リヴィエール三ヶ森ガーデン(福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 4丁目8-11)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リヴィエール三ヶ森ガーデン 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,409 円/㎡
(平均値)
16.0
4.0 円/㎡
三ケ森駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リヴィエール三ヶ森ガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

リヴィエール三ヶ森ガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名リヴィエール三ヶ森ガーデン
住所福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 4丁目8-11
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数23部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 筑豊電鉄線 三ケ森駅  徒歩 4分
その他 筑豊電鉄線 永犬丸駅  徒歩 7分
その他 筑豊電鉄線 西山駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリヴィエール三ヶ森ガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリヴィエール三ヶ森ガーデンの価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

リヴィエール三ヶ森ガーデンの周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リヴィエール三ヶ森ガーデンの近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m ルミエールハイツ三ヶ森
福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 4丁目1-7
三ケ森駅
徒歩5分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
154m リヴィエールソフィア三ヶ森
福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 1丁目5-21
三ケ森駅
徒歩1分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
164m コーポランド三ケ森
福岡県 北九州市 八幡西区 里中 1丁目8-9
三ケ森駅
徒歩3分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
185m サンパーク三ヶ森3
福岡県 北九州市 八幡西区 里中 1丁目5-5
三ケ森駅
徒歩4分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
223m メゾンモンブラン永犬丸2
福岡県 北九州市 八幡西区 永犬丸東町 2丁目29-10
永犬丸駅
徒歩2分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
223m オークランド三ヶ森2
福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 4丁目11-12
三ケ森駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
223m オークランド三ヶ森
福岡県 北九州市 八幡西区 里中 1丁目5-10
永犬丸駅
徒歩4分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
325m グランドキャッスル三ケ森ステーションアヴェニュー
福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 1丁目2
三ケ森駅
徒歩4分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
360m エミネント三ヶ森
福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 2丁目5-28
三ケ森駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
394m サンライフ三ケ森2
福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 2丁目1-4
三ケ森駅
徒歩6分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
449m メゾンモンブラン永犬丸
福岡県 北九州市 八幡西区 美原町 14-20
永犬丸駅
徒歩2分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
466m アースコートディアヒルズ永犬丸
福岡県 北九州市 八幡西区 美原町 10-33
永犬丸駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
476m アースコート永犬丸
福岡県 北九州市 八幡西区 里中 3丁目6-2
永犬丸駅
徒歩5分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
499m サンライフ三ヶ森
福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 4丁目13-35
三ケ森駅
徒歩8分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
533m リヴィエール永犬丸
福岡県 北九州市 八幡西区 永犬丸東町 1丁目14-19
永犬丸駅
徒歩7分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
736m 山内シャルム黒崎南
福岡県 北九州市 八幡西区 下上津役 1丁目2-3
三ケ森駅
徒歩10分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
810m コープ野村養福寺
福岡県 北九州市 八幡西区 永犬丸東町 1丁目2-1
永犬丸駅
徒歩10分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1030m エクレール八幡南
福岡県 北九州市 八幡西区 永犬丸 3丁目15-4
三ケ森駅
徒歩14分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1133m ホワイトキャッスル今池電停前
福岡県 北九州市 八幡西区 若葉 3丁目20-41
今池駅
徒歩2分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1156m エクレール若葉台
福岡県 北九州市 八幡西区 若葉 3丁目4-66
今池駅
徒歩8分
11階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1327m グリーンハイツ今池
福岡県 北九州市 八幡西区 若葉 3丁目28-1
今池駅
徒歩8分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1331m レセンテ下上津役
福岡県 北九州市 八幡西区 下上津役 3丁目5-11
三ケ森駅
徒歩19分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1346m パレス沖田
福岡県 北九州市 八幡西区 沖田 2丁目17-38
三ケ森駅
徒歩21分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1365m 山内シャルム町上津役
福岡県 北九州市 八幡西区 町上津役西 2丁目22-8
三ケ森駅
徒歩20分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1431m 緑光苑マンション
福岡県 北九州市 八幡西区 下上津役 4丁目2-3
三ケ森駅
徒歩22分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1534m 上津役グリーンマンション
福岡県 北九州市 八幡西区 町上津役西 1丁目6-10
三ケ森駅
徒歩24分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1545m エミネント鷹見台
福岡県 北九州市 八幡西区 永犬丸 2丁目22-45
東水巻駅
徒歩22分
5階建
鉄筋コンクリート造 1987年
1563m エメラルドマンション引野
福岡県 北九州市 八幡西区 引野 3丁目18-1
今池駅
徒歩15分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1597m グランドハイツ永犬丸
福岡県 北九州市 八幡西区 八枝 3丁目12-17
今池駅
徒歩21分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1602m ミリオンコーポラス折尾南2
福岡県 北九州市 八幡西区 永犬丸 2丁目1-8
永犬丸駅
徒歩21分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1608m サンパーク通り谷
福岡県 中間市 通谷 1丁目1-20
通谷駅
徒歩4分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1632m メゾンモンブラン竹末
福岡県 北九州市 八幡西区 竹末 1丁目16-20
森下駅
徒歩10分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1685m ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)
福岡県 北九州市 八幡西区 上上津役 3丁目6
三ケ森駅
徒歩32分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1716m エメラルドマンション相生
福岡県 北九州市 八幡西区 相生町 12-11
今池駅
徒歩15分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1728m ザプレース永犬丸
福岡県 北九州市 八幡西区 八枝 2丁目2-15
今池駅
徒歩22分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1754m 明生サニーマンション相生
福岡県 北九州市 八幡西区 相生町 9-20
今池駅
徒歩15分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1776m ニューハイツ上津役
福岡県 北九州市 八幡西区 上上津役 2丁目11-7
永犬丸駅
徒歩30分
4階建
鉄筋コンクリート造 1980年
1790m グランドハイツ引野
福岡県 北九州市 八幡西区 引野 3丁目6-20
今池駅
徒歩19分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1819m サンライフ引野
福岡県 北九州市 八幡西区 引野 3丁目9-31
今池駅
徒歩18分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1834m ペルル引野
福岡県 北九州市 八幡西区 引野 3丁目9-34
今池駅
徒歩18分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡西区 $kind_labe人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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