	2,678万円	2,734万円	10.6万	4.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.31㎡ (3LDK)	3,308万円	3,304万円	11.2万	4.1%
1102	71.76㎡ (3LDK)	2,788万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1103	71.76㎡ (3LDK)	2,578万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1104	71.76㎡ (3LDK)	2,548万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1105	67.30㎡ (3LDK)	2,418万円	2,636万円	10.5万	4.8%
1106	68.98㎡ (3LDK)	2,478万円	2,734万円	10.6万	4.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	78.31㎡ (3LDK)	3,478万円	3,304万円	11.2万	4.1%
1202	71.76㎡ (3LDK)	2,588万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1203	71.76㎡ (3LDK)	2,798万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1204	71.76㎡ (3LDK)	2,558万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1205	67.30㎡ (3LDK)	2,638万円	2,636万円	10.5万	4.8%
1206	68.98㎡ (3LDK)	2,698万円	2,734万円	10.6万	4.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	78.31㎡ (3LDK)	3,328万円	3,304万円	11.2万	4.1%
1302	71.76㎡ (3LDK)	2,808万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1303	71.76㎡ (3LDK)	2,598万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1304	71.76㎡ (3LDK)	2,778万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1305	67.30㎡ (3LDK)	2,438万円	2,636万円	10.5万	4.8%
1306	68.98㎡ (3LDK)	2,498万円	2,734万円	10.6万	4.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	78.31㎡ (3LDK)	3,558万円	3,304万円	11.2万	4.1%
1402	71.76㎡ (3LDK)	2,608万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1403	71.76㎡ (3LDK)	2,818万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1404	71.76㎡ (3LDK)	2,788万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1405	67.30㎡ (3LDK)	2,658万円	2,636万円	10.5万	4.8%
1406	68.98㎡ (3LDK)	2,718万円	2,734万円	10.6万	4.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	78.31㎡ (3LDK)	3,348万円	3,304万円	11.2万	4.1%
1502	71.76㎡ (3LDK)	2,618万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1503	71.76㎡ (3LDK)	2,618万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1504	71.76㎡ (3LDK)	2,798万円	2,899万円	10.8万	4.5%
1505	67.30㎡ (3LDK)	2,458万円	2,636万円	10.5万	4.8%
1506	68.98㎡ (3LDK)	2,728万円	2,734万円	10.6万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーデンススクエア所沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は金山町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーデンススクエア所沢の価格相場、家賃相場は金山町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーデンススクエア所沢の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

金山町中古マンション価格相場推移・動向金山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金山町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーデンススクエア所沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
107m	煉瓦館107 埼玉県所沢市星の宮 1丁目17-9	西所沢駅徒歩5分		RC造	1990年
120m	パレステージ西所沢埼玉県所沢市金山町 14-9	西所沢駅徒歩6分	15階建 70部屋	RC造	2014年
125m	グランフォース所沢埼玉県所沢市西所沢 1丁目3-12	西所沢駅徒歩5分	11階建	RC造	2009年
131m	溝渕ビル埼玉県所沢市西所沢 1丁目3-8	西所沢駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
143m	ベルジェンド西所沢アクアレジデンス埼玉県所沢市西所沢 1丁目4-17	西所沢駅徒歩3分	11階建 40部屋	RC造	2008年
166m	煉瓦館1 埼玉県所沢市西所沢 1丁目7-2	西所沢駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
167m	煉瓦館100 埼玉県所沢市西所沢 1丁目7-2	西所沢駅徒歩5分		RC造	1990年
171m	彩の森埼玉県所沢市西所沢 1丁目26-1	西所沢駅徒歩5分	8階建	RC造	2000年
171m	煉瓦館・彩ノ森埼玉県所沢市西所沢 1丁目26-1	西所沢駅徒歩5分	8階建	RC造	1990年
172m	煉瓦館110 埼玉県所沢市星の宮 2丁目8-16	西所沢駅徒歩6分		RC造	1993年
189m	アーガスヒルズ59 埼玉県所沢市星の宮 1丁目9-10	西所沢駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
192m	エクレール西所沢埼玉県所沢市西所沢 1丁目15-28	西所沢駅徒歩4分		RC造	1998年
197m	アンビエンス西所沢埼玉県所沢市金山町 16-6	西所沢駅徒歩7分	7階建 38部屋	RC造	2007年
203m	キャッスルマンション所沢埼玉県所沢市金山町 11-11	西所沢駅徒歩8分		RC造	1982年
209m	西所沢ガーデンハウス埼玉県所沢市西所沢 1丁目14-3	西所沢駅徒歩2分	9階建	RC造	1997年
218m	リーベックス所沢パレベージェ埼玉県所沢市西所沢 1丁目26-6	西所沢駅徒歩5分	8階建 31部屋	RC造	2003年
220m	ハープ所沢埼玉県所沢市西所沢 1丁目5-18	西所沢駅徒歩2分	7階建	RC造	1996年
220m	リーベックス所沢パレベージュ埼玉県所沢市西所沢 1丁目26-6	西所沢駅徒歩5分	8階建	RC造	2003年
225m	ウインベルコーラス西所沢埼玉県所沢市西所沢 1丁目7-22	西所沢駅徒歩4分		RC造	1996年
252m	ワイズユウラク所沢埼玉県所沢市金山町 12-14	西所沢駅徒歩9分		RC造	2002年
269m	ガーデンパーク西所沢埼玉県所沢市西所沢 2丁目1-13	西所沢駅徒歩6分		RC造	1997年
273m	ライオンズプラザ西所沢埼玉県所沢市西所沢 1丁目25-3	西所沢駅徒歩5分		RC造	1996年
279m	RENGAKAN NO.1 埼玉県所沢市西所沢 1丁目7-13	西所沢駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
279m	煉瓦館115 埼玉県所沢市西所沢 1丁目7-13	西所沢駅徒歩3分		RC造	1990年
285m	西所沢・賃貸埼玉県所沢市西所沢 1丁目	西所沢駅徒歩0分	13階建 122部屋	RC造	2019年
289m	煉瓦館132 埼玉県所沢市西所沢 1丁目7-17	西所沢駅徒歩3分		RC造	1992年
293m	鹿島屋ビル埼玉県所沢市西所沢 1丁目9-19	西所沢駅徒歩2分		RC造	1981年
295m	セザール第二西所沢埼玉県所沢市星の宮 2丁目6-4	西所沢駅徒歩6分		RC造	1999年
300m	第二鹿島屋ビル埼玉県所沢市西所沢 1丁目9-18	西所沢駅徒歩1分	6階建	RC造	1991年
317m	クレール西所沢埼玉県所沢市西所沢 1丁目16-2	西所沢駅徒歩2分	3階建	RC造	1984年
326m	レーベンハイム西所沢ステーションフロント埼玉県所沢市西所沢 1丁目10-1	西所沢駅徒歩2分	10階建 27部屋	RC造	2005年
329m	アモーレ所沢埼玉県所沢市西所沢 1丁目12-12	西所沢駅徒歩2分	3階建 9部屋	RC造	1969年
336m	ヒルトップ西所沢埼玉県所沢市西所沢 1丁目9-15	西所沢駅徒歩1分		RC造	1994年
343m	ローレルコート所沢元町埼玉県所沢市元町 25-2	所沢駅徒歩14分	14階建 89部屋	RC造	2007年
346m	メイトビル2 埼玉県所沢市星の宮 2丁目3-27	西所沢駅徒歩5分	2階建	RC造	1970年
351m	プライムスクエアー西所沢駅前埼玉県所沢市西所沢 1丁目10-11	西所沢駅徒歩1分		RC造	2014年
352m	レジオンス西所沢埼玉県所沢市西所沢 1丁目16-17	西所沢駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
352m	レヂオンス西所沢埼玉県所沢市西所沢 1丁目16-17	西所沢駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
354m	BILLS吉祥西所沢駅前埼玉県所沢市西所沢 1丁目10-11	西所沢駅徒歩1分	3階建	RC造	2015年
367m	アーバンコート所沢埼玉県所沢市元町 25-17	航空公園駅徒歩11分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

金山町 $kind_labe人口推移金山町における人口推移・動向を調べることができます

金山町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.8 万人	-2.26%
2045 年	31.5 万人	-2.26%
2040 年	32.2 万人	-2.10%
2035 年	32.9 万人	-1.72%
2030 年	33.5 万人	-1.41%
2025 年	34.0 万人	-0.78%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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