リーザス大阪(大阪府 大阪市 淀川区 新高 3丁目11-3)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『リーザス大阪』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
リーザス大阪(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーザス大阪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
リーザス大阪の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向
リーザス大阪の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 94m | レイセニット北大阪 大阪府 大阪市 淀川区 新高 3丁目7-2 | 三国駅 徒歩2分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 127m | パークスクエア北大阪エアーコート 大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-3 | 三国駅 徒歩3分 | 19階建 129部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 163m | パークスクエア北大阪センターコート 大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-2 | 三国駅 徒歩3分 | 15階建 264部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 180m | パークスクエア北大阪サウスコート 大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-1 | 三国駅 徒歩3分 | 19階建 264部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 241m | エスポアール三国 大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目1-43 | 三国駅 徒歩4分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 295m | ユニーブル三国 大阪府 豊中市 三国 2丁目4-9 | 三国駅 徒歩7分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 335m | 三国ハイツ 大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目1-52 | 三国駅 徒歩5分 | 8階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 545m | エンゼルフィールズ三国 大阪府 大阪市 淀川区 西三国 4丁目3-25 | 三国駅 徒歩7分 | 15階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 640m | ブランズ三国サウスレジデンス 大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目15-39 | 神崎川駅 徒歩10分 | 13階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 658m | 日商岩井三国本町マンション 大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目2-16 | 三国駅 徒歩9分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 684m | ザパークハウス新大阪 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目6-41 | 三国駅 徒歩9分 | 15階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 691m | ライオンズマンション三国本町 大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目2-10 | 三国駅 徒歩10分 | 8階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 693m | グランコート三国本町 大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目1-13 | 三国駅 徒歩10分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 700m | ロイヤルコート豊中4番館 大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-4 | 三国駅 徒歩12分 | 11階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 703m | ロイヤルコート豊中2番館 大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-2 | 三国駅 徒歩13分 | 11階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 704m | ライオンズ三国 大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目10-13 | 三国駅 徒歩11分 | 15階建 134部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 760m | シャリエ新大阪 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目6-67 | 三国駅 徒歩10分 | 15階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 777m | グランアッシュ北大阪フィエルテ 大阪府 大阪市 淀川区 新高 6丁目1-14 | 神崎川駅 徒歩4分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 782m | シャンボール第2新大阪 大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目1-37 | 三国駅 徒歩11分 | 11階建 159部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 789m | ロイヤルコート豊中1番館 大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-1 | 庄内駅 徒歩12分 | 11階建 141部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 801m | チュリス新大阪 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目5-31 | 三国駅 徒歩10分 | 10階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 817m | ファミールハイツ北大阪3号棟 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目3-3 | 東三国駅 徒歩9分 | 3階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 818m | 新大阪ウィスト 大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目14-32 | 三国駅 徒歩12分 | 15階建 154部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 826m | メゾン･ド･ソアレ 大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目4-41 | 三国駅 徒歩11分 | 5階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 833m | ルイシャトレ北大阪 大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目6-14 | 三国駅 徒歩12分 | 9階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 866m | サンメゾン北大阪神崎川駅前ザゲート 大阪府 大阪市 淀川区 新高 6丁目14-7 | 神崎川駅 徒歩2分 | 11階建 125部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 883m | プラウドシティ新大阪 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目6-8 | 新大阪駅 徒歩11分 | 25階建 310部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 902m | 新大阪スカイハイツ 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-36 | 新大阪駅 徒歩11分 | 11階建 135部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 902m | 新大阪ホワイトハイツ 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-20 | 新大阪駅 徒歩11分 | 11階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 906m | アッドパープレイス 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目5-46 | 新大阪駅 徒歩11分 | 15階建 494部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 911m | フルーレ第2新大阪 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目7-45 | 新大阪駅 徒歩11分 | 13階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 924m | 新大阪コミュニケーションプラザ 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目6-36 | 新大阪駅 徒歩10分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 937m | ブランズ新大阪 大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目4-11 | 三国駅 徒歩13分 | 15階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 948m | アンビエント野中 大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目7-20 | 三国駅 徒歩13分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 969m | グリーンコーポ豊中南 大阪府 豊中市 大黒町 2丁目16-20 | 神崎川駅 徒歩14分 | 6階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 975m | メゾン新大阪 大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目7-31 | 東三国駅 徒歩8分 | 7階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 977m | エステムコート新大阪6エキスプレイス 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-46 | 新大阪駅 徒歩10分 | 15階建 180部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 997m | ハイネスト新大阪 大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目5-36 | 新大阪駅 徒歩12分 | 6階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1012m | サン三国マンション 大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目2-35 | 東三国駅 徒歩8分 | 7階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1014m | 野中北パークマンション 大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目12-25 | 神崎川駅 徒歩14分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。
淀川区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.2 万人 | -2.45% |
| 2045 年 | 17.7 万人 | -2.13% |
| 2040 年 | 18.0 万人 | -1.62% |
| 2035 年 | 18.3 万人 | -1.29% |
| 2030 年 | 18.6 万人 | -1.21% |
| 2025 年 | 18.8 万人 | +2.54% |
| 2020 年 | 18.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。