リーカル小田原(神奈川県 小田原市 浜町 3丁目11-41)の価格相場は 27.6万円/㎡ (坪単価 91.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (67.3㎡) の 2,004 万円、最も低い部屋は 801号室 (53.7㎡) の 1,409 万円です。

リーカル小田原 価格相場・家賃相場
27.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
908 円/㎡
(平均値)
18.0
13.0 円/㎡
小田原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リーカル小田原の価格相場情報

物件の詳細情報

リーカル小田原の物件詳細は以下の通りです。

物件名リーカル小田原
住所神奈川県 小田原市 浜町 3丁目11-41
建築年2007年
構造RC造
階数9階
小学校区三の丸小学校
中学校区城山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり
部屋の基本設備:床暖房、浴室乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、ルーフバルコニー、ペット相談可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、オートロック
アクセス 箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  徒歩 13分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  徒歩 13分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  徒歩 13分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  徒歩 13分
JR JR東海道本線 小田原駅  徒歩 13分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 緑町駅  徒歩 17分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 井細田駅  徒歩 23分
箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 箱根板橋駅  徒歩 25分
JR JR東海道本線 早川駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーカル小田原(7フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.74㎡
(2LDK)
-1,409万円5.8万5.0%
20260.12㎡
(2LDK)
-1,678万円5.2万3.7%
20360.12㎡
(2LDK)
-1,678万円5.2万3.7%
2階53.74㎡
(2LDK)
-1,409万円5.8万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30360.12㎡
(2LDK)
-1,678万円5.2万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40153.74㎡
(2LDK)
-1,409万円5.8万5.0%
40260.12㎡
(2LDK)
-1,678万円5.2万3.7%
40567.27㎡
(2LDK)
-2,004万円4.1万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50153.74㎡
(2LDK)
-1,409万円5.8万5.0%
50260.12㎡
(2LDK)
-1,678万円5.2万3.7%
50360.12㎡
(2LDK)
-1,678万円5.2万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60153.74㎡
(2LDK)
-1,409万円5.8万5.0%
60260.12㎡
(2LDK)
-1,678万円5.2万3.7%
60567.27㎡
(2LDK)
-2,004万円4.1万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70153.74㎡
(2LDK)
-1,409万円5.8万5.0%
70360.12㎡
(2LDK)
-1,678万円5.2万3.7%
70567.27㎡
(2LDK)
-2,004万円4.1万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80153.74㎡
(2LDK)
-1,409万円5.8万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーカル小田原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浜町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーカル小田原の価格相場、家賃相場は浜町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーカル小田原の周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浜町 中古マンション価格相場 推移・動向 浜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リーカル小田原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m BAAN萬
神奈川県 小田原市 浜町 3丁目6-8
小田原駅
徒歩13分
5階建
RC造 2009年
110m バーン万
神奈川県 小田原市 浜町 3丁目6-8
小田原駅
徒歩14分
6階建
RC造 2009年
112m バーン・ヨロズ
神奈川県 小田原市 浜町 3丁目6-8
小田原駅
徒歩14分

RC造 2008年
118m シミズビル
神奈川県 小田原市 本町 2丁目5-9
小田原駅
徒歩13分

RC造 1979年
145m ニックアーバンハイム小田原浜町
神奈川県 小田原市 浜町 3丁目12-2
小田原駅
徒歩12分

RC造 1989年
203m ナイスアーバン小田原西湘
神奈川県 小田原市 浜町 3丁目9-7
小田原駅
徒歩18分

RC造 1991年
214m サーパス小田原本町
神奈川県 小田原市 本町 2丁目4-42
小田原駅
徒歩8分
14階建
91部屋
RC造 2004年
220m グラーテス・ワン
神奈川県 小田原市 本町 2丁目4-4
小田原駅
徒歩9分
5階建
RC造 2011年
230m クオス小田原3
神奈川県 小田原市 本町 2丁目4-46
小田原駅
徒歩9分

RC造 2014年
231m クオス小田原III
神奈川県 小田原市 本町 2丁目2-11
小田原駅
徒歩8分
10階建
42部屋
RC造 2015年
241m クオス小田原本町
神奈川県 小田原市 本町 2丁目3-8
小田原駅
徒歩8分
14階建
RC造 2007年
257m ピアチェーレアシタカ
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目20-18
小田原駅
徒歩9分

RC造 2005年
261m ティー.グランデ本町
神奈川県 小田原市 本町 2丁目3-34
小田原駅
徒歩10分

RC造 2007年
264m オクツマンション
神奈川県 小田原市 浜町 3丁目14-5
小田原駅
徒歩17分

RC造 1982年
265m アェリア小田原浜町
神奈川県 小田原市 浜町 1丁目5-35
小田原駅
徒歩10分

RC造 1999年
275m パシフィックプレイスI&K
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目20-30
小田原駅
徒歩9分

RC造 2006年
282m 三の丸レジデンス
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目19-16
小田原駅
徒歩7分
6階建
RC造 2016年
287m 高万ビル
神奈川県 小田原市 本町 2丁目2-4
小田原駅
徒歩9分

RC造 1991年
288m アーバンビュー本町
神奈川県 小田原市 本町 2丁目2-4
小田原駅
徒歩9分
7階建
RC造 1992年
292m プラージュ古清水
神奈川県 小田原市 本町 3丁目5-27
小田原駅
徒歩13分

RC造 2010年
299m ROXY小田原
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目19-18
小田原駅
徒歩8分
6階建
RC造 2010年
320m ソーナ・ベルデ
神奈川県 小田原市 浜町 1丁目1-45
小田原駅
徒歩9分
5階建
RC造 2008年
330m HSビル
神奈川県 小田原市 本町 2丁目1-3
小田原駅
徒歩7分

RC造 1991年
353m BAAN栄
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目16-24
小田原駅
徒歩8分
5階建
RC造 2007年
353m バーン栄
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目16-24
小田原駅
徒歩7分
5階建
RC造 2007年
385m ステューディオ小田原
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目20-5
緑町駅
徒歩11分
11階建
RC造 2009年
385m ストゥーディオ小田原
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目20-5
小田原駅
徒歩7分
11階建
RC造 2009年
385m STUDIOオダワラ
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目20-5
小田原駅
徒歩7分

RC造 2008年
387m レキシントン小田原
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目17-35
小田原駅
徒歩5分
11階建
RC造 2010年
388m レキシントンオダワラ
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目17-35
小田原駅
徒歩5分

RC造 2009年
418m 大聖ビル
神奈川県 小田原市 本町 1丁目5-33
小田原駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
421m ジ.アパートメントリンガク
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目17-39
小田原駅
徒歩7分

RC造 2008年
422m ジ・アパートメントRINGAKU
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目17-39
小田原駅
徒歩7分
3階建
RC造 2009年
426m ORIXビル
神奈川県 小田原市 浜町 4丁目1-11
小田原駅
徒歩15分
3階建
RC造 1978年
428m グラン・コンフォール三田
神奈川県 小田原市 本町 3丁目8-1
小田原駅
徒歩15分

RC造 2002年
435m 内亀ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目14-33
小田原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1972年
447m ベルジェント小田原城址公園
神奈川県 小田原市 本町 1丁目10
小田原駅
徒歩13分

RC造 2013年
451m 共立栄町マンション
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目13-55
小田原駅
徒歩8分

RC造 2000年
454m コンフォートステージ本町
神奈川県 小田原市 本町 3丁目11-22
小田原駅
徒歩15分

RC造 1992年
455m ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前
神奈川県 小田原市 本町 1丁目2-21
小田原駅
徒歩7分
13階建
57部屋
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

浜町 $kind_labe人口推移 浜町における人口推移・動向を調べることができます

浜町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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