Name: リーデンスクエア古市駅前
SKU: リーデンスクエア古市駅前
Price: 352000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

リーデンスクエア古市駅前(広島県広島市安佐南区中須 2丁目5-28)の価格相場は 35.2万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リーデンスクエア古市駅前価格相場・家賃相場

35.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,504 円/㎡

(平均値)

17.3 年

6.0 円/㎡

古市駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
リーデンスクエア古市駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
安佐南区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『リーデンスクエア古市駅前』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『リーデンスクエア古市駅前』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『広島市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『広島市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーデンスクエア古市駅前の価格相場情報

リーデンスクエア古市駅前のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を35.2万円/㎡、家賃相場を1504.1円/㎡と算定しています。住所は「広島県広島市安佐南区中須 2丁目5-28」です。15階建て鉄筋コンクリート造の物件で、古市駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は17.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

リーデンスクエア古市駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーデンスクエア古市駅前
住所	広島県広島市安佐南区中須 2丁目5-28
建築年	2007年
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	45部屋
階数	15階
備考	エレベーター、-
アクセス	その他アストラムライン古市駅徒歩 6分 JR JR可部線大町駅徒歩 13分その他アストラムライン大町駅徒歩 13分その他アストラムライン中筋駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

『リーデンスクエア古市駅前』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーデンスクエア古市駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は安佐南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーデンスクエア古市駅前の価格相場、家賃相場は安佐南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

リーデンスクエア古市駅前の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、広島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

安佐南区中古マンション価格相場推移・動向安佐南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

安佐南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーデンスクエア古市駅前の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
62m	スカイハイツ中須広島県広島市安佐南区中須 2丁目5-31	古市駅徒歩5分	11階建 68部屋	鉄筋コンクリート造	1995年
222m	フローレンス中筋広島県広島市安佐南区中筋 4丁目5-26	中筋駅徒歩10分	10階建 54部屋	鉄筋コンクリート造	2002年
278m	フローレンス中須広島県広島市安佐南区中須 2丁目14-10	古市駅徒歩5分	15階建 109部屋	鉄筋コンクリート造	2001年
291m	サンシティ中須広島県広島市安佐南区中須 2丁目1-2	古市駅徒歩7分	10階建 23部屋	鉄筋コンクリート造	1999年
302m	ダイアパレスリバーコート古市広島県広島市安佐南区川内 2丁目37-2	古市駅徒歩8分	11階建 79部屋	鉄筋コンクリート造	1998年
318m	ディアメゾン中筋ミナスコート広島県広島市安佐南区中筋 4丁目12-25	中筋駅徒歩9分	15階建 43部屋	鉄筋コンクリート造	2013年
370m	エメラルドマンション安古市中筋広島県広島市安佐南区中筋 4丁目12-12	中筋駅徒歩8分	5階建 27部屋	鉄筋コンクリート造	1988年
454m	ハイグランディ中筋広島県広島市安佐南区中筋 1丁目3-6	中筋駅徒歩6分	8階建 18部屋	鉄筋コンクリート造	1999年
468m	サーパス川内南広島県広島市安佐南区川内 1丁目31-22	中筋駅徒歩12分	6階建 21部屋	鉄筋コンクリート造	1994年
581m	ダイアパレス川内広島県広島市安佐南区川内 1丁目22-29	中筋駅徒歩14分	4階建 24部屋	鉄筋コンクリート造	1991年
627m	コープ野村古市中央広島県広島市安佐南区古市 2丁目14-1	古市橋駅徒歩7分	9階建 69部屋	鉄筋コンクリート造	1984年
642m	ファミール広島(A棟･B棟) 広島県広島市安佐南区古市 1丁目9	古市橋駅徒歩8分	7階建 137部屋	鉄筋コンクリート造	1975年
673m	クレアガーデン中筋駅前広島県広島市安佐南区中筋 3丁目29-34	中筋駅徒歩2分	15階建 71部屋	鉄筋コンクリート造	2010年
674m	ヴェルディ緑井広島県広島市安佐南区緑井 1丁目28-36-1	大町駅徒歩5分	15階建 52部屋	鉄筋コンクリート造	2011年
687m	パークハウス中筋&ガーデン広島県広島市安佐南区中筋 3丁目29-13	中筋駅徒歩3分	7階建 89部屋	鉄筋コンクリート造	2001年
710m	エメラルドマンション安古市広島県広島市安佐南区中筋 1丁目23-21	中筋駅徒歩3分	5階建 25部屋	鉄筋コンクリート造	1986年
716m	アルパシオン古市広島県広島市安佐南区古市 1丁目38-16	中筋駅徒歩8分	6階建 22部屋	鉄筋コンクリート造	1998年
823m	アーバンビュー緑井フラウ広島県広島市安佐南区緑井 1丁目15-29	緑井駅徒歩5分	13階建 38部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
836m	ペルル東野広島県広島市安佐南区東野 3丁目3-1	中筋駅徒歩15分	8階建 47部屋	鉄筋コンクリート造	1993年
858m	エンゼルハイム緑井広島県広島市安佐南区緑井 1丁目15-3	緑井駅徒歩5分	9階建 37部屋	鉄筋コンクリート造	1993年
885m	サーパス東野広島県広島市安佐南区東野 2丁目7-1	中筋駅徒歩8分	6階建 22部屋	鉄筋コンクリート造	1995年
894m	中須コーポラス広島県広島市安佐南区大町東 1丁目11-18	古市橋駅徒歩6分	6階建 91部屋	鉄筋コンクリート造	1974年
902m	ルミナス大町東シュドクレール広島県広島市安佐南区大町東 1丁目3-43	大町駅徒歩8分	13階建 36部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
938m	藤和ハイタウン古市広島県広島市安佐南区古市 1丁目16-23	中筋駅徒歩7分	6階建 25部屋	鉄筋コンクリート造	1998年
948m	ヴィラージュ大町駅前広島県広島市安佐南区大町東 3丁目7-1	大町駅徒歩4分	15階建 59部屋	鉄筋コンクリート造	2008年
986m	エールヴィータ大町駅前広島県広島市安佐南区大町東 3丁目8	大町駅徒歩6分	13階建 36部屋	鉄筋コンクリート造	2018年
1017m	ライオンズマンション緑井広島県広島市安佐南区緑井 1丁目6-2	緑井駅徒歩1分	6階建 19部屋	鉄筋コンクリート造	1991年
1018m	コンツェルトパーク中筋駅前広島県広島市安佐南区中筋 1丁目16-7	中筋駅徒歩5分	10階建 17部屋	鉄筋コンクリート造	2011年
1033m	サンスクエア大町駅前通り広島県広島市安佐南区大町東 3丁目3-26-5	大町駅徒歩4分	11階建 30部屋	鉄筋コンクリート造	2000年
1041m	フローレンス東野広島県広島市安佐南区東野 2丁目28-5	中筋駅徒歩7分	10階建 38部屋	鉄筋コンクリート造	2001年
1063m	ダイアパレスパークサイド川内広島県広島市安佐南区川内 5丁目39-37	安芸矢口駅徒歩18分	6階建 37部屋	鉄筋コンクリート造	1995年
1081m	サンシティ大町広島県広島市安佐南区大町東 3丁目10-12	大町駅徒歩6分	10階建 29部屋	鉄筋コンクリート造	1993年
1083m	グランドメゾン中筋南広島県広島市安佐南区東原 3丁目2-35	中筋駅徒歩6分	9階建 39部屋	鉄筋コンクリート造	1997年
1090m	ロフティ緑井広島県広島市安佐南区緑井 2丁目27-7	緑井駅徒歩8分	12階建 27部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
1099m	サーラシティ緑井広島県広島市安佐南区緑井 4丁目11-22	緑井駅徒歩2分	6階建 29部屋	鉄筋コンクリート造	1989年
1123m	フローレンス緑井グランドアーク広島県広島市安佐南区緑井 5丁目18-43	緑井駅徒歩7分	13階建 72部屋	鉄筋コンクリート造	2005年
1136m	藤和緑井ハイタウン広島県広島市安佐南区緑井 4丁目11-25	緑井駅徒歩2分	9階建 91部屋	鉄筋コンクリート造	1989年
1144m	フローレンス大町東広島県広島市安佐南区大町東 3丁目16-42	大町駅徒歩7分	6階建 29部屋	鉄筋コンクリート造	2001年
1172m	ポレスター大町東広島県広島市安佐南区大町東 3丁目16-38	大町駅徒歩7分	10階建 36部屋	鉄筋コンクリート造	2011年
1178m	アステージ大町広島県広島市安佐南区大町東 3丁目12-32	大町駅徒歩7分	9階建 25部屋	鉄筋コンクリート造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

安佐南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、安佐南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

広島市安佐南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

広島市全体が大幅な人口減少する中で、広島市安佐南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあり、広島市(-5.1%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

安佐南区 $kind_labe人口推移安佐南区における人口推移・動向を調べることができます

安佐南区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市安佐南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、広島市安佐南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.2 万人	-2.14%
2045 年	23.7 万人	-1.76%
2040 年	24.1 万人	-1.36%
2035 年	24.5 万人	-0.98%
2030 年	24.7 万人	-0.63%
2025 年	24.9 万人	+0.60%
2020 年	24.7 万人	-

広島市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、広島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	104.7 万人	-3.05%
2045 年	108.0 万人	-2.82%
2040 年	111.1 万人	-2.47%
2035 年	114.0 万人	-2.04%
2030 年	116.3 万人	-1.66%
2025 年	118.3 万人	-1.48%
2020 年	120.1 万人	-

広島県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、広島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	223.0 万人	-4.24%
2045 年	232.8 万人	-4.11%
2040 年	242.8 万人	-3.87%
2035 年	252.6 万人	-3.52%
2030 年	261.8 万人	-3.18%
2025 年	270.4 万人	-3.42%
2020 年	280.0 万人	-

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
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電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
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