リーガル福島(大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 5丁目5-24)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『リーガル福島』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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リーガル福島(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーガル福島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
リーガル福島の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
福島区 中古マンション価格相場 推移・動向
リーガル福島の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115m | グリーンシティOSAKA3号棟 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 5丁目10-1 | 野田駅 徒歩11分 | 15階建 179部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 137m | ジュネーゼグラン福島Noda 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 5丁目12-23 | 野田阪神駅 徒歩9分 | 10階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 166m | アドバンス西梅田5グランデ 大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目5-61 | 野田駅 徒歩7分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 190m | レジュールアッシュ梅田ウエスト 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目7-36 | 野田駅 徒歩7分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 207m | シティタワー大阪福島 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目6-10 | 野田駅 徒歩7分 | 37階建 349部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 213m | 日商岩井野田海老江マンション 大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目8-15 | 野田阪神駅 徒歩8分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 223m | アークマンション鷺洲 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目7-39 | 野田駅 徒歩7分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 238m | ラウムズ海老江 大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目9-25 | 野田阪神駅 徒歩9分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 257m | ダブルスタイル福島 大阪府 大阪市 福島区 海老江 3丁目6-16 | 野田阪神駅 徒歩8分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 263m | サムティ福島ポルタ 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4丁目6-15 | 福島駅 徒歩10分 | 10階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 313m | ラナップスクエア野田 大阪府 大阪市 福島区 海老江 3丁目1-6 | 海老江駅 徒歩7分 | 10階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 323m | ラフィーナ野田阪神 大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目5-10 | 野田阪神駅 徒歩5分 | 12階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 339m | キングマンション鷺洲公園 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-17 | 福島駅 徒歩9分 | 11階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 349m | グリーンコーポ野田阪神 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目10-15 | 野田駅 徒歩5分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 353m | アークビルドキングマンション鷺洲 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4丁目2-15 | 福島駅 徒歩9分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 354m | シティハイツ大淀1号棟 大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目14-1 | 福島駅 徒歩13分 | 11階建 221部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 394m | エスリード野田阪神駅前 大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目4-9 | 野田阪神駅 徒歩3分 | 12階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 413m | 藤和シティホームズ福島 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-38 | 新福島駅 徒歩8分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 414m | プレサンスセンターコア大阪 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4丁目1-21 | 福島駅 徒歩8分 | 9階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 419m | ローレルコート大淀 大阪府 大阪市 北区 大淀南 3丁目8-1 | 福島駅 徒歩10分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 423m | レジュールアッシュ梅田ウエストゲート 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目13-10 | 福島駅 徒歩8分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 440m | ソレイユ梅田西 大阪府 大阪市 北区 大淀南 3丁目8-16 | 福島駅 徒歩10分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 468m | アドバンス西梅田グルーブ 大阪府 大阪市 北区 大淀北 2丁目2-15 | 野田阪神駅 徒歩14分 | 11階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 490m | プレサンス大阪福島レシェンテ 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目10 | 福島駅 徒歩6分 | 12階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 495m | パレス福島 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目9-21 | 福島駅 徒歩6分 | 10階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 501m | アークレジデンス梅田北 大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目14-52 | 福島駅 徒歩14分 | 10階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 503m | エスリード梅田西第2 大阪府 大阪市 福島区 海老江 2丁目1-38 | 野田阪神駅 徒歩1分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 510m | リッチハイツパークサイド 大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目1-1 | 福島駅 徒歩11分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 521m | レグゼスタ福島 大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目2-7 | 海老江駅 徒歩2分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 521m | エスリード野田 大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目6-17 | 海老江駅 徒歩4分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 531m | プレサンス野田阪神駅前ザプレミアム 大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目5-22 | 海老江駅 徒歩2分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 535m | アドバンス西梅田 大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目2-21 | 福島駅 徒歩12分 | 11階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 565m | ディナスティ福島 大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目7-6 | 海老江駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 598m | エステムコート西梅田パークビュー 大阪府 大阪市 北区 大淀中 4丁目2-1 | 福島駅 徒歩11分 | 11階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 599m | パラシオ北梅田 大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目12-10 | 福島駅 徒歩14分 | 11階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 602m | ディナスティ福島2 大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目10-19 | 海老江駅 徒歩2分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 612m | プレサンス野田阪神駅前ザファースト 大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目2-42 | 海老江駅 徒歩1分 | 15階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 614m | レジュールアッシュ福島レジデンス 大阪府 大阪市 福島区 海老江 4丁目12-12 | 海老江駅 徒歩7分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 634m | エスリード福島第5 大阪府 大阪市 福島区 福島 8丁目17-6 | 福島駅 徒歩4分 | 15階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 645m | ロイヤルプラザ福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 8丁目16-18 | 福島駅 徒歩4分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。
福島区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.6 万人 | -0.79% |
| 2045 年 | 8.7 万人 | +0.02% |
| 2040 年 | 8.7 万人 | +0.98% |
| 2035 年 | 8.6 万人 | +1.90% |
| 2030 年 | 8.4 万人 | +2.84% |
| 2025 年 | 8.2 万人 | +3.45% |
| 2020 年 | 7.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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