リュミエール(千葉県 船橋市 前原東 3丁目15-20)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 76.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (25.0㎡) の 596 万円、最も低い部屋は 101号室 (20.4㎡) の 460 万円です。

リュミエール 価格相場・家賃相場
23.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,370 円/㎡
(平均値)
21.0
7.0 円/㎡
新津田沼駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リュミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

リュミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名リュミエール
住所千葉県 船橋市 前原東 3丁目15-20
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区前原小学校
中学校区前原中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 新京成電鉄線 新津田沼駅  徒歩 7分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 7分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 7分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リュミエール(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.44㎡
(1K)
-460万円4.9万12.8%
10320.63㎡
(1K)
-465万円4.9万12.8%
10524.98㎡
(1K)
-596万円5.8万11.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.63㎡
(1K)
-465万円4.9万12.8%
20320.63㎡
(1K)
-465万円4.9万12.8%
20524.98㎡
(1K)
-596万円5.8万11.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリュミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリュミエールの価格相場、家賃相場は前原東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リュミエールの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原東 中古マンション価格相場 推移・動向 前原東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リュミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m レジデンス津田沼
千葉県 船橋市 前原東 3丁目15-1
新津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
16m グラン・ノワール津田沼
千葉県 船橋市 前原東 3丁目9-3
津田沼駅
徒歩8分
3階建
木造 2016年
57m メゾンプチ
千葉県 船橋市 前原東 3丁目9-1
津田沼駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
57m メゾンプチ三国
千葉県 船橋市 前原東 3丁目9-1
新津田沼駅
徒歩8分

木造 1993年
71m コートハウス泉
千葉県 船橋市 前原西 2丁目26-8
前原駅
徒歩9分
3階建
木造 2010年
77m ステップワン
千葉県 船橋市 前原東 3丁目9-9
津田沼駅
徒歩8分

木造 1996年
85m 津田沼ニッソー
千葉県 船橋市 前原西 2丁目26-16
新津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
101m クレール津田沼-1
千葉県 船橋市 前原西 2丁目26-13
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
101m クレール津田沼-2
千葉県 船橋市 前原西 2丁目26-13
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
107m カーサ・フローラ津田沼
千葉県 船橋市 前原東 3丁目13-1
新津田沼駅
徒歩10分
2階建
木造 2001年
108m リトルノ前原
千葉県 船橋市 前原東 3丁目2-3
津田沼駅
徒歩7分

木造 2015年
112m リトルノ・マエハラ
千葉県 船橋市 前原東 3丁目2-3
新津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
114m さかえ荘
千葉県 船橋市 前原東 3丁目2-2
津田沼駅
徒歩5分

木造 1985年
125m 末光荘
千葉県 船橋市 前原東 3丁目2-1
新津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
130m ファミール津田沼
千葉県 船橋市 前原東 3丁目17-12
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
131m 須藤荘
千葉県 船橋市 前原東 3丁目17-13
前原駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年
141m ラ・マイレ・アレイ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目24-1
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
142m ラ・マイレ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目24-1
津田沼駅
徒歩5分

木造 2004年
156m MIOMS津田沼
千葉県 船橋市 前原西 2丁目25-9
津田沼駅
徒歩5分
3階建
木造 2012年
159m サイレンスハイム
千葉県 船橋市 前原西 2丁目24-12
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
160m カナリヤハイム
千葉県 船橋市 前原東 3丁目5-3
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
165m ルクソール
千葉県 船橋市 前原東 3丁目18-1
津田沼駅
徒歩7分
2階建
木造 2002年
165m ルクソール前原
千葉県 船橋市 前原東 3丁目18-1
津田沼駅
徒歩7分
2階建
木造 1979年
167m アミティエ
千葉県 船橋市 前原東 3丁目3-6
新津田沼駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
173m ドゥミル津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目25-16
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 2001年
179m ポポラーレ
千葉県 船橋市 前原東 3丁目3-8
新津田沼駅
徒歩7分
2階建
木造 2003年
183m 星野アパート
千葉県 船橋市 前原東 3丁目18-5
新津田沼駅
徒歩6分

木造 1975年
184m パールコンドミニアム
千葉県 船橋市 前原東 3丁目18-2
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
190m 幸荘
千葉県 船橋市 前原東 3丁目2-12
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
190m BELL DEMEURE
千葉県 船橋市 前原東 3丁目5-14
新津田沼駅
徒歩9分
2階建
木造 2014年
200m コーポ村上
千葉県 船橋市 前原西 3丁目25-18
津田沼駅
徒歩6分
2階建
木造 2006年
203m キュービック
千葉県 船橋市 前原西 3丁目27-7
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
203m キューピック
千葉県 船橋市 前原西 3丁目27-7
津田沼駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
207m コーポエム
千葉県 船橋市 前原東 4丁目2-5
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1984年
207m フェリース津田沼
千葉県 船橋市 前原東 4丁目2-5
前原駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
209m DurMeisterTSUDANUMA
千葉県 船橋市 前原西 3丁目24-6
津田沼駅
徒歩8分

木造 1993年
210m デュアマイスター
千葉県 船橋市 前原西 3丁目24-6
津田沼駅
徒歩8分
3階建
木造 1994年
210m デュアマイスター津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目24-6
津田沼駅
徒歩8分
3階建
木造 1994年
212m コーポ稲葉
千葉県 船橋市 前原東 3丁目6-8
新津田沼駅
徒歩9分
2階建
木造 1986年
214m 文月荘
千葉県 船橋市 前原西 3丁目24-7
津田沼駅
徒歩7分

木造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原東 $kind_labe人口推移 前原東における人口推移・動向を調べることができます

前原東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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